Kotedzu statyba - koki varianta pasirinkti

Sveiki,
Turiu zemes sklypa dekinga statyboms, ir noriu pastatyti 4 kotedzus per metus ir parduoti visus, na gal pasilikti viena sau.
Kaip labiausiai apsimoka statyti, ar kaip individualus asmuo ir moketi GPM, aisku statyti didelem sanaudom. Siuo atveju turbut padarys PVM moketoju kai didelem sumom pardavinesiu kotedzus. Ar registruoti UAB.
Ar dar kokiu variantu yra? Ir kuo jie butu pranasesni?

Cia kazkur esu uzskaites kad tiesiog statant ukio budu kvitus tam ir renki rysium kad gal teks parduot. Pardavus reiktu sumoket GPM tai kvitai butu leidziami atskaitymai (as ce cituoju kaip parasyta buvo, matomai mokesciu inspekcija gal pakomentuotu kitaip pvz saskaita butina ir panasiai).

Jai medziagas perki cia o ne importuoji kazin ar nuo to palieki pvm moketojas :)

PVM mokėtojais dažniausiai tampa parduodami...

Kai parduosite 4 kotedžus, tai tikrai privalėsite sumokėti PVM-ą, net ir nebūdamas PVM mokėtoju.
Statydamas kaip paprastas FA, negalėsite įsiregistruoti PVM mokėtoju. Taip kad jokios atskaitos nebus, o parduodant tikrai sumokėsite, nebent neviršysite 100000 litų.
Ar verta vienkartiniam veiksmui registruoti UAB-ą, na čia jau tik jūs galite spręsti.

Tai bet kokiu atveju PVM reikes moket, tada kaip suprantu labiausiai apsimoka registruotis tada PVM moketoju ir bent jau pirkti medziagas be PVM.
PVM moketoju galiu but ir be indv veiklos.

Ar yra kokiu budu isvengti PVM? Del GPM jau niekur nepabegsiu.

mic.vmi.lt/documentpublicone.do?id=1000093097

siūlau pasiskaityti paskutinę lentelę - pavyzdį. Ten yra labai detaliai paaiškinta jūsų situacija PVM atžvilgiu.

ar imanoma butu pastatyti kotedzu dezutes, uzregistruoti ir laukti 2 metus kad nemoketi PVM? per tuos metus irengti pilniau.

Užregistruoti? T.y jeigu priduodi, nereikėtų mokėti PVM.
PVMĮ
www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_...
32 straipsnis. Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimas ar kitoks perdavimas

1. PVM neapmokestinamas pastatų, statinių ar jų dalių (išskyrus naujus pastatus ir statinius, naujas pastatų ir statinių dalis) pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal sandorio sąlygas asmuo, kuriam toks daiktas perduodamas, arba trečioji šalis įgyja teisę disponuoti juo kaip jo savininkas. Laikoma, kad:

1) naujas pastatas ar statinys – tai nebaigtas pastatas ar statinys, taip pat baigtas pastatas ar statinys – 24 mėnesius po jo užbaigimo (pripažinimo tinkamu naudoti) arba esminio pagerinimo.

Čia daugiau atsakymų panašia tema:
mic.vmi.lt/documentspublic.do?&id=1000000...

ar galite padėti reikia nurašyti medžiagas statyboms statėme namą kaip reikia iforminti turi būti
nurašymo aktas ir ar kelti į IT nes statėme pardavimui

Pirktas medžiagas bei kitas sąnaudas tam reikalui turėjote kaupti sąskaitoje "Nebaigta statyba".
Pastačius pastatą ir įforminus jį NT kadastre, apskaitoje pagal perdavimo aktus bei kitus susijusius dokumentus apskaičiuojama jo įsigijimo (pastatymo) savikaina. Tada išrašoma sąskaita "patiems sau" ir pastatas pagal ją įregistruojamas kaip įmonės turtas pardavimui, ne ilgalaikis.

Laba diena.
Reikia patarimo.
Situacija tokia: įmonė nusipirko žemės sklypą ir jame savo jėgomis stato kotedžus, kurie bus parduoti geriausiu atveju po puses metu.
Įsigytą žemę apskaitau kaip investicinį turtą, medžiagas pagal nurašymo aktą nurašau į nebaigtą statybą, o kaip elgtis su atliktų darbų akte (aktą patys pasirašome sau) nurodytais darbuotojų atlyginimais, papildomomis išlaidomis, pelnu ir PVM???
Viskas aišku būna, kai darbus atliekame kitoms įmonėms, bet kai sau...
Aš tai galvoju, kad kol kas yra darbai sau, kol nėra konkretaus pirkėjo, juk niekas tų darbų neužsakė. O gal aš kažką klaidingai išsivaizduoju?

Pirma, nesuprantu kodėl žemė pas jus apskaitoma kaip investicinis turtas.
Papildomos išlaidos, darbuotojų atlyginimai yra ta pati nebaigta statyba. O kodėl akte sau yra pelnas?
Apie PVM aplamai tyliu. Nei sau, nei kitiems tai nėra statybos sąnaudos.

Ir dar. Noriu dėl to PVM pasiaiškinti (užstrigo), kur jis jums nesueina? Akte???

Visa problema tame, kad tas jūsų darbų pridavimo aktas nelabai tikęs. Tikriausiai tokį naudojote, kai statėte užsakovams, bet ir tai tokia informacija reikalinga ne darbų perdavimo - priėmimo akte, bet sąmatoje ir sutartyje.
Todėl dabar į jį nekreipkite ypatingo dėmesio. Medžiagas sukaupėte nebaigtoje statyboje - tvarka. Dabar į nebaigtą statybą galite įkelti statybininkų darbo užmokesčio, Sodros ir kita susijusias sąnaudas, išimdama jas iš tų sąnaudų, kur jos buvo užregistruotos. Ir už tiek mėnesių, kiek vyko statybos. Ten pat galite sukelti papildomas medžiagas, įrankius ir t.t. Jokių kitų nesąmonių iš akto nereikia. Nebaigta statyba jums parodo faktinę pastatų pastatymo savikainą - tik tiek. Į ją netraukiamos bendrosios ir administracinės sąnaudos.
Dar papildomai pasikaitykite 12 VAS 12-17 punktus, kad nepamirštumėte ko nors įtraukti į pasigaminimo savikainą. Nors pastatus statote pardavimui, naudokitės būtent 12 VAS - jame viskas išsamiau aprašyta. Nors pasiskaitykite ir 9 VAS apie atsargų pasigaminimo savikainą - gal kas tiks.
Tada perkeliate sumas iš nebaigtos statybos ir užpajamuojate pastatus. Ir tuo pačiu išsirašote sąskaitą sau, su PVM, kuris kartu jums bus ir pirkimo, ir pardavimo - galite traukti į atskaitą.