GPM iš patalpų nuomos

Sveiki,

Padrysiu atnaujinimą šiai temai, tikiuosi kam nors bus aktualu.

Šiandien skambinau į VMI ir išsiaiškinau tokį dalyką, kad vykdant veiklą su ind. veiklos pažyma į leidžiamus atsakitymus galima įtraukti palūkanas, kurios susijusios su turto įsigijimu, su sąlyga, kad nesinaudosiu GPM lengvata toms palūkanoms. Tačiau atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį (NTM). Vilniuje 2009 metams šis mokestis nustatytas 0,8% mokestinės vertės.

Mano atveju (pajamos per metus 19200 Lt) verslo liudijimas (VL) kainuoja ~1300 Lt, o PSD už metus kainuotų 1800 Lt. Taigi sumoje - 3100 Lt

Turint ind. veiklos pažymą - pajamos 19200, sumokėtos palūkanos už šį NT - 15000 Lt. Taigi apmokestinamosios pajamos - 4200 Lt. Gauname, kad GPM+PSD (24%) sudaro 1008 Lt. NT mokestis sudaro ~1000 Lt.

Gauname, kad ind. veikla kainuoja 1000 Lt (~30%) pigiau!

VALIO!

Sveiki, gal kass susidūrę esat su tokia situacija - labai pagelbėtumėt, jei parašytumėt savo nuomonę, ar teisingai mąstau:

UAB sudarė nuomos sutartį su fiz. asmeniu, kurioje numatyta paprasta sąlyga - "Atlygis už nuomą per mėnesį - 800Lt". UAB'o direktorius perveda 800Lt fiz. asmeniui ir 120Lt GPM. Ar teisingai paskaičiuotas GPM? FR0572 tik reikėtų pažymėti, kad GPM sumokėtas iš UAB'o lėšų, arne? Parašykit ar teisingai mąstom.. Kažkaip dar kirba mintis, gal reikia nuo viso 800Lt skaičiuoti, t.y. 800*0,15/0,85 ?

Kirba jums visai teisinga mintis, jos ir laikykitės.
Nes juridiniams asmenims įstatymais numatyta prievolė ne visus sutartus pinigus už nuomą patalpų savininkui išmokėti, bet pirma iš jų išskaičiuoti GPM ir išmokėti, kas jau ten lieka.
Kadangi nuomos sutartis ar tai prastai sudaryta, ar tai direktorius nesupranta, kiek reikia pervedinėti, tai išaiškinkite direktoriui, kaip turi būti.
Ir spręskite, kaip taisyti padėtį.

Iš 800Lt reikia išskaičiuoti GPM, kas sudaro 120 Lt, fiziniam asmeniui išmokėti 680 Lt.

Ačiū, Raini. Aš pagal sutartį taip ir daryčiau - pervesčiau fiz. asmeniui 680Lt ir VMI 120Lt. kaip ir Linuske minėjo. Bet direktorius vis tiek daro ir darys taip - pervesdinės po 800Lt už nuomą ir 120Lt GPM.. Bet jei jau (tiek jau to...) pervedinės po 800Lt žmogui, tai GPM tada jau nebe 120Lt reikia pervest, o 141 Lt Siaubas.. Tegul dabar delspinigius susimoka ir bet kuriuo atveju liks kaltas buhalteris

Ačiū, Linuske .. Bet dar samprotauju:
Tad tokiu atveju, kai sutartyje 800 Lt, mokama fiz. asmeniui 800Lt ir 141 GPM nuo 800Lt į VMI sąskaitą jur. asmens lėšomis, tai FR0572 rašau į laukelį "Išmokėta suma neatskaičius mokesčių" 800+141 ir į GPM laukelį: 141 Lt? Baisu, kai negali tvirtai vienas nuspręsti
Būtų labai smagu, jei rastumėte kas nors dar kantrybės man padėti

