Dorota1
13321
#1184415 2013-10-04 12:52 Dorota1
o kaip daryti tokiu atvėju yra nuomos sutartis fizinis asmuo įmonei išnuomojas, tada po poros metų įmonė negali mokėti ir nutaremma pvz 1 metams , padaryti kad panauda bus. ar reikia nutraukti nuomos sutartį ir sudaryti panaudos, ar gali būti kažkoks priedas prie nuomos sutarties kad kol kas 1 metams bus tik panauda?

„Nesvarbu, kuria koja išlipote iš lovos, nesvarbu, kad jums šiandien bloga nuotaika, bet atsiminkite visam laikui, kad neturite teisės savo blogu nusiteikimu gadinti dienos kitiems.“


klem
4016
#1184435 2013-10-04 13:48 klem
Manau, kad reik nutraukt nuomos...

Protingai patylėti irgi menas.

Pumiukas
37
#1198275 2014-01-06 09:52 Pumiukas

Laba diena,

turiu klausima. Gal kas zino kur rasti VMI paaiškinimą, kad jeigu patalpos yra imones nuosavybėje, dalis jų išnuomota, kitoje dalyje veikia pati įmonė ir likusi dalis neišnuomota tuščia, kaip būtų su komunaliniai, ar tai gali būti leidžiami atskaitymai? Nusidevėjimą proporcingai plotui dedame iš neleidžiamų.

aure09
44
#1199005 2014-01-08 14:25 aure09
Sveiki,

ar aš teisingai suprantu? jeigu patalpų nuomos sutartyje yra nurodyta, kad patalpos bus naudojamos gyvenamosios reikmėms, tai atsiranda visi mokesčiai kaip ir nuo D.U? (GPM+Sodrai) ?

Cha-cha
5594
#1205650 2014-02-06 10:52 Cha-cha
Kolegos, reikia jūsų patarimo
Įmonė nuomoja patalpas be PVM. Yra išrašoma sąskaita patarnavimų (elektra, vanduo ir t.t.) kompensavimui su PVM (pvz. 200 + 42). Per paskutinį seminarą Kapitanovas pasakė, kad pagal kažkokio teismo praktiką, reikia sąskaitą rašyti 242 litų sumai be PVM. Ar kas nors su tuo susidūrėt? Kaip darot jūs?

Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems

Petronele
18306
#1205665 2014-02-06 11:51 Petronele
Reikėjo užsirašyti tos teismo nutarties Nr.... smile
O tas nuomotojas ne PVM mokėtojas gal?

Cha-cha
5594
#1205668 2014-02-06 11:56 Cha-cha
Petrut, nesakė jis jokio numerio. O tas nuomotojas PVM mokėtojas, kitaip nebūčiau akcentavus. KKaip tik dabar išrašinėju sąskaitas nuomininkams. tai ranka tamposi... Nes nežino kaip dabar rašyt
Nes kaip supratntu, jeigu taip rašysiu, tai ir nusipirkus paslaugas iš tiekėjo, šitos PVM dalis negaliu traukt į atskaitą

Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems

Petronele
18306
#1205683 2014-02-06 12:32 Petronele
Tai akcentuok "išrašoma PVM sąskaita-faktūra" :)

Cha-cha rašė:

Nes kaip supratntu, jeigu taip rašysiu, tai ir nusipirkus paslaugas iš tiekėjo, šitos PVM dalis negaliu traukt į atskaitą


Greičiau jau atvirkščiai: kadangi nuoma tau PVM neapmokestinama veikla ir PVM nuo paslaugų negali traukt į atskaitą, tai ir perparduot tų paslaugų su PVM negali. Reikia PVM įst. komentarą pažiūrėt, gal ten ką nors apie tai rašo.

Samajana
6112
#1205698 2014-02-06 13:09 Samajana

Cha-cha rašė:


Kaip darot jūs?


Rašom dvi s/f. Nuomos mokesčiui pagal sutartį be PVM, mokesčiams - su PVM. Nuomojamo turto sąnaudų kompensavimas ir išvardinami skaičiai, nurodyti s/faktūrose už patarnavimus ar elektros ir kt prietaisų parodymus ir paskaičiuotas PVM.


Yra taip kaip yra,todėl negali būti kitaip...

