Nekilnojamas turtas

Faktas, kad susitart neeis, nes tam kam noriu parduot jie konkuruoja, teks arba per teisma arba laukt kol baigsis terminas.
Ačiū jums

Įmonė PVM mokėtoja iš bankroto administratoriaus 2011 m pirko pastatą, paskirtis- gamybos, pramonės, 76% baigtumas, kartu su žemės sklypu. Pastatai labai seni. Ir dabar nori parduoti kitai įmonei PVM mokėtojai. Ar privalo parduoti su PVM ? Pastatas skaitėsi balanse kaip prekė, skirta perparduoti. Nei nsidėvėjimas nebuvo skaičiuotas, nei būklė pagerinta.

Jeigu nėra pasirašytas statybos užbaigimo aktas (arba jo analogas pagal anksčiau galiojusius teisės aktus) ir parduodate nebaigtą statybą, parduodate su PVM

Dėkui

Įmonė nusipirko pastatą kartu su žeme. Sutartyje pastatas ir žemė turiu atskirus unikalius nr., pirkimo sumos įvardintos atskirai. Tai pajamuojuosi pastatą ir žemę atskirai, ir apie jokį pajamavimą kaip vieną ilgalaikį turtą - pastatą, net negalvoju, taip? Pastato paskirtis nurodyta gyvenamoji,žemės - kita. Pirkimas nėra investicinis projektas. Pastatas gaus kosmetinį remontą, bus ofisas.

Sveiki. Įmonė PVM mokėtoja ketina pirkti sandėlį t.y. nekilnojamaą turtą iš fizinio asmens. Kaip bus su PVM, ar mums nereikės jo sumokėti?

Pirktas sklypas ir namas.
Sutartyje nurodyta tik bendra kaina.
Kaip tuomet pajamuoti? Kartu?

Apskaitoje rodyčiau atskirai

Aš irgi norėčiau atskirai, bet kaip su pirkimo kaina?

Mąstau taip. Kadangi žemės (sklypo) nusidėvėjimas neskaičiuojamas, imčiau jo kadastrinę vertę (sutartyje manau turėtų tokia būti, o jei nėra, pagal numerį galima iš RC gauti) ir tokia užsipajamuoti. Likusi dalis - bus namo vertė.
Ir įrašui buh.pažyma.

O ar nesigaus labai brangus pats namas? Žinot, kokios tos mokestinės vertės kuklios būna.

Yra. Galvojau ir aš taip padaryti. Kaži ar taip galima.

Kadangi remontuojamas nuo 0. Ir daug ką traukiama į NT savikaina. Gausis ne pigus ir taip.

Ką reiškia nuo nulio? Griaunate trobą? Gal tada visą namo ir žemės įsigijimo sumą priskirt žemės sklypo savikainai

Yra pastatytas namas. Daromas remontas, prabangus, kad būtų baisiai gražu.

Jeigu namas turi unikalų numerį ir nėra jo nugriovimo, o tik remontas/rekonstrukcija, tuomet tikrai reikėtų pajamuot. O dėl klausimo - ar galima, klausčiau kitaip - kodėl galėtų būti negalima? Aišku, keista, kad notaras pardavimo sutartyje neiškyrė atskirai sklypo ir namo kainos, tai įmonė tą niuansą išsisprendžia pagal save (o ant buh.paž. pasirašo ir vadovas, ir dar galima kokią komisiją suburti, kad parašu patvirtintų, kad toks vertės skirstymas yra įmonės atsakingiems asmenims priimtinas). Juk jeigu pirkti 2 daiktai - tai juos ir užsipajamuoti reikėtų kaip 2.

Sveiki, įmonė stato ir parduoda gyv. namus, baigtumas jų max 87 %, parduoda vos tik pastačius, NT mokesčio jokio nereikia įmonei mokėti?

Aš tai taip suprantu, pastatytas ir į RC registruota sakykim mėnesio pradžioje, o jau tą patį mėnesį ar po kelių dienų jau kitam perregistruota, tada nėra jokio mokesčio.

O jei išlaikytas kelis mėnesius, bet yra RC prierašas prie registro pastabos, Butas yra nebaigtame statyti name 85 %, tai reikia skaičuoti?
Ar negalioja šis:
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarks.

Jeigu nėra statybos užbaigimo akto (nebaigta statyba) ir turtas nenaudojamas, NTM neskaičiuojamas.

O jei statybos užbaigimo aktas jau yra ir įregistruojama RC, už tą naujai pastatytą NT tą mėnesį jau reikia skaičiuoti NTM. NTM mokestis nebebus skaičiuojamas nuo mėnesio einančio po mėnesio, kurį turtas perleidžiamas.

www.vmi.lt/cms/web/kmdb/1.9.9.1/-/asset_p...