Patalpų nuoma iš fizinio asmens

Nesuprantu ir aš kaip kiti sugalvoja "susitarti", kodėl niekas nesusitaria, kad iš algos žmogus pats išsiskaičiuos ir sumokės? O gal yra ir tokių?

Susitaria tie, kurie neruošia deklaracijų FR0572, 0573 ir nesikonsultuoja su buhalteriu.

tai vat kad susitarė sumoka 1000 lt į mėn ir viskas. taip išeina, kad tada nuomą turėjo mokėti 870 lt ir 130 lt mokėti gpm.

Jei į rankas gavo 1000 litų, tai priskaityta už nuomą turėjo būti 1176,47.
GPM 176,47.
Tai buvo iki 2008.12.31.

aišku viskas, reiškia reiks tikslinti viską.

o nuo 2009-01-01 jau yra 15 + 6 proc. ? ir juos pervesti vmi?

Taip

Gal yra protingu zmoniu kurie galetu paaiskinti kokiu principu vyksta negyvenamu patalpu ilgalaikes nuomos kainos perskaičiavimas.

Nuomos kaina yra susitarimo reikalas, atsižvelgiant į tuo metu esamas rinkos kainas pagal panašius objektus.

Kaip korespondensijas susidelioti?
Jeigu patalpos buvo nuomuojamos iš fizinio asmens, viskas buvo gerai mokejome fiziniams asm. ir VMI GPM, bet viena men sumokejome ne fiziniam asmeniui iš kurio nuomuojames, o fizinio asmens padengėme skola kitai įm.( ta prasme sumokejome kitai imonei grynais kuriai buvo skolingas tas fizinis asmuo)
Tai kaip su GPM ar reikejo sumoketi VMI

Reikėjo daryti trišalį tarpusavio atsiskaitymų aktą, o GPM mokėti, nes realiai mokėjote už nuomą nuomotojui, tik jo nurodymu lėšas pervedėte trečiai šaliai.

O NT mokestį mokėjote? Daug kas pamiršta

NT nemokejome nes dirikas pasake nemokes tai as su juo nesusikalbu jis pasirodo i ketvirti viena syki ir vel dingsta, dar siais metai nebuvo pasirodes

NTM deklaraciją privalėjote pateikti VMI. Tai jūsų pareiga. O direktorius tegu nemoka, jei jis toks ...( nesakysiu koks).
O jei direktorius sugalvos nemokėti GPM, tai irgi neteiksite deklaracijų.

Suku galvą, kaip padaryti, kad ir avis būtų sveika, ir vilkas sotus....
Situacija tokia: 2008 metais UAB'as išsinuomavo butą iš FA, pagal sutartį suderėjo mokėti nuompinigius+15 proc.GPM+už komunalinius. Pinigus sumokėjo. GPM - nedeklaravo (!). Sutartis VĮ RC neregistruota.
Dabar FA nori deklaruoti gautas pajamas ir susigrąžinti dalį GPM. VMI parengtoje deklaracijoje išmokų iš nuomotojo UAB'o nėra (todėl ir manau, kad jie nedeklaravo).
Klausimas: už 2008 m. GPM turėjo būti apskaičiuotas nuo nuompinigių+komunalinių sumokėtos sumos, ar ne? Ir jei dabar tas FA uždeklaruos gautas pajamas už nuomą, VMI garantuotai pareikalaus jas įrodančių dokų; paaiškės, kad UAB'as "negeras". Jei tas UAB'as ir apskaitoje neparodė nuomos mokėjimų (gal ir sutarties? ), kvepia baudžiaku...
Gal kas esate susidūrę su panašia situacija?

[quote="Rolanda"]
Išeitis priklauso nuo situacijos: ar UAB mokėjo pinigus oficialiai, tai yra, ar jų dokumentuose pinigų išmokėjimai (grynais, pavedimu) matosi?
1. Jei pinigų išmokėjimai matosi:
- UAB deklaruoja išmokėjimus;
- priskaičiuoja nuo jų GPM sumoka + delspinigiai + ko gero bauda;
- pasitikrina, jei reikia pataiso nuomos sutartį (jos niekur registruoti nebūtina).
Šiuo atveju visa kaltė tenka UAB'ui, ir pagrįstai.
O jei GPM mokėjo, tik pamiršo deklaruoti, tai ne taip jau ir blogai bus. Nors deklaruoti reikėjo kas mėnesį + metinėje deklaracijoje.
2. Jei mokėta "juodai":
- gražiai paaiškina žmogeliui, kad jis tylėtų ir niekam nesiskųstų, nes nukentės pats;
- paaiškinti galima ir netaip gražiai.
3. Dėl mokėjimų už komunalinius: nebūtinai visi jie apmokestinami GPM; jei sutartyje numatyta kompensuoti (vandenį, elektrą), tai kompensacijos neapmokestinamos, tik apmokestinami mokėjimai, pvz., už patalpų šildymą ir kiti mokesčiai, kuriuos savininkas turi mokėti nepriklausomai nuo to, ar patalpomis naudojamasi.
4. Nepamiršti ir nekilnojamojo turto mokesčio, jį mokėti ir deklaruoti turėjo UAB.
Jei veiksmas vyko gūdžiame Balbieriškyje, tai gal ir tikėtinas buhalterio žioplumas, bet greičiausiai pinigai mokėti "juodai".
Bet gal situacija nėra bloga, gal viskas tvarkoje, tik VMI blogai paruošė preliminarią deklaraciją? Bet kokiu atveju reikėtų susisiekti su ta įmone.
O kokius dokumentus žmogelis turi dėl pinigų gavimo?

Raini, aš mačiau pavedimus į sąskaitą. Bet yra toks niuansiukas: pavedimus už nuomotoją darė jo skolininkai, t.y. debitoriai, įmonės, kurių nuomininkas net nežino. Va čia ir neišmanau, kaip tą traktuoti... Realiai su tais mokėtojais nuomininkas neturėjo jokių - nei sutartinių, nei jokių kitokių santykių. Už ką, kaip atsirado jo sąskaitoje tie pinigai? O veiksmas vyksta Kaunas-Vilnius....

Rolanda, kaip suprantu, Jūs atstovaujate tik tą žmogų, o jokių duomenų iš kitų įmonių neturite.
Mano nuomone, veiksmai vyko taip: pagrindinio nuomoninko sąskaitos gal buvo užblokuotos ar šiaip pinigų neturėjo, todėl prašė (gal raštu? gal pagal kokias sutartis?) kad pinigus pervestų kitos įmonės, gal pagr.nuomininko skolininkai.
Tos įmonės nedeklaravo, nes joms tokios pareigos ir nebuvo.
Pagr.nuomininkas nedeklaravo, nes atseit nemokėjo (nors čia tik žioplumas buhalterio).
Jei dabar žmogelis sąžiningai deklaruos savo įplaukas, tai jam ne tik kad VMI jokio GPM negrąžins, bet dar jis turės už visus tuos gautus pinigus gražiai visus mokesčius susimokėti.
Kol VMI su FNTT išsiaiškins situaciją, jei žmogelis skųsis, praeis ne vienas ir ne du metai.
Sumokėtą GPM gal atgaus per teismus.
Aš tai jam patarčiau:
- arba nedeklaruoti ir tylėti - gal sulauks senaties (žinoma, jei ne koks nors jis politikas ar ten valdininkas);
- arba iš karto pačiam ieškoti galų su ta savo įmone nuomininke, išreikalauti, kad jie deklaruotų ir sumokėtų mokesčius bei kitaip sutvarkytų visus dokumentus (kodėl, kas, kiek mokėjo);
- arba pačiam skųstis atitinkamom instancijom.

Taip, Raini, į mane kreipėsi tas žmogelis. Negali jis nedeklaruoti, nes jau 2 metus iš eilės, pateikus deklaraciją, VMI jį tikrino; jis paprasčiausiai bijo, kad VMI patikrins jį eilinį kartą, viskas bus gerai, o vėliau, jei tas UAB'as vis tik sugalvos uždeklaruoti mokėjimus pagal nuomos sutartį (juk ir debitorinius turės susitvarkyti!), žmogelis gali būti apkaltintas pajamų nuslėpimu.
Ko gero, jam reikia iš tiesų aiškintis su tuo UAB'u ir įkalbėti, kad pastarasis susitvarkytų deklaracijas.
Ir dar, Raini: vis tik GPM turėjo mokėti tas UAB'as, ar ne? Ar pats žmogus? Ir GPM-u apsimokestina ir mokesčiai už komunalinius (jie sutartyje kažkaip atskirai neišskirti, parašyta, kad moka nuompinigius, GPM ir už komunalinius)? Jau visai susimaišiau...

Taip, GPM nuo pajamų už nuomą vienareikšmiškai turi mokėti juridinis asmuo (UAB), nes tai A klasės pajamos.
Ko gero, ir komunaliniai mokesčiai taip pat bus apmokestinami, nes galima įtarti, kad sutartis sudaryta nelabai profesionaliai.
Šiaip tai jau minėjau, kad jei būtų aptarta kai kurių komunalinių mokesčių (vandens, elektros) kompensavimas pagal skaitiklių parodymus, tai jie būtų neapmokestinami. Bet ne visi ir tai reikia labai gerai apiforminti. Bet sprendžiant iš ligšiolinės tvarkos tai nieko ta kryptimi daryta nebuvo, todėl dėl šventos ramybės reikia mokesčius skaičiuoti ir nuo jų kaip nuo pajamų natūra.

Ačiū, Raini !