Nekilnojamas turtas

Ačiū Dalia už tai tau 4 žvaigždutės :D

Lanai:
Geriau natūra- "5 žvaigždučių"

Bet esminio pagerinimo apibrėžimas turi sutapti

Pas mus tokia situacija: pastatas įsigytas pernai, prieš tai buvo įvertintas. Rinkos kaina mažesnė už įsigijimo kainą, o draudimo suma dvigubai viršija nustatytą rinkos kainą... Jau kažkada bandžiau klausti, tačiau argumentuotų atsakymų nelabai radau:
1. Į kurią vertę orientuotis nustatant esminį pagerinimą tiek PMĮ, tiek PVMĮ atžvilgiu?
2. Kaip elgtis, jei pernai įsigytas pastatas nebuvo naudojamas pajamoms uždirbti, tačiau buvo remontuojamas (apie 15 proc. įsigijimo vertės sudarė remonto darbai)? Buvo siūlymas šias sąnaudas laikyti ateinančių laikotarpių.
3. Jei šiais metais atlikti remonto darbai sudarys 40 proc. vertės (kurios???), tačiau bus likę praeitų laikotarpių darbai, kurie prisipažins kaip šių laikotarpių sąnaudos, tai jau "išlenda" esminis pagerinimas", ar ne?
4. Kaip nustatyti (PVMĮ 6 str.), kurie darbai tarpusavyje nesusiję? VMI traktuoja, kad viskas susiję: ir apsaugos sistemos įvedimą, ir naujos elektros sistemos instaliavimą, ir vandentiekio atnaujinimo darbus linkę traktuoti kaip remonto sąnaudas. Tačiau ką bendro turi remontas su apsauga? Elektros instaliacija irgi atskirai atliekama, rekonstruojant senąją ir tai netrukdo vykdomiems pastate gamybos darbams.
5. Ir kaip su NT mokesčiu tokiu atveju, jei darbai vis vyksta? Juk pastato vertė kas mėnesį kinta, ir viskas pagal atskirai sudarytas sąmatas - tiesiog vienus darbus pabaigus, kyla mintis dar kažką tobulinti.

Žodžiu, klausimų kalnas, o atsakymai vis skiriasi. Gal kam teko susidurti su panašia situacija?

Ne, pastatas įvertintas 778000, o nusipirkome už 1232000 8)

Hm, beveik dvigubai..

O ką draudimas papasakojo draudimo poliuse?

Rasidai:
Jo čia iš kitos operos, ir mano problemos- tip top. Auditoriai vienareikšmiai- įsigijimo kaina. Nors niuansų labai daug. Bėgu pietauti, o po to man labai įdomu bus pratęsti

Draudimas rašo darudimo suma: 1200000

Geras! Paėmiau polisą ir nustėrau: draudimo suma viršia įsigijimo kainą 5 kartus 8O

Tai va VILNIAUS VMI, ka tik man paaiškino, kad imama įsigijimo kaina

To Rasida:
Dėl NT mokesčio, tai skaičiuoji pagal nustatytą rinkos kainą, ne pagal įsigijimo vertę

...įsigijimo kaina labai artima draudiminei.T.y tai rinkos kaina.

Ir gerai,kad VMI pasakė.Nors reikėtų aišku komentaro kur nors
raštu - šiandien pasakė vienaip, rytoj kitaip...

Įdomi diskusija, ir man įdomiai pasidarė. Biškį į šoną bet panašus klausimas. Kai nuomoji ką nors (pvz auto) iš fizinio asmens, įsigijimo vertės nustatymas-pagal pirkimo dokumentą (pirkta aišku senokai), pagal vertintojų pažymą, pagal pačių paskaičiavimą ta pačia metodika, kai deklaruojame savo turtą. Ar galima pačiam taip pasiskaičiuoti, ar tai leidžia įstatymai?

tai kas kiek laiko man kreiptis į kadastrą dėl pervertinimo, jei galo tiems remonto darbams ("fragmentiškiems") nematyti, o patalpos jau išnuomotas ir jose vyksta veikla?

Mes šiuo atveju pasiskolinoms iš draudėjų informaciją apie rinkos kainą, ir ją nurodėme nuomos sutartyje.

O ta metodika, kai turtas deklaruojamas... Žiauru, daug skaičiavimo. Turiu tokį pavyzdėlį, galiu įmesti mail'u, jei reikia (tačiau nepasinaudojau)

Šiaip tai pagal nekil.turto įstatymą turto mokestinis įvertinimas galioja 5 metus (jei vartojimo kainų indeksas per kal.metus nėra didesnis kaip 1,25) ir jei nepasibaigus 5 metų terminui įm. dėl kokių nors priežaščių iš naujo atlieka turto vertinimą tai pagal naują įvertinimą parskaičiuoti NT mokesčio nereikia

Įmesk :D

Komentaras PMĮ 20 str.

www.vmi.lt

toliau tingiu ieškoti

Bet patalpos remontuojamos, remonto darbai gerina jų vertę, ar neprikibs, kad daug investuota į remontą, o NTM mokamas pagal įvertinimą prieš remoto darbus?

To Dalia
5 "*" butinai

tai tu pažiūrėk pradžiai kada buvo atliktas tas vertinimas, gal jau praėjo 4-5 metai ir tau reikia iš naujo juos pervertint, tai tada vertintojai nustatys naują vertę atsižvelgdamiį turto būklę, o dėl mokesčių tai ką gali žinot ką jie prisigalvos, bet šiaip pagal įstatymą yra nurodytas vertinimo galiojimo terminas