Tai jūs nesamprotaukite, o darykite kaip sako kad yra teisinga

Tad tokiu atveju, kai sutartyje 800 Lt, mokama fiz. asmeniui 800Lt ir 141 GPM nuo 800Lt į VMI sąskaitą jur. asmens lėšomis, tai FR0572 rašau į laukelį "Išmokėta suma neatskaičius mokesčių" 800+141 ir į GPM laukelį: 141 Lt


Aš manau, kad tokiu atveju nuomos sutartyje reikia nurodyti 941 Lt

Ir aš taip manau, bet tokia keistoka čia situacija, kad sutarties niekas nenori keisti ... į rankas nuomotojas nori gaut sutartyje numatytą 800 Lt ir basta. Dėl to ir bijau suklyst, ieškodama geriausio sprendimo šiai situacijai, kad pati neapsvilčiau..

Draugai užklausė tai suaejojau su atsakymu. Fizinis asmuo A vykdantis IV pagal pažymą nuomojasi parduotuvės patalpas iš fizinio asmens B. Anksčiau nereikėdavo išskaityti GPM nes tas asmuo B pats susimokėdavo. O kaip dabar nuo gruodžio? kaip yra kai nuomojasi fizinis iš fizinio asmens?

Man kuomet 1882 aiškino apie mano atvejį, tad sakė, kad jei fiz. fiziniam nuomotų, tai jis pats ir susimokėtų GPM. Bet.. jei juridinis iš fizinio, tad juridiniam asmeniui atsiranda prievolė išskaičiuoti GPM ir sumokėti jį vmi..

Turiu gyventojo, neturinčio darbo pajamų, gyvenamų patalpų nuomą kitam gyventojui. Nebereikia registruoti individualios veiklos pagal pažymą, ).
Mokesčiai bendrijai, už komunalines paslaugas mokami savininko vardu - tai nuo jų nereikia mokėti GPM, kaip nuo pajamų natūra.
Jei nuomininkas moka pinigus grynais - reikia išrašyti pajamų orderį.
Ar neklystu?

.
Jokio pajamų orderio nereikia išrašinėti, patalpų nuomos sutarties užteks.

Tada klausimas - jei nuomininkas nesumoka nuomos - kaip įrodyti, kad nesumokėjo. Tarkim, jis turi sutartį, nemoka ir neišsikrausto. Buvo toks pavyzdys aprašytas spaudoje.

Geras klausimas :) Tik pajamų orderiai tarp fizinių asmenų ir net nesant IDV kažkaip nelabai, gal kokį laisvos frmos popierėlį galėtų išsirašyti: "nuoma už 2011 m. balandžio mėn.", "pinigus gavau" - parašas, "pinigus sumokėjau" - parašas. O jei laiku nesumoka, iškart skolos raštelį išrašyt :)

Remsiuosiu šiuo pavyzdžiu
kaip su sąskaitų korespondencija?
Nuomos mokestis 941
Mokėtinas GPM už nuomą 141
Tas 141 Lt veiklos mokesčių sąnaudos ar nuomos sąnaudos
Nes realiai reikia besumokėti už nuomą tik 800 Lt

Sudaroma nuomos sutartis 941 Lt sumai.
Apskaitoje registruojama, išmokant už mėnesį:
D Nuomos sąnaudos 941 Lt
K Kitos mokėtinos sumos 800 Lt
K Mokėtinas GPM 141 Lt.

Sveiki, gal galite patarti kaip elgtis sudareme nuomos sutarti, sutareme moketi po 100lt uz menesi. Sakykite ar butina, kad nuomotojas israsytu saskaita (paprastas zmogelis, nelabai moka ja israsyti ir t.t.) ar pakaktu jei jam pervesime kiekviena menesi i jo asmenine saskaita 85lt? (likusius 15lt GPM deklaruotume) o mokejime nurodyme nurodysime kad uz nuoma pagal tokia ir tokia nuomos sutarti.

Kažkada nuomavomės iš FA-jokios sąskaitos jis ir išrašyt negalėjo.Sudarėm patalpų nuomos sutartį-kur be visų sąlygų suderėjom,tiek ir tiek-nuomotojui mokama , tokia tai suma-išskaitomas gpm.Mokėjom grynais.Jūsų atveju tai pervesite per banką.