Ilgalaikio turto remontas viršyja 50%

Mano manymu PVM čia ne prie ko....
Reikės dar būtinai dėl to pasidomėti......
Jei kas tiksliai žinote - pasisakykite.

Teisingai, Modestai - ne prie ko.
PVM "esinio pagerinimo darbų" arba "remonto darbų >50%" priskaitymas/atskaitymas ir tikslinimas- tik pastatams ir statiniams.

Lengvajam auto -
Lengvųjų auto viso remonto PVM į atskaitą ( jeigu auto naudojamas įmonės veikloje numatytoje 58str.)

Nelabai supratau? Jei panaudos budu nuomojamas automobilis remontuojamas, tai darbuotojas apmokestinamas GPM? Tai gal traktuojama kaip pajamo natūra?

Ne, vis dėl to auto nepatenka bet kokiu atveju - .GPM atsiradimo momentas= pajamų natūra gavimo momentas- kai grąžinamas nuosavybės teise pastatas ar patalpos, kurioms buvo atliktas kapitalinis remontas ar rekonstravimas (esminis pagerinimas)- .

Žmonės,
Sunkia paskutinias jėgas iš manęs mano valdžia...
Pirma nusiperka pastatą, po to jį "stipriai" remontuoja (t.y.viršyja 50 proc.įsigijimo vertės), o dabar užsimanė dalį pastato atskirti ir parduoti.
Be to,- ta atskirtoji dalis- buvusios gamybinės patalpos, - dabar ten (po remonto darbu) jau gvenamas butas. Valdžia nori parduoti tą butelį fiziniam asmeniui. Kadangi dirbu buitines technikos, baldu ir kt. parduotuveje- valdžia nori žmogeliui tą butelį parduoti pilnai įrengtą, be to prabangiai t.y. su baldais, buitine technika ir t.t.
Kol kas visas šis gėris pas mane yra 204 sąskaitoje (prekės, skirtos perparduoti).
Viskas būtų kaip ir aišku, bet viena problema: Pirkėjas šio buto pirkimui ima būsto paskolą- žodžiu aš negaliu jam išrašyti sąskaitos su visu pilnu jos turiniu t.y. su baldais ir t.t. Bankas paskolą jam duoda tik pačiam nekilnojamas turtui.
Mano valdžia pas mane reikalauna sutvarkyti ir išsiaiškinti....
Ar galiu aš įmonės viduje "sukomplektuoti" tą butą t.y. nurašyti į pastato (buto) savikainą tuos baldus ir buitinę techniką? Turbūt nelabai.... Bepigu būtų- juk ir visokius trūkumus ten galėčiau nurašyti ir šiaip visokių "maklių"...
Nors kaip pagalvoju- yra statybinių įmonių, kurios parduoda jau įrengtus butus...
Gudriosios galvytės:- Gal jūs žinot, ar aš galiu nurašyti savo 204 sąsk. gėrybes į parduodamo pastato (buto) savikaną???? Kokių pagrindu????

Turėtų būt sutartis, kurioje nurodyta, ką parduodi (t.y. detalus parduodamo turto aprašymas);
priėmimo perdavimo aktas (irgi detalus). Ir prisilaikyk rinkos kainų, kad paskui bėdos nebūtų

O gal bankas suteiktų ne vien būsto paskolą? Suteiktų ir būstui ir baldams.....tegul asmuo pasidomi.
Bankui juk svarbiausia kad žmogus būtų mokus. Nemanau kad bankas tūrėtų atsakyti jei asmuo yra tikrai patikimas (geras atlyginimas ir kt.)
Eini į banką ir deriesi, kaip turguje.

Na tokios situacijos tikrai nenorėčiau turėti......

ačiū Modestai ir artas71

:(
Kartais susimastau, kad tikrai papuolu į tokias
situacijas, kurias išspręsti - super sunkus kryžiažodis...
Dar viena problema- kaip prisilaikyti tų rinkos kainų, kai
buvo pirktas pastatas už 200000 Lt. Jis įvertintas praėjus maždaug mėnesiui beveik milijonu. Po po prasidėjo remontai: dalį pastato
remontavo įmonės veiklai, bet taip ir nebaigė- su šia pastato dalim nuspręsta kol kas apsieti, -o kitą dalį ruošė butą (jį pabaigė, įrengė, apstatė). Kol kas i tuos abu remontus "sukišta" apie 120000 Lt vien tik remonto darbams, yra krūva darbų pabaigimo aktų,kurie skamba maždaug taip :"santechnikos darbai" "metalo konstrukcijų paruošimas"
Visas tas "gėris" kaupiasi neb.statybos sąsk. Po 2003 m jis turėtų iškeliauti į savikaną t.y. ji taptų 320000Lt.
Šiuo metu vyksta oficialus pataplų atidalinimas: manau, kad po to aš turėčiau proporcingai plotui užsipajamuoti jau dvi patalpas t.y.tuos 320000Lt
padalinti pagal plotą. Minėtas butas balanse atsiguls apie 50000 Lt vertės.
Bet iš tikrųjų didžioji dalis to bendrojo remonto ir buvo būtent buto remontas... Ir pardavimo metu įmonė apturės lb dideles pajamas.
Gal kas dirbat su statybom??? O jeigu aš iki patalpų atidalijimo pasaugočiau vis dar nebaigtos statybos sąskaitoj visą tą "užremontuotą" turtą, o po to perkelčiau beveik viską į buto savikainą???
Iš vis: -Kaip suprasti tuos aktus? Kuo rementis remontas laikomas baigtu?
Įvedimo į eksploataciją aktu? O jeigu jis visą laiką buvo eksploatuojamas t.y. remontai vyko tik dalyje pastato???/
Man jau visai galva susisuko.