Samajana
6112
#1205702 2014-02-06 13:12 Samajana

Petronele rašė:

nuoma tau PVM neapmokestinama veikla ir PVM nuo paslaugų negali traukt


Tų kurie pastatą nuomoja veikla yra apmokestinama ir jie turi teisę į PVM atskaitą.
Nuomotojas PVM įtraukęs į atskaitą lygiai tiek pat jo ir sumoka

Yra taip kaip yra,todėl negali būti kitaip...

Petronele
18306
#1205706 2014-02-06 13:24 Petronele

Samajana rašė:

Tų kurie pastatą nuomoja veikla yra apmokestinama ir jie turi teisę į PVM atskaitą.

Net neabejoju, bet ne tame esmė.

Samajana rašė:

Nuomotojas PVM įtraukęs į atskaitą lygiai tiek pat jo ir sumoka


Jis negali traukti į atskaitą šito PVM. Šiaip tai ir sumokėti jį išrašant sąskaitą jam netikslinga.

Cha-cha
5594
#1205708 2014-02-06 13:25 Cha-cha

Samajana rašė:

Tų kurie pastatą nuomoja veikla yra apmokestinama ir jie turi teisę į PVM atskaitą.
Nuomotojas PVM įtraukęs į atskaitą lygiai tiek pat jo ir sumoka



Tai aš apie tai ir klausiu, nes, pasikartosiu, seminare Kapitanovas akcentavo apie komunalinių paslaugų sąskaitos faktūros turi būti išrašomos visa suma, bet be PVM
Kaip paklausėm "nuo kada", atsakė "kaip visada nuo visada". Remtasi buvo europine teismine praktika

Na negi niekas daugiau nebuvot paskutiniuose seminaruose?
Urtele, nors tu patvirtink, kad neapsisapnavau. Užsirašius dalomojoj didelėm raidėm


Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems

Cha-cha
5594
#1205711 2014-02-06 13:27 Cha-cha

Petronele rašė:

Reikia PVM įst. komentarą pažiūrėt, gal ten ką nors apie tai rašo.



Žiūriu, žiūriu, bet nematau. Gal patys mokesčiai dar to nežino? smile


Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems

Samajana
6112
#1205713 2014-02-06 13:27 Samajana
1. Dėl PVM
Nuomotojui nuomininko apmokama faktiškai patirtų paslaugų, elektros energijos išlaidų dalis PVM požiūriu gali būti traktuojama dvejopai (tai nusprendžia nuomotojas):
• kaip gautas atlygis už patiektas prekes (suteiktas paslaugas),
arba
• kaip patirtų išlaidų kompensacija .
1.1. kai nuomotojui nuomininko apmokama faktiškai patirtų paslaugų, elektros energijos išlaidų dalis laikoma atlygiu už suteiktas paslaugas
Nurodytuoju atveju nuomotojui nuomininko apmokama faktiškai patirtų paslaugų, elektros energijos išlaidų dalis yra PVM objektas. Laikoma, kad nuomotojas savo vardu nuomininkui teikia komunalines paslaugas, tiekia elektros energiją ir šį paslaugų ir prekių tiekimą įformina nuomininkui išrašydamas PVM sąskaitą faktūrą, kurioje apskaičiuoja pardavimo PVM.
Vadovaujantis Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (Žin., 2002, Nr. 35-1271; 2004, Nr. 17-505) 58 straipsnio nuostatomis, nuomotojas turi teisę įtraukti į PVM atskaitą minėtų paslaugų ir prekių pirkimo PVM sumas, nurodytas jam išrašytose PVM sąskaitose faktūrose ar kituose dokumentuose, tenkančias perparduodamoms prekėms ir paslaugoms.
Tokiu atveju nuomininkas patalpų nuomotojo išrašytose komunalinių paslaugų ir elektros energijos PVM sąskaitose faktūrose nurodytas PVM sumas, vadovaudamasis minėtomis PVM įstatymo 58 straipsnio nuostatomis, irgi gali traukti į PVM atskaitą.

...toliau buvo rašoma apie tai ką sako Kapitanovas. Man buvo neįdomu tai neišsisaugojau

Yra taip kaip yra,todėl negali būti kitaip...

Cha-cha
5594
1   #1205717 2014-02-06 13:34 Cha-cha
Samajana, šitą aš senai žinau, tuom ir vadovavausi
O man visai įdomu ką sako Kapitanovas. Tai ir yra naujausia informacija, todėl ir ieškau šiknoj vinių, konsultuojuos, gal dar kas nor ką nors žino

Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems

Petronele
18306
#1205722 2014-02-06 13:42 Petronele
Dirbt trukdot tik. PVM įstatymo 58 str. komentare labai gražus pavyzdys be jokios teismų praktikos:
Įmonė, PVM mokėtoja, vykdo mišrią veiklą – gauna PVM neapmokestinamas pajamas iš negyvenamųjų patalpų, išnuomotų asmenims, neįsiregistravusiems PVM mokėtojais, nuomos ir vykdo PVM apmokestinamas krovinių pervežimo paslaugas. Įmonė su savo nuomininkais sudarytose sutartyse yra nustačiusi tik nuomos mokestį, kurį ir nurodo savo išrašomose PVM sąskaitose-faktūrose. Komunalinių paslaugų, tenkančių išnuomotam pastatui, perpardavimas arba patirtų išlaidų, susijusių su šio pastato eksploatavimu, kompensavimas sutartyje nenumatytas. Įmonės ofisas įkurtas atskirame nuo nuomojamų patalpų pastate. Nuomojamose patalpose įrengti atskiri šilumos, elektros, vandens apskaitos prietaisai, priskirti atskiri telefonų numeriai. Įmonė gavusi iš elektros tinklų, šilumos tiekimo įmonės, telekomunikacijų įmonės ir kt. tiekėjų suteiktų paslaugų PVM sąskaitas faktūras ar kitus apskaitos dokumentus, pagal apskaitos duomenis tiksliai gali nustatyti nuomojamoms patalpoms tenkančias komunalinių paslaugų pirkimo PVM sumas. Todėl tiesiogiai vien neapmokestinamai veiklai (nuomai) tenkančių pirkimo PVM sumų už eksploatavimo paslaugas įmonė netraukia į PVM atskaitą ir įrašo tik į PVM deklaracijos 25 laukelį, kaip pirkimo PVM.
Jeigu įmonė be imamo iš nuomininko nuomos mokesčio, jam ,,perparduotų“ ir komunalines paslaugas, t. y. mokestį už šildymą, elektrą, vandenį ar telefono pokalbius, ir apskaičiuotų už šias paslaugas standartinio tarifo pardavimo PVM, tai tuomet išnuomotų patalpų eksploatavimo išlaidoms tenkantis pirkimo PVM gali būti traukiamas į PVM atskaitą ir rašomas į PVM deklaracijos 35 laukelį.


Samajana
6112
#1205724 2014-02-06 13:46 Samajana redaguota: 2014-02-06 13-49

Cha-cha rašė:

gal dar kas nor ką nors žino


Viską žinai ..ir dreba rankos smile Chm chm...kiek žinau tu negeri .Gal panika?
Įrašiau goglėje "dreba rankos" baisu net skaityti buvo. Gerai, kad aš visada jų drebėjimo priežastį žinau smile

ligos.sveikas.lt/lt/ligos/psichikos_ligos/panikos_sutrikimas


Yra taip kaip yra,todėl negali būti kitaip...

Cha-cha
5594
#1205727 2014-02-06 13:50 Cha-cha
Vot Petruška, malvina tu...
Taip buvo visada, o dabar pasakė kad reikia kitaipppppppppppppppppppppppppppppppp

Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems

Cha-cha
5594
#1205728 2014-02-06 13:54 Cha-cha

Samajana rašė:

Viską žinai ..ir dreba rankos smile Chm chm...kiek žinau tu negeri .Gal panika?
Įrašiau goglėje "dreba rankos" baisu net skaityti buvo. Gerai, kad aš visada jų drebėjimo priežastį žinau smile

ligos.sveikas.lt/lt/ligos/psichikos_ligos/panikos_sutrikimas



Ne, nu judu su Petronėle dabar man jau nusprendėt gyvenimą gadinti, teroristai raliuoti...
Pasakyčiau aš tau kas man kartais dreba, bet patikėk, rankos kol kas ne... tfu tfu tfu


Sunaikink savyje kerštą ir pyktį, jie daugiau kenkia tau, negu kitiems

Samajana
6112
#1205729 2014-02-06 13:56 Samajana

Cha-cha rašė:


kitaipppppppppppppppppppppppppppppppp


Parašytum kitaip... smile aš iš tavęs nenuomočiau. Nebent tuos 42 litus sąvaržėle prie laisvos formos popiergalio be PVM prisegtum smile



Yra taip kaip yra,todėl negali būti kitaip...



Diskusijos

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis