Indvidualios įmonės kaip turto komplekso nuoma

Šaltinis:
comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/AFE0C1E245E88A81422...

3. Individualios įmonės savininkas turi galimybę išnuomoti savo įmonę – t.y. perduoti nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti įmonę kaip turtinį kompleksą, naudojamą verslui. ....
Atsakymas:
...... Vadinasi, įmonė ir tokiu atveju turi apskaičiuoti ir mokėti privalomojo sveikatos draudimo įmokas už savininką, o ne nuomininką.

Visko necituoju, nes kalba apie įmokas, o rūpi štai kas:
- kas gali būti nuomininkas - ar ir gyventojas ir juridinis asmuo?
- kas apsprendžia nuomos kaina ( pelnas, įplaukos) t.y kaip nustatyti "IĮ rinkos nuomos kainą"?
- iškart sumasčiau tris schemulkas kaip prasukti penkias maklias. . Čia kas - laikina mokesčių optimizavimo landa? Ir kam yra tai naudinga?

Dėl nuomininko:

Manau, kad tik gyventojas, kadangi Individualių įmonių įstatyme aiškiai pasakyta kad steigėju gali būti tik gyventojas ir tik vienas, tai atitinkamai nuomos pagrindu negalima apeiti šios IMPERATYVIOS normos. Tiesiog tokia individualios įmonės prigimtis.

Dėl nuomos kainos. Nu čia manau jau. n-faktoriu, tarp kuriu pagrindiniai: turimas turtas ir pelningumas. Bet esminis: uz kiek susitarsi, tiek ir bus.
Nemanau, kad vmi net bandytu kabintis del rinkos kainos, nes bet kuriuo atveju sumokama daugiau, t.y. nuomininkas moka mokescius tokius kokius IĮ savininkas, plius savininkas dar nuo nuomos moka.

Kokios makles, jei ne paslaptis?

Idomi yra atsakomybės problema, nes IĮ savininkas atsako visu savo asmeniniu turtu. Tai kai išnuomoja, tai kas atsakingas: už prievoles: savininkas ar nuomininkas? t.y. pritrukus imones turto, ar is savininko ar is nuomininko galima ji išieškoti?

Man vakar perskaičius apie tokią nuomą irgi pirmiausia tokia mintis kilo, o kas tuo nuomos laikotarpiu atsakingas. IĮ savininkas, kadangi veikiama jo vardu?

Argumentai pakankamai svarūs – linkęs sutikti.




Čia prašyčiau patikslinti:
- „nuomininkas moka mokescius tokius, kokius IĮ savininkas“? Kaip šį teiginį suprasti?
- „turimas turtas ir pelningumas“ – o jeigu aš nuomuojuosi įmonę, turėdamas savo biznio viziją, kuriai realizuoti įsigyju IĮ vardu turtą ir man visiškai nesvarbu, kokį turtą turi ir ar turi pelno tikrasis IĮ savininkas iš SAVO biznio ar ne.



Sugalvojau šiandie dar vieną maklią – vidutinio sudėtingumo.
Pvz: esu pelningai, turinčio didelias apyvartas dirbančio UAB akcininkas.Išsinuomuoju kelias IĮ. Kriterijai:
- neturinčias daug pelno ( jeigu nuostolinga – iš vis fain);
- neturinčias 10 samdomų darbuotojų.
- neturinčių didelių apyvartų.

Pasirašomos atstovavimo/paslaugų-prekių platinimo sutartys- IĮ tampa „UAB X prekybos atstovais „.Suteikdamas nuolaidas prekiauju per IĮ.
Apyvarta iki 1 mln. Pelningumą reguliuojam iki kokių 25 000 Lt., darbuotojų daug nesamdom ( iki 10).Manau, schema aiški?

Šį klausimą belieka išspręsti iš anksto –nuomos sutartyje.

Jo del atsakomybes, tai aisku spresti sutartyje is karto, bet manau kad tikrai gali atsirasti ar jau yra sutarciu, kur apie tai nei zodzio:) va tada ir kiltu diskusijos ir pats idomumas:). Manau, kad pagal protingumo kriterijus už nuomos laikotarpį ir už šio laikotarpio prievoles turėtų atsakyti nuomininkas, kadangi jis nuomojasi įmonę KAIP KOMPLEKSĄ, todėl ir privalėtų atsakyti už savo veiksmus, bet tik per nuomos laikotarpį.

Dėl nuomos kainos: dėl mokamų mokesčių: tai turiu omenyje, pelno, už darbuotojus ir tokie pat mokesčiai kuriiuos moka kiekvienas IĮ.

Dėl vizijos: tai ir manau kad 80 procentu būtų susitarimas už kiek susitari, už tiek ir yra rinkos kaina. Bet pelningumas taptu irankiu vmi rankose, jeigu jau jie noretu kotreguoti kaina. Tarkim pelnas vid per metus 50 000 lt, o tu isnuomoji uz 5000 Lt, tai jau vmi turi argumenta, kad tai ne rinkos kaina, nes nenuomodamas gautu 45000 Lt daugiau. Tiesiog galbut i tai tikrai vertetu atsizvelgti.

Del makles:

Nu manau aisku galima tokias makles daryti, bet vmi jau tikrai visur vaidenasi vengimai, todel turinio pries formą virsenybes principas tikrai galetu buti pritaikomas. Su visais perskaiciavimais mokesviu administratoriaus sprendimu, tai jie jau uzkniso juodai su savo isminties perlais... Dabar jie vykdo kampanija: mes darom kaip norim ir kaip geriau biudzetui, o kokia bus praktika suformuota paziuresim. Atitinkmai dabar yra tyrinejimu laikotarpis, kur tyrinejimo objektas ir triusiai: kalti ir nekalti asmenys ir imones, t.y. griebia itartinas ir ant ju bando ivairius metodus:)

..t.y bandomųjų triušių bei eksperimentinių žiurkių laikotarpis. Čia Kasiliauskas palaimino ar liko po dabartinės Achemos darbuotojos?

Dėl atsakomybės - niekur nėra parašyta, kad išnuomavus IĮ, atsakomybė pereina nuomininkui. Vadinasi už visas nuomininko maklias atsakys IĮ savininkas, atitinkamai galės kelt bylą nuomininkui. Todėl sunkiai įsivaizduoju tokį žioplį, kuris pasiryš nuomoti IĮ, kaip turtinį kompleksą.

O taikyti regresą į nuomininką?

Žinoma kad taip. Bet paprastai iš to realios naudos būna mažai...

Del bandymo laikotarpio, tai cia palikimas. Kalbant su paciais pripazysta, kad patys nezinome kaip turi buti, tai gaunasi, kad daro kuo blogiau mokesciu moketoju ir ziuri kas gausis.
Absurdo teatras. Sedi prie popieriu ir reguliuoja rinkos kainas, t.y. is popieriu sugeba pasakyti, kad jeigu as prekiauju adidas, o kitas nike brangiau tai as lievas bicas, nes parduodu adidas per pigiai, kadangi nike galima parduoti brangiau.
O geriausiai tai pasake, kad VP market ir bendrove, kurios apyvarta apie 3 000 000 Lt per metus veikia "Tapačiomis", po pakartotinio patikrinimo "panašiomis" sąlygomis. Tai dar gerai, kad su mažeikių nafta nepalygino.........

"Dėl vizijos: tai ir manau kad 80 procentu būtų susitarimas už kiek susitari, už tiek ir yra rinkos kaina. Bet pelningumas taptu irankiu vmi rankose, jeigu jau jie noretu kotreguoti kaina. Tarkim pelnas vid per metus 50 000 lt, o tu isnuomoji uz 5000 Lt, tai jau vmi turi argumenta, kad tai ne rinkos kaina, nes nenuomodamas gautu 45000 Lt daugiau. Tiesiog galbut i tai tikrai vertetu atsizvelgti."



o gal būt,aš šiuo metu depresijoj ir nenoriu dirbti,kas man gali uždrausti nuomuoti savo turtą,kad ir už juokingą kainą?

Tau - niekas.Tik mokesčių priskaičiuos.Kad linksmiau/liūdniau būtų. Sakys, per mažai paėmei - turėjai paimti 3 kart tiek , todėl mokesčius perskaičiuosim. Čia nerimtai.
O jei rimtai - neturi drįsti net klausti, kadangi šiuose reikaluose nieko neraukia.