nekilnojamo turto pardavimas

Bendradarbė sulaukė kvietimo į VMi, susimokėti 15proc. GPM už parduotą turtą. Pradėjus namo statybą, 2005 metais pardavė sodą ir butą. Sodas ir butas įsigytas daugiau kaip prieš 3 metus. Ar tai tiesa, jei du nekiln. turtus parduodi per metus reikia sumokėti GPM?
žiūriu į vmi psl.ir nesuprantu
www.vmi.lt/lt/?itemId=1014218

Tikrai netiesa. Arba čia neišlaikyta 3 metus, arba kas nors ne taip. Gali ir kelis nekilnojamuosius parduoti - tai nėra ekonominė veikla.

Jeigu turtas buvo įsigytas anksčiau kaip prieš trejus metus iki turto pardavimo, tai tokio turto pardavimo pajamos pajamų mokesčiu neapmokestinamos. Šios nuostatos taikymo sąlyga yra nekilnojamojo turto nuosavybės teisės išlaikymas ne mažiau kaip trejus metus iki to turto pardavimo kitam asmeniui nuosavybėn dienos.
Terminas nuo nekilnojamojo turto įsigijimo iki jo pardavimo kitam asmeniui nuosavybėn skaičiuojamas metais, mėnesiais ir dienomis.
www.vmi.lt/lt/?itemId=10055725

Ačiū labai.
Pasakysiu, kad susirinktų pirkimo, pardavimo dokus ir žygiuoja į VMI.

Žinoma tegul žygiuoja. Gali būti taip, kad ji nedeklaravo šitų pardavimų. Deklaruoti nereikia (išlaikius 3 metus) tik nuo 2007 metų, man atrodo. O iki 2007m. reikėjo deklaruoti ir neapmokestinamas pajamas. Tai jei pardavė 2005m. ir nesideklaravo, gal dėl to ir kabinasi

Sveiki,
norčiau DIDELĖS paslaugos - pagalbos :)
FA nusipirkto žemės sklypą iš kito FA už 1 mln. LT.
Dalį šio sklypo apmokėjo pats, kitą dalį- bankas. T.y. paimtas kreditas 900 000 Lt.
Du metus FA mokėjo bankui tik palūkanas, tokia buvo sutartis. Žodžiu kredito suma nepasikeitė, tik papildomai buvo sumokėti 300000 Lt palūkanų.
Taigi FA tas žemės skypas jau atsiėjo 1300000 Lt.
Toliau:...
FA su UAB (būsima pirkėja) pasirašė preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią, UAB įsipareigoja nusipirkti iš FA žemės sklypa už 2 mln. Lt bei nuo preliminarios sutarties sudarymo, prisiima įsipareigojimą mokėti palūkanas už FA kreditą t.y. nuo 900000Lt.
Sudarytas grafikas: per 3 metus dalimis UAB turi sumokėti FA kreditą už žemės sklypą (t.y. 900000 Lt), sumokėti kredito palūkanas, kurios į pardavimo kainą neįsiskaičiuoja (t.y. yra UAB sąnaudos), ir po to sumokėti likusią pardavimo kainos dalį t.y. 1100000 Lt.
Mane domina GPM.
Kredito sutartis 900000 yra neperrašoma UAB, nes UAB neatitinka keliamų reikalavimų, todėl buvo sudaroma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis.
Palūkanas ir toliau mokės FA, tačiau jam pinigėliu perves UAB. Klausimas: Ar UAB pervesti pinigai pagal sutartį FA, kuriuos FA iš karto perves bankui, nesiskaito pajamos GPM prasme????
Realiai iš sandorio FA uždirbs 700000 Lt, bet kol kas jis kaip ir nieko neuždirbs: tik gaus pinigų iš UAB, kad ji padengtų palūkanas??? Man čia tokia painiava...
Kada skaitysis, kad FA gavo pajamų?

padėkkiiiittttt....

Mano samprotavimai tokie:
1. FA parduoda sklypą pagal preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį, sklypas jo nuosavybėje trejus metus neišlaikytas, todėl jo pardavimas turi būti apmokestinamas GPM.
2. Sutartyje numatytas atsiskaitymas su FA dalimis pagal grafiką; ar UAB moka palūkanas, ar kažką kitą - į tą nekreipti dėmesio, laikyti, kad dalimis pagal grafiką atsiskaito už perkamą turtą.
3. Pagal GPM įstatymą prievolė sumokėti GPM atsiranda pinigų gavimo momentu, be to, kadangi pinigus išmoka juridinis asmuo už perkamą registruojamą turtą, GPM moka juridinis asmuo (UAB).
4. Ir išvada tokia: UAB, išmokėdama FA pinigus, turi iš sutartos sumos išskaičiuoti 15 % GPM, pervesti jį į biudžetą, likusią sumą išmokėti FA, deklaruoti FR0572 (priede).

...

Sveiki,

Kokius mokescius imonei reiktu sumoket jeigu pastata parduoda zemiau savikainos? Nebegalime laukti kol kainos pakils, labai reikia pinigeliu. Aciu

Jei pastato pardavimo kaina atitinka rinkos vertę, tai susidaręs nuostolis dėl pardavimo bus leidž.atskaitymai.
Dėl PVM:
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...

As suprantu, kad PVM reiks sumoket, bet man tik neaisku nuo kokios sumos ar nuo savikainos ar nuo paradvimo kainos, jeigu parduodam zemiau savikainos. Aciu

Nuo pardavimo kainos.

Aciu Rolf :)

Dar noriu pasitikslint, jeigu pavyktu pastata parduot auksciau savikainos, ar nuo skirtumo reiktu moket pelno mokesti?

IT perleidimo pelnas bus apmokestinamos pajamos

Laba diena, jeigu UAB nori parduoti nekilnojama turta pastata kokius dokumentus reikia pasirasyti? kokius mokescius reikia sumoketi valstybei? Ačiū

2008m. pirktas pastatas su PVM.
Dabar norime parduoti.
Aišku, dabartinė kaina mažesnė, todėl parduosime žemiau likutinės vertės (bet atitinka dabartinę rinkos kainą).
1. Pardavimas su PVM, taip?
2. Bus natūralus IT perleidimo nuostolis - leidžiami atskaitymai, taip?
3. Ar neatsiranda kokių PVM tikslinimų ar dar kokių niunsų?

Dėl PVM.
Turėčiau parduoti be PVM, nes pastatas nebenaujas, nėra jokių neužbaigtų rekonstrukcijų, nėra leidimų jį griauti ir t.t.
Bet pagal PVM 32str.3d. galiu pranešti VMI apie pasirinkimą NT pardavinėti su PVM ir tuo privalau vadovautis 2 metus, ar taip?
T.y. tik pranešu ir viskas, nereikia gauti jokių sutikimų?

Pati su savimi pasitariate
Atrodo, kad pagal viską (net komentarus pasiskaičiau), galite parduoti be PVM.
Tik keista, o kodėl pirkote su PVM? juk 2008 metais ši nuostata PVMĮ jau buvo. Tikrai nėra kokių kabliukų dėl žemės sklypo ar kokių projektų?

Tai vat, man ir keista, kodėl pirkome su PVM. Tikriausi įmonė pardavėja buvo pasirinkusi parduoti IT su PVM.
Kabliukų dėl žemės ir projektų ieškojome - nėra.
kaip suprantu, mums labiau apsimoka parduoti su PVM. Pirkėjas sumoka PVM'ą ir jį atiduodame valstybei.
O jei reikės atstatinėti (PVM'ui 10m. laikotarpis), tai kaip ir iš "savų" reikės.
Ar ne taip šioje vietoje galvoju?