Manau iš dokumentų privalo matytis, kuri patalpų dalis yra remontuojama. Jei matosi, remontą priskirčiau pagal konkrečią kvadratūrą ir konkrečią patalpų dalį. Jei nesimato, vertėtų pasirūpint, kad matytųsi, nes bet kokiu atveju kita dalis patalpų vėliau bus remontuojama ir tada VMI jau kils visai logiški klausimai: kodėl vėl remontuojamos ką tik suremontuotos patalpos?

Tiesi, manau atsiras galimybė sutvarkyti (perrašyti) tuos remonto baigimo aktelius taip kaip reikia, bet man dabar ant kulnų lipa valdžia...
T.y. tą butą apie kurį aš čia prirašiau "laiškus" perka mano šefas.
Ką tik su juo diskutavau apie tai....
Bankas jam paskolą duoda vadovaudamasis pirkimo-pardavimo sutartimi, kurią patvirtins notaras. Šioje sutartyje neturi būti minimi jokie baldai ir kt "niekučiai", nes tokios banko paskolos davimo sąlygos: paskola būstui t.y. pačiom patalpom įsigyti.
Jis man rėkte rėkia, kad aš sukomplektuočiau tą butą įmonėje ir, kadangi jis pas mane bus kaip vienas vienetas su baldais ir kt.- parduotumėme.
Dabar lauksiu atidalinimo popieriukų.
Kitas klaustukas - vertinimas. Būtent vertinimas ir bus ta suma už kurią viskas bus parduodama. aš ŠEFUI įrodinėju, kad jeigu mes viską parduosim už vien tik pačių patalpų kainą- tai nebus viso pirkinio rinkos kaina. jis man aiškina, kad to vertinimo VMI nematys, jį turės tik bankas.
Bet jūs man kvailai paaiškinkit kaip tada apskritai VMI nustatinėja tas rinkos kainas??? Mano manymu- jeigu jau tikrina-tai randa ir tuos vertinimus...
Nežinau kaip viską sutvarkyt.
Patarkit kaip padaryt, kad ir VMI ir ŠEFAS liktų patenkinti????
Hepl

Užjaučiu, kad dirbi pas tokį šefą. Tu jam paaiškink, kad buto pardavimo pajamų pagrindas bus sutartis, kuri bus registruota notariškai. t.y. sutartyje parduodamas butas - vadinasi butas, jei baldai nenurodyti, vadinasi jų nėra. Visa kita gali parduot tik pagal išrašomą sąskaitą. Jei reikalaus daryt kitaip - rašai viską raštiškai, aiškini pasekmes ir prašai raštiško vadovo įsakymo, kaip Tu turėtum padaryt. Gauni įsakymą - darai kaip reikalauja, nes už pasekmes jau atsako šefas. Tik raštus gerai apgalvok :) Ir nepamiršk, kad vyr buhalteris - pirmas kandidatas į nusikaltėlius, įmonei keliant baudžiamąją bylą :( Taigi visus savo veiksmus gerai dokumentuok.

Man čia toks klausimas kilo... Ar tikrai Tavo uždarbis vertas tokios rizikos? Nemanau, kad milijonus mokėtų :)

O gal kas esate susidūrę t.y. akyse matę kaip atrodo būsto pirkimo popieriukai???? Tikrai esu girdėjusi, kad statybos įmonės parduoda jau įrengtus butus t.y. su baldais ir t.t. Įdomu, ar perkant tokį butą tikrai yra smulkiai išvardinti visi buto "ingredientai": baldai, apšyldymo įranga ir t.t.

Tu geriau paklausk kiek iš tų pardavėjų jau patikrino VMI ir kokie buvo patikrinimo rezultatai :) Nesvarbu kas ką daro realiai, tai anaiptol dar nereiškia, kad daro teisingai. O pirkėjo vietoj aš griežtai reikalaučiau, kad į sutartį surašytų viską iki paskutinio varžto - kas paskui atsakys, kai tarkim suges apšildymo įranga ar po savaitės nuo pirkimo subyrės baldų komplektas? Jei pirkimo dokumentuose tokio turto nėra, ta niekas ir neatsako už broką :(

Nežinau....
Kažką daryti reikia, tik ką ir kaip????
Dėkui teisi už nuomonę :)

Kodel jus vel prie to pastato gristate, as taip stipriai ieskojau atsakymo del automobiliu remonto, o jus vel prie pastato..

man taip pat kyla klausimas del tu atsarginiu detaliu, jei tai eksploatacines islaidos tada dedam i sąnaudas? t.y iskart nurasom?

ar situ sanaudu nereikia kaupti ir ziuret ar nesudarys metu gale 50 procentu?

kaip atskirti kur eksploatacines , o kur tikras remontas, pasimeciau visai

Smilgute, man iškilo tas pats klausimas

As va sedziu ir negaliu pajudet va sito neissiauskinus...

Pagelbekite, paaiskinkite mums ka nors, labai labai prasome

Aš asmeniškai visas detales ir kt. auto priedus nurašydama
kraunu i viena saskaitą, o jeigu viršyja- keliu į savikainą.

as kai ka issiaiskinau....
ir tikiuosi kad neklista..
kur atliekamas remontas, keiciamos detales, kurios tarnaus ilgiau, tas sumas kaupiame, t.y visa stambesni remonta,o kur tepalai visokie, smulkus remontas galima nurasyti kaip veiklos , t.y eksploatacines sanaudas...jei as klistu pataisykite kasnors