Ilgalaikis- Žemė


Mildamik
124
#539325 2008-07-10 17:17 Mildamik
Sveiki,
Pagal vieną pirkimo pardavimo sutartį Įmonė įsigijo Žemę ir fizinis asmuo pastatą toje zemėje. Už papildomas išlaidas Registras ir notarai išrašė sąskaitas įmonės vardu. Ar teisinga šias išlaidas dėti į žemės savikainą?

Rainis
15064
#539348 2008-07-10 18:52 Rainis
Teisinga.

gitab
50
#573893 2008-10-29 08:44 gitab
Gal kas susidūrėte su tokia situacija..
Įstatinio kapitalo didinimui įmonė gavo žemę kartu su menkaverčiais pastatais, kurie bus nugriauti ir bus statomas naujas pastatas.
1. Ar galiu apskaitoje registruoti tik žemę, be šių pastatų, pagal turto vertintojų nustatytą vertę?
2. Jei registruoju su pastatais ir juos nugriovus, ar nesumažės žemės vertė?
3. Žemės savininkas perduoda šį turtą mažesne verte, kiek žinau, aš vistiek registruoju turto vertintojų įvertinta rinkos verte?
smile
Ačiū visiems padėsiantiems.

gitab
50
#574826 2008-10-30 16:28 gitab
Na gal kas kokių minčių turėtų, jei susidurtų savame darbe su šia situacija?
Aciū

Rolanda
6913
#574882 2008-10-30 21:46 Rolanda
Jei pastatai inventuorizuoti ir įtraukti į kadastrinę bylutę, įvertinti atskiru straipsniu - kokiu pagrindu jūs ketinate jų neįtraukti? smile
Ar jie atskirai nevertinti?
Be aukštojo išsilavinimo dar reikėtų turėti ne žemesnį kaip vidurinį žmogiškumą ir bent pradinį padorumą.

gitab
50
#574912 2008-10-31 07:43 gitab redaguota: 2011-09-11 06-00

Rolanda rašė:

Jei pastatai inventuorizuoti ir įtraukti į kadastrinę bylutę, įvertinti atskiru straipsniu - kokiu pagrindu jūs ketinate jų neįtraukti? smile
Ar jie atskirai nevertinti?



Ačiū už atsiliepimą, taip jie yra įvertinti, po 500 Lt.
Tai, kaip supratau, reikės trauktis i apskaitą?
Pvz. žemė 100000, pastatai 2 x 500. Viso 100500. Mano vadovai, nenori kad žemės vertė būtų tik tie 100000, o nori visų 100500. Ir jie dar sako, jei tuos pastatus reikės įtraukti į apskaitą, tai juos trauks 1 Lt. verte. Bet taip juk negalima? Jie įvertinti po 500. Ar ne taip?
Ir dar. Savininkai tą žemę ir pastatus perduoda mažesne verte pvz. 80000. Kažkur skaičiau, kad į apskaitą reiktų traukti savininkų perduodama verte. Ar aš apsirinku?
Padėkit, kaip teisingai apiforminti, man jau galva nebeneša smile

gitab
50
#575274 2008-10-31 15:16 gitab
?? smile

Rainis
15064
#575301 2008-10-31 16:44 Rainis redaguota: 2011-09-11 06-01

gitab rašė:

Gal kas susidūrėte su tokia situacija..
Įstatinio kapitalo didinimui įmonė gavo žemę kartu su menkaverčiais pastatais, kurie bus nugriauti ir bus statomas naujas pastatas.
1. Ar galiu apskaitoje registruoti tik žemę, be šių pastatų, pagal turto vertintojų nustatytą vertę?
2. Jei registruoju su pastatais ir juos nugriovus, ar nesumažės žemės vertė?
3. Žemės savininkas perduoda šį turtą mažesne verte, kiek žinau, aš vistiek registruoju turto vertintojų įvertinta rinkos verte?
smile
Ačiū visiems padėsiantiems.


Turėkite galvoje, kad turtinio įnašo perdavimas mainais už akcijas yra traktuojamas kaip to turto pardavimas, tik įnešantis akcininkas už jį gauna ne pinigus, o akcijas. Todėl registravimas šio turto apskaitoje priklauso nuo to, už kiek tą turtą "parduoda" akcininkas, nes jis turi būti registruojamas įsigijimo savikaina. O RC įvertinimas reikalingas tik mokesčių (žemės, nekilnojamojo turto) apskaičiavimui.
Todėl jūs turite nemažą "laisvę" turto įvertinimui. Taip pat pažiūrėkite, ar pagal GPMĮ neatsiras akcininkui, perduodančiam turtą, mokesčių, o juos turi mokėti įmonė (A klasės pajamos).

gitab
50
#575485 2008-11-03 07:54 gitab
Ačiū už atsiliepimą, ne čia GPM-o nebus, nes žemę perduoda UAB-as mūsų motininė įmonė. Nebent aš kažko dar nežinau smile
Turiu tik akcijų pasirašymo sutartį, kurioje ir figuruoja tik RC įvertinta suma. Manau aš neapsiriksiu, registruodama šia RC įvertinta verte, nes tikrosios kainos net nežinau, be to akcinis kapitalas nedidės viena suma, o žemė kita.
Iš šalies įvairiausių nuomonių prisiklausiau, net nežinau, daviau užklausimą apskaitos tarnybai, bet turbūt lauksiu dar ilgai atsakymo smile

Rainis
15064
#575489 2008-11-03 08:48 Rainis
Jūsų atvejis yra išnagrinėtas PMĮ 14 straisnyje (4 dalis). Paskaitykite komentarą, ten rasite, kaip nustatoma vertė, kuria dukterinė įmonė turi užpajamuoti už akcijas gautą turtą (žemę). Taip pat motininė įmonė turi žiūrėti, ar jai neatsiranda turto perleidimo pajamų.
Dar kartą kartoju: neprisiriškite prie RC vertės smile Akcijų įsigijimas ne už pinigus, o už turtą, vistiek yra pirkimo - pardavimo sandoris.

Rainis
15064
#575490 2008-11-03 09:14 Rainis
Dar noriu pridurti, kad jums reikėtų pasižiūrėti perduodamos žemės paskirtį. Jei tai žemė, skirta statyboms, ar neteks tokį sandorį apmokestinti ir PVM? Pasižiūrėkite PVMĮ 9 ir (atrodo) 32 straipsnius.
Bet kokiu atveju, jūsų problema nėra tokia paprasta, kaip gal iš pirmo žvilgsnio atrodo.

gitab
50
#575858 2008-11-04 12:41 gitab
Aciū Rainiui. Viską išsiaiškinau. smile
Geros dienos

areta
785
#575868 2008-11-04 13:06 areta
Sveiki,
pas mane sudėtinga situacija:
FA prie 3 metus nusipirko statybų paskirties žemę pvz. už 1 mln. Lt.
200000 Lt jis sumokėjo pats, kitus 800000 gavo banko paskola.
3 metus bankams atidavinėjo tik palūkanas viso 100000 Lt.
Dabar atsirado investuotojas. O čia ir prasideda smagumas...:
įkuriamas naujas UAB, kuris vykdys statybas ant FA nuosavybėje esančios žemės. Pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią įkurtasis UAB įsipareigoja dengti bankui palūkanas ir atidavinėji skolą už žemę, o kai bus pilnai atsiskaityta su banku- bus forminamas žemės sklypo pirkimas-pardavimas t.y. FA parduos žemės sklypą UAB už savikainą+FA sumokėtas palūkanas t.y.1100000 Lt
Klausimas Nr.1: Kaip UAB apskaitoje registruoti mokamas palūkanas ir paskolos atidavimą?
Klausimas Nr.2: Kada ir koki mokesčiai "užgrius" FA. Kaip su PVM? Kaip su GPM? Kiek suprantu GPM čia nebus??? O kada skaitysis FA pajamų gavimas?
A.s.

mergyte1
325
#1090677 2012-09-12 10:59 mergyte1
Sveiki,


Noriu pasiteirauti del zemes pardavimo, imone nusipirko zemes uz 50000 lt pries 2 metus, pardave ja uz 500 lt fiziniam asmeniui, sakykite, kokie mokesciai prisideda, ar tas skirtumas keliauja i neleidziamus atskaitymus...

mergyte1
325
#1090696 2012-09-12 12:09 mergyte1
Ar kas gali patarti? padeti?

volgadon
4416
#1090706 2012-09-12 12:44 volgadon
A jau taip žemė pas mus nupigo?
Oi tu strazde strazdeli
Tu raibasis paukšteli
Tu giedojai girioj lazdynėly.....

Wyga
1344
#1090711 2012-09-12 13:09 Wyga
Sandoris neskaniai kvepia smile

Rainis
15064
#1090750 2012-09-12 14:48 Rainis

mergyte1 rašė:


Sveiki,


Noriu pasiteirauti del zemes pardavimo, imone nusipirko zemes uz 50000 lt pries 2 metus, pardave ja uz 500 lt fiziniam asmeniui, sakykite, kokie mokesciai prisideda, ar tas skirtumas keliauja i neleidziamus atskaitymus...


Nekeliauja į neleidžiamus, bet atsiranda prievolė koreguoti sandorį iki rinkos kainos.
Bet, kaip čia kolegos įvertino, sandoris blogas, norima kažką pridengti. Geriau tokiais dalykais neužsiimti - buhalteris visada nukenčia.

gabkiss
698
#1170196 2013-07-29 10:34 gabkiss
Sveiki,
Įmonė susitvarkė žemės dokumentus po savo pastatais. Turime RC pažymą. Kaip įsitraukti į apskaitą?

Loreta13
31055
#1173327 2013-08-11 20:29 Loreta13

gabkiss rašė:

Įmonė susitvarkė žemės dokumentus po savo pastatais. Turime RC pažymą. Kaip įsitraukti į apskaitą?

Tai iš kur gavote tą žemę ?


Jeigu uždarysite duris visoms klaidoms, tiesa liks už durų.
R.Tagorė
Jei tikrai desperatiškai nori, gali turėti viską, ko trokšti. Privalai norėti taip stipriai, kad tas noras veržte veržtųsi per odą ir susijungtų su pasaulį sukūrusia jėga. S. Graham

Diskusijos

Visos diskusijos...

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis