Avatar
Ausrinia
48
#1157240 2013-05-27 11:20 Ausrinia

KJurate rašė:



Ausrinia rašė:


Sveiki,

smile
Pakomentuokit ir pataisykit jei klystu..


Sąnaudom galėsite pripažinti, nes faktiškai patyrėte ir būdingos bei būtinos veiklai, bet PVM atskaita negalima, nes ne įmonei faktūrą išrašyta...


Dėkoju, nuraminote! O kaip dėl korespondencijų, ar teisingai galvoju?
Avatar
artas71
12702
#1157260 2013-05-27 11:51 artas71

olgita rašė:


Labas vakaras,
Turiu tokį klausimą...Nuo vasario 15 d. pasirašome sutartį dėl patalpų nuomos su fiziniu asmeniu. Noriu paklausti tokių dalykų:
1. Ar reikia kur nors užregistruoti tą sutartį? Kažką girdėjau apie Registrų centrą



Civilinis kodeksas
6.478 straipsnis. Sutarties forma
1. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
2. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

Nekilnojamojo turo registro įstatymas
15 straipsnis. Su nekilnojamaisiais daiktais, daiktinėmis teisėmis į juos ir šių teisių
suvaržymais susijusių juridinių faktų registravimas
www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_l?p_id=416576


www.youtube.com/watch?v=7ZWoC4mPcA0
Ir aš tikrai myliu Lietuvą, ar mylit ją jūs?

"All that is necessary for the triumph of evil is that good men do nothing."
Edmund Burke
Avatar
Petronele
18259
#1157279 2013-05-27 12:48 Petronele

Ausrinia rašė:


Sveiki,
UAB, PVM mokėtoja, nuomojasi patalpas iš fizinio asmens.
Skambinausi į VMI dėl komunalinių mokesčių pripažinimo leidžiamais atskaitymais jei sąskaitos yra savininko vardu. VMI sakė viskas gerai, jei patalpomis naudojamės tik mes ir sakė sumokant pasirašyti laisvos formos aktą ar kažką panašaus su abiejų pusių rekvizitais.
1. Ar nuo komunalinių jokie mokesčiai ir deklaracijos neatsiranda?
2. Gal kas nors taip darote? Kaip tas aktas turi atrodyti? Tiesiog surašyti rekvizitus, surašyti už ką ir kiek priskaičiuota komunalunių ir bendrą sumą?
3. Kaip su korespondencijom, ar man reikia tą aktą įtraukti kaip sąskaitą?
D 6..
K 443
Ir tada apmokant:
D 443
K banko sąskaita
smile
Pakomentuokit ir pataisykit jei klystu..


1. Neatsiranda
2. Nuomotojas gali tiesiog sąskaitą išrašyti ir prie jos pridėti sąskaitų už kom.pat. kopijas.
3. Aišku, kad reikia į apskaitą traukti.
Avatar
Ausrinia
48
#1157310 2013-05-27 13:54 Ausrinia

Petronele rašė:



Ausrinia rašė:



3. Kaip su korespondencijom, ar man reikia tą aktą įtraukti kaip sąskaitą?
D 6..
K 443
Ir tada apmokant:
D 443
K banko sąskaita
smile
Pakomentuokit ir pataisykit jei klystu..


1. Neatsiranda
2. Nuomotojas gali tiesiog sąskaitą išrašyti ir prie jos pridėti sąskaitų už kom.pat. kopijas.
3. Aišku, kad reikia į apskaitą traukti.



Dėkui!! Suprantu jog reikia traukti į apskaitą. Tik kalusimas ar teisingas korespondencijas pasirenku.
Missing
Cashmere
60
#1159170 2013-06-04 10:24 Cashmere
Sveiki, bandau pataikyt į temą. Nuomojamės patalpas iš fizinio, pastate yra dar 5 įmonės. Yra vienas elektros skaitliukas ir kontroliniai kurie parodo kiekvienos įmonės išnaudotą elektrą. Sutartį su Lesto pasirašė mūsų įmonė, dabar mūsų vardu ateina sąskaita už viso pastato elektrą. Savininkas sako mum išrašyti visiem nuomininkam sąskaitas ir susirinkti pinigus už jų elektros dalį. Prieš tai nuomavusi įmonė ilgus metus taip darė. Bet ar mes galima, kai mūsų veikla prekyba rūbais, išrašinėt saskaitas už elektrą,
Avatar
Cha-cha
5594
#1159175 2013-06-04 10:25 Cha-cha
Galit

Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems
Missing
Cashmere
60
#1159182 2013-06-04 10:31 Cashmere
Na gerai išrašau, kaip apskaitoj rodau tas sumas. Mes sumokam skolą tiekėjams sakykim 600Lt, kiti mum sumoka 500, musu 100, tai kaip rodyt man tas sumas
Avatar
Loreta
28819
#1159246 2013-06-04 12:17 Loreta

Cashmere rašė:


Na gerai išrašau, kaip apskaitoj rodau tas sumas. Mes sumokam skolą tiekėjams sakykim 600Lt, kiti mum sumoka 500, musu 100, tai kaip rodyt man tas sumas


Į apskaitą traukiat sąnaudas visa Lesto suma 600 Lt. Išrašę kitiems sąskaitas 500 Lt, šia suma kredituosit sąnaudas, tad jūsų sąnaudos liks 100 Lt.
Čia turiu galvoje sumas be PVM. Su PVM tas pats.


Špyga taukuota...
Missing
Cashmere
60
#1159279 2013-06-04 13:24 Cashmere
Dėkui, mes ne PVM mokėtojai, tai sumos ir bus be PVM. Tik aš suabejojau ar mes galim išrašinėt sąskaitas net nebūdami savininkai, o tik tokie pat nuomininkai
Avatar
Loreta
28819
#1159340 2013-06-04 16:17 Loreta
Galite, jūs tiesiog "perparduodate" paslaugą, kuria jūs nesinaudojate.

Špyga taukuota...
Missing
Pumiukas
37
#1238128 2014-08-27 10:10 Pumiukas
Laba diena,

gal kas susidūrė su tokia situaciją ir gali pagelbėti ar nurkeipti tinkama linkme.
Mes juridinis asmuo nuomojamės patalpas iš fizinio asmens. Išskaitome ir sumokame 15 proc. iš patalpų nuomos kainos.
Bet ką daryti su komunaliniais? Sudaryti sutarčių tiesiogiai su tiekėjais negalime, nes nesame ten vieninteliai nuomininkai yra dar kitų, tuomet mums teks ir kitiems nuomininkams išstatinėti sąskaitas. Iš kitos pusės, kokiu pagrindu mes galėsime apmokėti fizinio asmens sąskaitas (asmuo nėra įregistravęs jokios individualios veiklos).

Galvoju apie dvi išeitis: susirašyti kas mėn. laisvos formos dokumentą su nuomininku ir numatyti kiek mums priklauso apmokėti ir pagal kokias sąskaitas. Kitas variantas būtų mums vis dėl to sudaryti tas sutartis ir išstatinėti.

Labai lauksiu bet kokios informacijos, kuri nukreiptų reikiama linkme, dėkui.
Avatar
Petronele
18259
#1238135 2014-08-27 10:27 Petronele
Abu variantai tinkami, pirmas paprastesnis: savininkas išrašo nuomininkams sąskaitas paskirstydamas proporcingai išlaidas ir prideda gautų iš paslaugų teikėjų sąskaitų faktūrų kopijas. Individualios veiklos jam registruoti nereikia.
Missing
Pumiukas
37
#1238136 2014-08-27 10:29 Pumiukas
Dekui smile
Avatar
sandrutia
279
#1331301 2016-09-22 14:30 sandrutia
Sveiki. Imone gauna pagal panauda is FA patalpas. Ten numatyta, kad komunalinius apmoka imone. Kokiu pagrindu imonei apmoketi tuos komunalinius? susirinkti tas saskaitas ir moketi pagal jas? Ar is FA laukti saskaitos del islaidu kompensavimo?
Avatar
spokas17
458
#1331322 2016-09-22 15:01 spokas17
Net nebūtinai sąskaitas gali išrašyti. Paprastai FA surašo pažymą " apmokėjimui(kompensavimui) už sunaudotą el.energiją, vandenį, t.t." kaip būna numatyta sutartyje ir dar pridedami iššifravimai.


Petronele rašė:


Abu variantai tinkami, pirmas paprastesnis: savininkas išrašo nuomininkams sąskaitas paskirstydamas proporcingai išlaidas ir prideda gautų iš paslaugų teikėjų sąskaitų faktūrų kopijas. Individualios veiklos jam registruoti nereikia.


