minmin
4
#1401076 2018-10-03 18:31 minmin
Sveiki,

norėčiau +- suskaičiuoti kiek reikės sumokėt mokesčiu (PVM, pelno, kt.) pardavus 4 kotedžus. Kaip galėčiau tai apskaičiuoti?

Pastatyti yra 4 kotedžai. kiekvieno iš jų pardavimo kaina 90.000 eur. Statyta pagal jungtinės veiklos sutartį ( 4 šeimos nariai stato, visi kaip fiziniai asmenys).

Žemės kaina 42.000 eur. pirkta iš žmogaus. (neišlaikyta 10 metų sklypas.)
Išlaidos medžiagom 158.000 eur. ( su pvm viskas tvarkingai pirkta)
Išlaidos darbuotojams už darbus pagal patentus 25.000 eur.

Pajamos gautos uz pardavima 360.000 eur.

Nelabai žinau kaip susiskaičiuoti kiek eurų pvm skirtumą reikės sumokėt valstybei, kiek pelno sumokėt ir t.t.
Gal kas gali parekomenduoti skaičiavimo formulę ar pnš.
Sudarėm jungtinės veiklos sutartį siekiant sumažinti pelno mokescius.

Nes pvz nesuprantu, jei skaičiuosiu mokamo PVM skirtuma, ar nuo parduotos sumos reikia pirmiau atmesti žemės kainą ir patentininkų kainą ir tada skaičiuoti ar iškart nuo viso 360 k.? Kaip po to dėl jungtinės veiklos? nes 2 šeimos nariai per metus max gauna 1k eur pajamu. kaip tuo 45k neapmokestinamu išminusuoti?

Ačiū lauksiu žinių ;)

virbuh
7793
#1401085 2018-10-03 23:31 virbuh
Kyla labai daug klausimų. Ar VMI nepripaišys individualios veiklos visiems 4 asmenims su visais sodros mokesčiais? Tiesiog niekas konkrečiai neatsakys, nes neaišku kieno vardu pirkta žemė, kieno vardu perkant išrašinėtos sąskaitos ir t.t. jeigu tikrai viskas būtų visų 4 asmenų vardu po lygiai sutarta sutartyje. Tada jei nė centų brangiau neparduosit. pirmas ir antras pardavimai po lygiai 90000 eur bus PVM neapmokestinami,(180000/4 yra 45000) jei būsit neįsiregistravę į PVM mokėtojus nė vienas. trečias pardavimas 90000/1,21 proc, nuo 74380 priskaitoma PVM 15620 eur, tas pats ir su ketvirtu kotedžu.15620*2 bus 31240 PVM kurią mokėsit visi pasidalindami po lygiai, jei tokios yra sąlygos.(dar neaišku kokių papildomų pajamų gauna tie 2 asmenys).
GPM bus mokamas nuo skirtumo 180000+74380*2 bus 328760- išlaidos apie 225000 lieka 103760*0,15 proc bus 15564, kurią moka visi po lygiai, jei tokios sąlygos. Čia tik apytiksliai, nes daug neaiškumų.

minmin
4
#1401086 2018-10-04 00:20 minmin
Ačiū už atsakymą.

Žemė ir sąskaitos vieno asmens vardu yra. Kai sudarinėjom sutartį, notaras sakė galima jog viską pirktų vienas asmuo.
Imkim kad visi jokių pajamų negauna.

Kodėl pirmas ir antras bus pvm neapmokestini, o kiti bus? Ar čia tiesiog paprastumo dėlei taip skaičiaviote?
Taip pat neatėmėt PVM, kurį jau mokėjau perkant medžiagas.uz 158.000. ( Apie 27.000 pvm sumoketa)
Tad gautųsi primokėt reikia 31240-27000=4240 pvm. Ar ne taip skaiciuoju ?

Kokių neaiškumų kyla dar į kuriuos reik atsižvelgti?





virbuh
7793
#1401106 2018-10-04 09:13 virbuh

minmin rašė:


Ačiū už atsakymą.

Žemė ir sąskaitos vieno asmens vardu yra. Kai sudarinėjom sutartį, notaras sakė galima jog viską pirktų vienas asmuo.
Imkim kad visi jokių pajamų negauna.

Kodėl pirmas ir antras bus pvm neapmokestini, o kiti bus? Ar čia tiesiog paprastumo dėlei taip skaičiaviote?
Taip pat neatėmėt PVM, kurį jau mokėjau perkant medžiagas.uz 158.000. ( Apie 27.000 pvm sumoketa)
Tad gautųsi primokėt reikia 31240-27000=4240 pvm. Ar ne taip skaiciuoju ?

Kokių neaiškumų kyla dar į kuriuos reik atsižvelgti?


Kiek supratau, tai visi 4 yra vienos šeimos nariai? pardavimo kaina lygtai atitinka rinkos kainą. Ar pirkdami medžiagas, ant PVM sf įrašyta žodis /patrneriai). nežinau gerai, bet gal būt tada paprasčiau dalintis išlaidas. tiesiog tas perkantis gal turės kaip pardavimą tų medžiagų rodyti visiems savo kitiems šeimos nariams(čia jei VMi prašytų parodyt dokumentus).
Jei nesiregistruojat normaliai į PVM,(nesat PVM mokėtojai) tai 45000 riba kiekvienam neviršyta bus lygiai padravus abu kotedžus. 180000/4 bus po lygiai 45000m nė centu neviršyta. Jei 12 mėn laike parduodami kiti kotedžai, faktiškai jau reikėtų registruotis į PVM mokėtojus, bet galima teikti ir nemokėtojo FR608 deklaracija.
PVM neatėmiau, nes nesu tikra ar tvarkingos sąskaitos ir ar leis VMI jas atimti. Jei leidžia, tai teks atskirti kiek kiekvienam kotedžui teko išlaidų(gal visų plotas vienodas?), tada dar galima būt 27000 PVM dalint iš 4 butų ir už du galima būt kelt į atskaitą., tai atskaitai tik apie 13700 eur.


Diskusijos

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis