Patalpų nuoma


wwind
1619
#1252031 2014-12-18 15:18 wwind

wwind rašė:


UAB, PVM mokėtoja, 2007 m. nusipirko naują butą nuomos veiklai, PVM į atskaitą įtraukė. Nuo 2008 m. butą nuomoja kitam UAB, PVM mokėtojui. PVM už nuomą skaičiuojame visą laiką.
Nuo 2015 m. butą norime išnuomoti fiziniam asmeniui.
Prašom, Kolegos, mane paprotinti tokiais klausimais.
1. Jei butą išnuomoju fiziniam asmeniui, tai nuomą jam rašau be PVM?
2. Kai pradėsiu nuomoti fiziniam asmeniui, privalau tikslinti pirkimo PVM nuo dalies, likusios iki 10 metų nuo buto įsigijimo?

kai kas mane bando įtikinti, kad jei fiziniam asmeniui nuomosiu su PVM, tai buto pirkimo PVM galiu netikslinti.
O aš manau, kad jei fiziniam asmeniui bus nuomojama su PVM, tai patikrinę mokesčiai vis vien lieps patikslinti buto pirkimo PVM ir dar sumokėti tą fiziniam asmeniui už nuomą išrašytą PVM, ta prasme, neleis perrašyti nuomos sąskaitų fiziniam asmeniui be PVM. Kaip turi būti teisingai?
Ačiū už Jūsų įžvalgas.


smile

Rainis
15064
#1252051 2014-12-18 17:26 Rainis

wwind rašė:



wwind rašė:


UAB, PVM mokėtoja, 2007 m. nusipirko naują butą nuomos veiklai, PVM į atskaitą įtraukė. Nuo 2008 m. butą nuomoja kitam UAB, PVM mokėtojui. PVM už nuomą skaičiuojame visą laiką.
Nuo 2015 m. butą norime išnuomoti fiziniam asmeniui.
Prašom, Kolegos, mane paprotinti tokiais klausimais.
1. Jei butą išnuomoju fiziniam asmeniui, tai nuomą jam rašau be PVM?
2. Kai pradėsiu nuomoti fiziniam asmeniui, privalau tikslinti pirkimo PVM nuo dalies, likusios iki 10 metų nuo buto įsigijimo?

kai kas mane bando įtikinti, kad jei fiziniam asmeniui nuomosiu su PVM, tai buto pirkimo PVM galiu netikslinti.
O aš manau, kad jei fiziniam asmeniui bus nuomojama su PVM, tai patikrinę mokesčiai vis vien lieps patikslinti buto pirkimo PVM ir dar sumokėti tą fiziniam asmeniui už nuomą išrašytą PVM, ta prasme, neleis perrašyti nuomos sąskaitų fiziniam asmeniui be PVM. Kaip turi būti teisingai?
Ačiū už Jūsų įžvalgas.


smile


1. Patalpų nuoma yra PVM neapmokestinama veikla. Yra išimtis - jei nuomojama PVM mokėtojui, galima skaičiuoti pardavimo PVM, t.y., priskirti PVM apmokestinamai veiklai. Apie tai pranešama VMI. Tuo tarpu fiziniam asmeniui su PVM nuomoti negalima - nėra tokios išimties.
2. Iki 2015 metų patalpas naudojote PVM apmokestinamoje veikloje ( nuomojote su PVM). Nuo 2015 metų pradėsite patalpas naudoti PVM neapmokestinamoje veikloje - nuomoti FA. Todėl reikia tikslinti į atskaitą trauktą patalpų įsigijimo PVM.
3. Kitas klausimas - ar visą likusį iki atskaitos tikslinimo laiką nuomosite FA? O jei vėl atsiras nuomininkas juridinis asmuo? Nors ne tiek daug laiko ir liko į atskaitos tikslinimo pabaigos - tik 2 metai?

Reila
160
#1255078 2015-01-12 11:46 Reila
Sakykit, o kaip reikia pranešti VMI apie pasirinkimą skaičiuoti pardavimo PVM už patalpų nuomą? Kokią formą pildyti, ar laisvos formos raštas? smile

teta
2
#1269461 2015-04-19 21:39 teta
Noriu paklausti : UAB turi nuosavybes teise jai priklausanti buta.Ten buvo irengtas ofisas. Pries pora metu t.y. nuo 2012m gyvenamaja vieta jame uzsideklaravo savininkas,t.y. UAB direktorius. Nuo 2014 metu buta jam bendrove isnuomavo pagal sutarti uz kaina,kuri zymiai virsija tikraja rinkos kaina.Kadangi gyv.vieta deklaruota nuo2012 metu, tai iseitu kad iki nuomos sutarties sudarymo vadovas gavo pajamas natura.Tik va kaip nustatyti tikraja rinkos kaina tiems 2012-13 metams? Ar tai butu islaidos kurias patiria bendrove islaikydama buta ar dar reiketu kokia tai suma prideti uz nuoma ploto? Visai nebezinau .. Galva baigia sprogti! Gal kas padesite ,paprotinsite mane smile smile Aciu tiems kas atsilieps smile

Tess
20311
#1288432 2015-09-29 14:29 Tess
UAB nuomavosi patalpas iš UAB. Kas mėnesį gaudavo sąskaitą už nuomą + komunaliniai.
Pasikeitė savininkas, dabar FA. Atnešė jo vardu išrašytas sąskaitas (Lesto, vandenys ir t.t.), vadovas sąskaitas apmokėjo iš įmonės tiekėjams tiesiogiai, o ne tam FA.
Bet arba reikėjo persirašyti sutartys, arba tas FA turėjo rašyti sąskaitą už nuomą + komunaliniai. Kaip dabar teisingai sutvarkyti šias sąskaitas iš mokėjimus? smile

Tess
20311
#1288563 2015-09-30 10:53 Tess
Ar galėtumėt pasufleruoti. smile
O gal galima įvesti tokias sąskaitas ir išlaidas priskirti prie neleidžiamų tuomet? smile

Petronele
18346
1   #1288569 2015-09-30 11:04 Petronele

Tess rašė:


Ar galėtumėt pasufleruoti. smile
O gal galima įvesti tokias sąskaitas ir išlaidas priskirti prie neleidžiamų tuomet? smile


Kodėl prie neleidžiamų, normalios eksploatacinės išlaidos, tik PVM į atskaitą nesugalvokit įtraukti. Tik paprastai FA sumokama, ne tiesiai tiekėjams. Ar gerai jums tie mokėjimai užsiskaitė?
Tiesa, į apskaitą traukčiau pagal buhalterinę pažymą vis tik. smile

Tess
20311
#1288573 2015-09-30 11:08 Tess
Na taip, bet sumokėjo tiesiai. Daugiau sakė taip nedarys. smile

mariska
8697
#1288574 2015-09-30 11:10 mariska

Tess rašė:


Na taip, bet sumokėjo tiesiai. Daugiau sakė taip nedarys. smile


ir dar, bet tikriausiai žinote, kadangi pasikeitė savininkas iš juridinio į FA, tai siūlau pasidomėti ar neatsirado nekilnojamo turto mokesčio preivolė
Better than mountains can be only mountains.

www.youtube.com/watch?v=AYHB0Z4mEd0&index=9&list=RDEMs8WP6XVB3ElH4PsOtIT0jQ


Tess
20311
1   #1288582 2015-09-30 11:20 Tess
Atsirado aišku. smile

Tess
20311
#1288657 2015-09-30 14:25 Tess
O kaip tą pažymą surašyti?
Tiesą sakant dar niekada nerašiau. smile

burukas
321
1   #1295258 2015-12-01 11:47 burukas
Laba diena
FA už patalpų nuomą sumokėjom avansą-depozitą nuo jo atskaitau GPM ir pravedu VMI tai tą mėnesį ir deklaruoju tik viską apskaitau 2024 sąsk.kaip išankstinius mokėjimus,o paskui kai paskutinį mėn. užskaitysim nuomą tada ir į sąnaudas įtrauksiu tą sumą, ar teisingai mastau
ačių

Gama
442
#1323540 2016-06-30 13:34 Gama
Laba diena, norėčiau konsultacijos dėl patalpų nuomos. Kažkaip pasimečiau. UAB-as nuomoja negyvenamąsias patalpas kitiems JA ( PVM mokėtojams ir ne mokėtojams). Su nuoma viskas aišku - mokėtojams su PVM, ne mokėtojams - be PVM (yra pasirinkusi mokėti PVM ir pranešusi VMI apie šį pasirinkimą). O va kaip su komunaliniais mokesčiais - susivėliau. Jei perparduodam- su PVM rašom sąskaitą, jei kompensuojam sąnaudas- negalima PVM išskirti. O kaip su ne PVM mokėtojais? Jiems perparduodami rašom su PVM?

Kad pas mus visko būtų ir mums už tai nieko nebūtų!

Gama
442
#1323544 2016-06-30 14:40 Gama

Gama rašė:


Laba diena, norėčiau konsultacijos dėl patalpų nuomos. Kažkaip pasimečiau. UAB-as nuomoja negyvenamąsias patalpas kitiems JA ( PVM mokėtojams ir ne mokėtojams). Su nuoma viskas aišku - mokėtojams su PVM, ne mokėtojams - be PVM (yra pasirinkusi mokėti PVM ir pranešusi VMI apie šį pasirinkimą). O va kaip su komunaliniais mokesčiais - susivėliau. Jei perparduodam- su PVM rašom sąskaitą, jei kompensuojam sąnaudas- negalima PVM išskirti. O kaip su ne PVM mokėtojais? Jiems perparduodami rašom su PVM?



Prašau, kas nors pakomentuokit.
Kad pas mus visko būtų ir mums už tai nieko nebūtų!

Tess
20311
#1324970 2016-07-21 10:12 Tess
PVM mokėtojas išnuomoja butą FA. Nuoma ilgalaikė.
Sąskaita rašoma su PVM ar ne?
Įstatyme taip suktai parašyta.

virbuh
7945
#1324974 2016-07-21 10:32 virbuh

Tess rašė:


PVM mokėtojas išnuomoja butą FA. Nuoma ilgalaikė.
Sąskaita rašoma su PVM ar ne?
Įstatyme taip suktai parašyta.


'''PVM neapmokestinama gyvenamųjų patalpų nuoma (išnuomota gyventi ilgiau kaip 2 mėnesiai).
PVM lengvata netaikoma:
- viešbučių, motelių, kempingų ir panašios apgyvendinimo paslaugoms;
- gyvenamųjų patalpų nuomai, kurios laikotarpis trumpesnis kaip 2 mėnesiai,''
Be PVM, jei butas.

Tess
20311
#1324977 2016-07-21 10:46 Tess
O jei sąskaitos buvo rašomos su PVM, kokios gali būti pasekmes?
Ir jei vadovas vistiek nori rašyti su PVM nes kitaip atsiranda mišri veikla. smile

virbuh
7945
#1324982 2016-07-21 11:00 virbuh

Tess rašė:


O jei sąskaitos buvo rašomos su PVM, kokios gali būti pasekmes?
Ir jei vadovas vistiek nori rašyti su PVM nes kitaip atsiranda mišri veikla. smile


Jei išrašinėjote PVM mokėtojams, nepranešę į VMI, tai gali kabintis, liūdniau būti tam kas gauna tą sąskaitą ir susigrąžina tą PVM.
Jei išrašinėjote FA, ne PVM mokėtojams, tai gali tekti perrašinėt tas sąskaitas ir bus mišri veikla, dar žiūrėti kiek laiko praėjo nuo to namo(buto įsigijimo), ar nebuvo pirkta su PVM.
Jūs klauskit VMI, tai bus ramu.

Tess
20311
#1324985 2016-07-21 11:06 Tess
Šiuo metų nuomojami 4 butai. 2 FA, 2 JA PVM mokėtojams. Sąskaitos rašomos visiems už nuomą su PVM ir rašoma dar viena sąskaita už komunalines, taip pat su PVM.
Butai pirkti iš įmonių su PVM. PVM trauktas į atskaitą ir dalis jau susigrąžinta.

virbuh
7945
#1324990 2016-07-21 11:17 virbuh

Tess rašė:


Šiuo metų nuomojami 4 butai. 2 FA, 2 JA PVM mokėtojams. Sąskaitos rašomos visiems už nuomą su PVM ir rašoma dar viena sąskaita už komunalines, taip pat su PVM.
Butai pirkti iš įmonių su PVM. PVM trauktas į atskaitą ir dalis jau susigrąžinta.


Rašykit prašymą į VMI dėl PVM skaičiavimo nuo nuomos, kai išnuomojat PVM mokėtojams. Butus, kuriuos išnuomojat ne PVM mokėtojams, teks rašyti sąskaitas be PVM, ir žiūrėti dėl PVM atstatymo nuo tų butų(10m).
Pasirinkimo nėra .



Diskusijos

Visos diskusijos...

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis

Atmintinė

Atmintinė buhalteriui
Delspinigiai už ne laiku sumokėtus mokesčius ir baudas 2021 m. I ketv. 0.03 proc
Palūkanos už naudojimąsi mokestine paskola 2021 m. I ketv. 0.01 proc
Valstybinio socialinio draudimo bazinė pensija
nuo 2021-01-01 		198.29 EUR
Minimalus valandinis atlygis ir minimali mėnesinė alga (MMA)
nuo 2021-01-01		 3.93 EUR ir 642 EUR