Avatar
sandrutia
279
#1331357 2016-09-22 16:27 sandrutia

spokas17 rašė:


Net nebūtinai sąskaitas gali išrašyti. Paprastai FA surašo pažymą " apmokėjimui(kompensavimui) už sunaudotą el.energiją, vandenį, t.t." kaip būna numatyta sutartyje ir dar pridedami iššifravimai.


Petronele rašė:


Abu variantai tinkami, pirmas paprastesnis: savininkas išrašo nuomininkams sąskaitas paskirstydamas proporcingai išlaidas ir prideda gautų iš paslaugų teikėjų sąskaitų faktūrų kopijas. Individualios veiklos jam registruoti nereikia.



Ačiū.


Missing
GusteMo
1
#1339112 2016-11-19 18:56 GusteMo
Sveiki,
Turiu klausimą, į kurį man niekaip niekas nesugeba atsakyti, nors neatrodo sudėtingas.
Nuomojuosi patalpas iš FA, pasirašėme sutartį, pagal kurią aš pati nuomojuosi kaip FA. Bet tik vėliau supratau, kad taip neatgausiu pinigų iš savo įmonės.
Kaip perrašyti sutartį, kad aš nuomočiausi kaip juridinis asmuo (MB) iš fizinio asmens? Ar nuomotojui būtų kažkoks nuostolis šitaip pakeisti sutartį? Koks skirtumas būtų iš viso?
Būsiu labai dėkinga už atsakymus, bent jau nukreipimus, kur man rasti apie tai informaciją.

Ačiūū
Avatar
Oktavija
276
#1339120 2016-11-19 20:54 Oktavija redaguota: 2016-11-19 21-28

GusteMo rašė:


Sveiki,
Turiu klausimą, į kurį man niekaip niekas nesugeba atsakyti, nors neatrodo sudėtingas.
Nuomojuosi patalpas iš FA, pasirašėme sutartį, pagal kurią aš pati nuomojuosi kaip FA. Bet tik vėliau supratau, kad taip neatgausiu pinigų iš savo įmonės.
Kaip perrašyti sutartį, kad aš nuomočiausi kaip juridinis asmuo (MB) iš fizinio asmens? Ar nuomotojui būtų kažkoks nuostolis šitaip pakeisti sutartį? Koks skirtumas būtų iš viso?
Būsiu labai dėkinga už atsakymus, bent jau nukreipimus, kur man rasti apie tai informaciją.

Ačiūū


FA niekas nesikeičia. Keičiasi tik MB. GPM nuo A klasės išmokų gyventojams (mėnesinė deklaracija FR0572, kodas atrodo 23) ir sumokėjimas, Pranešti registrų centrui apie nekilnojamo turto nuomą (UAB privaloma, kaip MB nesu įsitikinusi). Metų gale Nekilnojamo turto mokesčio deklaraciją. Jei reikia mokėti avansinius NTM. Ir žinoma reikalinga mokestinė vertė, jei turtas nėra vertintas masinio vertinimo metu. Registrų centre galima užsakyti pažymą apie mokestinę vertę (galioja 5 metus).
O susitvarkyti reikia nutraukus vieną sut. (FA _FA) ir sudarius kitą (FA-MB). Skamba baisiai, bet taip nėra.
Remtis GPM įstatymu, pasiskaityti dar čia: www.vmi.lt/cms/nekilnojamojo-turto-mokestis5.
Missing
AuraDa
448
#1339197 2016-11-21 08:50 AuraDa

Oktavija rašė:


...........Pranešti registrų centrui apie nekilnojamo turto nuomą (UAB privaloma, kaip MB nesu įsitikinusi)......



Gal galite plačiau papasakoti? ar kokią nuorodą įmesti dėl nuomos deklaravimo RC? nuomojamės bet niekad nepranešėm
Avatar
Oktavija
276
#1339202 2016-11-21 09:03 Oktavija

AuraDa rašė:



Oktavija rašė:


...........Pranešti registrų centrui apie nekilnojamo turto nuomą (UAB privaloma, kaip MB nesu įsitikinusi)......



Gal galite plačiau papasakoti? ar kokią nuorodą įmesti dėl nuomos deklaravimo RC? nuomojamės bet niekad nepranešėm



Aš gavau tik dokumentus, viską tvarkė DIR. smile . Bet galite klausti www.registrucentras.lt/apie/kontaktai/

Diskusijos

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis