Zemes pardavimas (PVM)

Jei kalbi apie juridinius asmenis, tuomet taip, jei apie gyventojus - lyg ir ne, priklausomai ar tai yra veikla. Ar kažką būsiu pražiopsojus?

Šiaip kad įmonė parduodama žemę statyboms, moka PVM, neginčytina. Mane tik domintų ketvirtoji teorinė situacija

Sutartis šiame reikale gali nebūti esminė kliūtis, jei sąskaitoje bus vadovaujantis ekonomine logika paskirstytos pardavimo kainos.Ne teisininkai išrašinėja sąskaitas.

Dėl GPM...Situacija sudėtinga, tačiau kažkuriame VMI rašte nagrinėtos kelios šiek tiek panašios situacijos, iš kurių galima padaryti tam tikras išvadas:
comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/ACED05AB08BBDA67422...
punktas 3.4.4.

Tarkim mano minėtus popierius "optom" gavo ne gyventojas, o Tu, įmonės, pardavusios tą turtą, buhalteris. Ką rašytum? Ir ten tikrai nebuvo plotas po bakūže - ha skaičiuojama...
Dėl Izoldos situacijos:
[quote:4798ef4678]VMI nenori sutikti grazinti pirkejui PVM. Siulo tikslinti PVM deklaracija ir sumazinti gautino PVM suma[/quote]
t.y. neleidžia atskaityt. Tai pasiūlymas gražiuoju, jei įmonė nesutinka, - aktas ir paima su sankcijomis.

Tikrai nesu įsitikinusi, kad toks paskirstymas galimas.
Sąskaitas išrašinėja ne teisininkai, tačiau teisininkai fiksuoja pardavimo kainą, t.y. jei sutartyje nurodyta, kad stalas 1 Lt, o kėdė - 100 Lt, nematau jokio pagrindo sąskaitoje rašyti "stalas 51 Lt, kėdė 50 Lt". Sąskaita mano supratimu privalėtų pakartoti info, surašytą sutartyje, o ne ją laisvai (kaip kam labiau patinka) traktuoti.

Už nuorodą dėkui

[quote="Tiesi"]Tikrai nesu įsitikinusi, kad toks paskirstymas galimas.
Sąskaitas išrašinėja ne teisininkai, tačiau teisininkai fiksuoja pardavimo kainą, t.y. jei sutartyje nurodyta, kad stalas 1 Lt, o kėdė - 100 Lt, nematau jokio pagrindo sąskaitoje rašyti "stalas 51 Lt, kėdė 50 Lt". Sąskaita mano supratimu privalėtų pakartoti info, surašytą sutartyje, o ne ją laisvai (kaip kam labiau patinka) traktuoti.
[quote]

Ir aš nesu įsitikinusi kadangi su tokia situacija susidūriau realybėje. Tik žemė su pastatais pirka užsienyje, sutartyje žemės ir pastatų kaina bendra, suma su nuliais...
Kol kas sprendimo, kaip atskirti pastatų vertę nuo žemės, vienareikšmiško neradau. esu paieškų stadijoje
Kai rasiu, pasidalinsiu....

Tikrai nesu įsitikinusi, kad toks paskirstymas galimas.
Sąskaitas išrašinėja ne teisininkai, tačiau teisininkai fiksuoja pardavimo kainą...[/quote]

Pirmiausia, - ne teisininkai sprendžia ir fiksuoja kainas, o rinka. Arba vertintojai.
Antriausia - parodyk, kur toks paskirstymas draudžiamas.Jeigu sutartyje parašyta kad tas ir tas daiktas kartu kainuoja tris, o vertintojai man atskirai įvertino kiekvieną atskirai už du ir už vieną, nematau kliūčių taip ir įrašyti į sąskaitą.



Trečia - ką Jūs darot, kai gaunat neteisingai išrašytą sąskaitą. Teisingai, lygiai taip pat elgiuosi ir aš - rašau три матерных слова, ir sąskaita keliauja atgal arba į šiūkšlių dėžę.
Jeigu sąskaitoje suma tarkim su šešiais nuliais, ir joje kokie lyšni du trys mln. PVM, spėju kad sąskaita bus perrašyta ypatingai greitai abipusiai naudingu susitarimu.

Fiksuoja - norėjau pasakyt tvirtina abiejų pusių valią. Juk būtent tam ir reikalingas pas mus notaras.



Notaras patvirtino, kad turtas komplekte kainuoja šitiek. Tu parašai vienaip (pagal turto vertintojų išvadas), VMI traktuoja kitaip (mat ji po poros metelių nuo fakto pasidaro turto vertinimą pas savo vertintojus). Eini į teismą ir išgirsti velniai žino ką? Nesinorėtų.


Būna (tik ne rašau, o murmu panosėj) Bet tik anuliuojant abu egzempliorius, kas šiuo atveju būtų lygu anuliuoti notariškai patvirtintą sutartį. Kol sutartis galioja, nieko kitaip nei sutartyje rašinėt nematau galimybės.


Manau ką Tu berašytum sąskaitoje, vis vien pagrindas bus notariškai tvirtinta sutartis. Dėl to, kad ji notariškai tvirtinta.

Tiesi, tu vis bandai arklį ( notarą) priekyje vežimo (sandorio) pastatyti.
Notaras tvirtina abiejų pusių valią -visiškai sutinku. Tačiau valią (sandorį)
prieš tai suderina tarpusavyje įmonės.Dar prieš tai ( manau, pirmas žingsnis) vertintojų išvados apie atskirų turto vienetų kainą. Dėl vertintojų išvadų netenka prasmės VMI baimės dėl galimo ateityje sandorio
koregavimo. Nesakau, kad visiškai aišku, kad VMI šis sandoris bus neįdomus per amžių amžius, bet sutik, be reikalo VMI nesikabinėja.

Jeigu Tu situaciją modeliuoji taip, kad yra faktas -notariškas sandorio patvirtinimas, kuriame įrašytos kaip turto kaip komplekso sumos, neišskiriant atskirų vienetų kainos ir nenurodant PVM dydžio - tada reikia žiūrėti, ar galima pateikiant tarkim notariškai patvirtintą priedą patikslinti ( nekeičiant esminių sandorio detalių) tam tikras formuluotes. Nesusidūriau, negaliu pasakyti.

P.s: Tavo situacijos vis tokios, kad pirmai, neinformavus buho, atliktas veiksmas ( bezobrazinis, su daug daug akivaizdžių mokestinių liapsusų),
o tada bandoma srėbti šią košę, pasitelkiant buhalterių fantaziją .

Aš aplamai jau nesuprantu apie ką šis (net teoriniu negaliu pavadint ) ginčas. Yra tvarka, jos ir privalu laikytis.

Visiškai analogišką IZOLDAI situaciją išgyvename šiuo metu,tik esame pirkėjo,kuriam VMI nenori grąžinti pusėje.O gal ir kalba eina apie tą patį sklypą?

Kiekvienas iš mūsų mąsto pagal turimas situacijas Tavo atveju situacijos būna kontroliuojamos ir vyksta Tavo akyse, aš gi dažniau susiduriu su jau įvykusiais faktais, ir tiek

Papasakok konkrečią situaciją? Kaip VMI argumentuoja nenorą grąžint PVM?

VMI teigia,kad pažeistasPVM įstatymo 32 str.2dalis.Jie teigia,kad mes nupirkome ne žemę statyboms,o senus pastatus su žeme.Jei būtume pirkę žemę statyboms, tai PVM sąskaitoje faktūroje turėjo būti įrašyta:žemė su ten esančiais pastatais ir nuo visko paskaičiuotas PVM.

Kokia žemės paskirtis nurodyta dokumentuose? Žemės ūkio?

Ir - įdomumo dėlei - kas nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje? Kas yra parduodama/perkama?

Žemės sklypo paskirtis yra komercinė ir smulkaus verslo objektams statyti ir eksploatuoti.
O perkama/parduodama pagal sutartį :žemės sklypo dalis,pastatas1, pastatas2 ,pastatas3 ir t.t.

ir viskas aišku parduodama-perkama už vieną sumą, nenurodant atskirų objektų kainų?

Nenorit pamėgint pasinaudot Arto mintimi? (paprašyti pardavėjo, kad šis paskirstytų sąskaitoje atskirus objektus ir nurodytų jų kainas?

[quote="Tiesi"]ir viskas aišku parduodama-perkama už vieną sumą, nenurodant atskirų objektų kainų?

Nenorit pamėgint pasinaudot Arto mintimi? (paprašyti pardavėjo, kad šis paskirstytų sąskaitoje atskirus objektus ir nurodytų jų kainas?



Musu (kaip pardavejo) sąskaitoje nurodytos atskirų objektų kainos.

Šiandien gavau VMI atsakymą, ką daryti tokiu atveju....cituoju, gal padės dar kam nors, nors man nuo to kaip ir nepalengvėjo:
"Sąnaudoms pagrįsti turi turėti vieneto surašytus dokumentus, pagal kurių duomenis galima nustatyti ūkinės operacijos turinį (kiekvieno turto kainą atskirai)" VISKAS

Sveiki,
reikia konsultacijos dėl žemės pardavimo.
FA 2006m sasio mėn nusipirko žemės sklypą už 500000 Lt ir jį pardavė 2006 02 mėn už 550000 Lt. GPM 50000*0,15=7500 Lt. Juos FA turės sumokėti ir deklaruoti iki 2007m gegužės 01 d.?
Dabar tas pats FA vėl nori pirkti žemės sklypą už 200000 Lt ir jį parduoti per 3 mėn. Daugiau jokių panašių operacijų 2006m nevykdys.
Ar VMI nepripažins individualios veiklos? Kas bus jeigu pripažins? Kaip su PVM?

Manau kad tas asmuo ir 2003, ir 2004, ir 2005 metais jau yra vykdęs panašias pirkimo-pardavimo operacijas... Jei ir nevykdė, tai po 2006 metų tokių operacijų bus... Traktavimas kad tai IDV beveik garantuotas. Vadinasi 15 proc. nebūtinai nuo skirtumo... Arba ne 15 proc.
Dėl PVM - kiek pamenu priklauso nuo žemės paskirties.