PMĮ 38 str.

Sveiki. Kaip jums patinka PMĮ 38 straipsnis? Aš juo tiesiog " sužavėta" Negana to, kad apmokestini skirtumą tarp "pardavimo" ir likutinės vertės, normaliai moki mokesčius nuo nuomos pajamų, tai dar ir nusidėvėjimo neleidžia į sąnaudas dėti. Pabandykit suskaičiuoti kiek mokesčių sumokama. Tai apiplėšimas vidurį baltos dienos!

Temoje :Prašau patarimo Dalia29 rašė:

"O gal aš jau persistengiu, nes nuoma ne pardavimas"

Loreta rašė:

"Nepergyvenk,blogai tikrai nebus.Koks skirtumas,kokia suma?Jokio."

Aš rašiau:
Yra skirtumas, kokia nuomos kaina ir pastatų įsigijimo vertė. Pasiskaitykit PMĮ 38 str. komentarą, jau yra įmonių nukentėjusių dėl to.Prilygins pardavimui, jeigu kas.


Bet niekas nesureagavo. Kol galioja šis įstaymo straipsnis, tikrai bus problemų su nuomos kaina, o dar tarp susijusių asmenų.

yra labai geras komentaras www.vmi.lt

Įdomu kaip jie traktuotų sutartį, jei nėra nurodyto termino arba terminas neribotas? Nejaugi pripažintų 100 metų, ir jei 100>30 pripažintų pardavimą?

Tikrai taip, Kapitanovas seminare būtent taip ir sakė. Dar minėjo, kad bandoma imtis žygių dėl šio straipsnio pakeitimų.

O kaip su panaudos sutartimis? Juk dažnai savininkas ar direktorius naudoja savo automobilį ir nereikia jam nuomos mokesčio. Tai jei sutartis be termino - pardavimas? Nejaugi jie išdrįstų ką nors bausti, kol nėra komentaro?

Tai kad komentaras yra, o apie panaudą negirdėjau nieko, ten visur kalbama apie nuomos mokestį. O tu kitaip manai?

Lendu ieškoti komentaro...
Pagal seną CK esu įsikalęs, kad panauda - ta pati nuoma, tik be nuomos mokesčio. Todėl... Reikia komentaro komentaro. Bet šiuo metu mes vieni tinklapyje - pastebėjai - rytoj gal įsijungs kitos galvos.

38 straipsnis. Turto ar turtinio komplekso nuomos apmokestinimo atvejai

1. Jei vieneto turtas ...

Turbūt apie panaudą mes toli nuėjome.

Taip, nieko_ sau, pilnai su tavim sutinku (ir vakar per seminarą tuo dar kartą įsitikinau), kad su nuoma problemos didžiulės, ir kaip man tą nuomos kainą nustatyti, niekas nežino. O 38 straipsnis tikrai tik nuomą liečia, nes neįsivaizduoju, kaip gauti patalpas panaudos būdu "dangoraižyje" prie Pedagoginio (Vilniuje). Tokių pastatų, kur patalpų nuoma labai brangi,savininkams šis 38 strp. problemų daugiausiai ir sukelia

Jei įmonė perduoda savo turtą pagal panaudą naudotis kitiems, vadovaujantis pelno mokesčio įstatymu - tai neapsimokestina, o vadovaujantis PVMĮ tai paslauga PVM mokėtojo privatiems poreikiams tenkinti. Todėl, jei šio turto pirkimo PVM buvo įtrauktas į atskaitą, perdavus turtą naudotis pagal panaudos sutartį turi būti apskaičiuojamas pardavimo PVM. (PVMĮ 8 str.)

Nuo kada turtas, perduotas naudoti panaudos būdu, yra privačių poreikių tenkinimas. Niekur tokio dalyko neskaičiau. Mano daugybė darbuotojų važinėja darbo reikalais nuosavais automobiliais, su jais sudarytos panaudos sutartys, ir jų važinėjimas yra normali darbinė veikla.

Jei įmonė perduoda savo turtą pagal panaudą naudotis kitiems...
Kalbama ne apie nuosavus darbuotojų automobilius, o apie įmonės
turtą, atiduotą panauda.

Dėl nuomos kainos -nustatyti rinkos kainą.Gauti iš kelių nekilnojamo turto agentūrų pasiūlymus dėl nuomos (geriausia-tam pačiam rajone,panašaus
pabūdžio pastatas).
Aš manau, kad komercinis pasiūlymas gali būti traktuojamas
kaip rinkosm kainos nustatymas.

Taip taip , atsiprašau, pati susimaišiau dė panaudos.Kai perdavėm vienai mokyklai seną kopirką, PVM pardavimo priskaičiavau, o čia visai nusirašiau.

www3.lrs.lt/cgi-bin/preps2?Condition1=2116...

Gal greitai sulauksim šio straipsnio pakeitimą...

Kad tas pakeitimas įvestų aiškumą dėl neterminuotų sutarčių...

Čia problema ne vien tik nuomos kaina. Tai yra dar bjauriau.
Pvz. IT įsigijimo kaina 10000 Lt, nudėvimas kad ir per 4 m. Sakykim, kad IT jau 2 metus eksploatuojama. Vadinas likutinė vertė - 5000 Lt. Rinkos vertė (pagal vertintojus)-9000Lt. Turtas išnuomojamas taip, kad pakliūna pagal PMĮ 38str. Pagal AVMI, “pardavimo“ kaina yra rinkos kaina. Vadinas pelno mokesčiu apmokestinamas skirtumas tarp “pardavimo“ kainos ir likutinės vertės – 4000 Lt. (Nepamirškite dar ir keliukų). Toliau. Gaunu nuomos pajamas. Jos, kaip normalios pajamos, apsimokestina visais mokesčiais. Ir štai, linksmiausioji dalis: IT nusidėvėjimo negaliu kelti į sąnaudas mažinančias apmokestinamą pelną. Vadinas, kitus 2 metus, valstybei sumokėsiu papildomai 375 Lt.
Įsivaizduokite mano pasiutimą, jei tie skaičiai, kuriuos pateikiau, turi daugiau nuliukų…

Apie turto nuomą yra išsamus straipsnis AMA paskutiniame (5) numeryje.
Deja, nieko paguodžiančio :( .