Nuomojamo turto remonto sąnaudos
2011-12-02 13:30
wwind
Asara rašė:
Jei teisingai suprantu, nuomotojui turėtumėte išrašyti sąskaitą-faktūrą už jo turto remontą, o susidariusias tarpusavio skolas užskaityti.
Laba diena:)
2012-05-15 11:39
igorvorobjov
Sveiki,
Įmonė, kuri ofiso patalpas nuomojasi iš vienintelės savo akcininkės, fizinukės, atliko nuomojamam ofise papildomos šilumos izoliacijos darbus. Pati suma nėra didelė ~ 2000 Lt, bet įmonė irgi nėra didelė, metinė apyvarta ~ 250 tukst. Lt. Kaip reikėtų traktuoti tokius darbus kaip pagerinimą, ar tiesiog reikėtų krauti į sąnaudas ir tiek? Nes anksčiau tos izoliacijos nebuvo, o ir vadovė norėtų turėti daugiau ilgalaikio turto.
Jei tai būtų pagerinimas, tai per kiek laiko reikėtų reikėtų nudėvėti tuos remonto darbus. Nuomos sutartis neterminuota, pastatas 2006 m. statybos. PMĮ paaiškinime nurodyta, kad nudėvima pagal PMĮ 1 priedėlyje nurodyta tvarka, bet netrumpiau kaip per 3 metus. 1 priedėlyje yra pastatų nusidėvėjimas 8 metai ir yra kitas neišvardintas materialus turtas - 4 m. Kurį iš tų terminų reikia naudoti?
Įmonė, kuri ofiso patalpas nuomojasi iš vienintelės savo akcininkės, fizinukės, atliko nuomojamam ofise papildomos šilumos izoliacijos darbus. Pati suma nėra didelė ~ 2000 Lt, bet įmonė irgi nėra didelė, metinė apyvarta ~ 250 tukst. Lt. Kaip reikėtų traktuoti tokius darbus kaip pagerinimą, ar tiesiog reikėtų krauti į sąnaudas ir tiek? Nes anksčiau tos izoliacijos nebuvo, o ir vadovė norėtų turėti daugiau ilgalaikio turto.
Jei tai būtų pagerinimas, tai per kiek laiko reikėtų reikėtų nudėvėti tuos remonto darbus. Nuomos sutartis neterminuota, pastatas 2006 m. statybos. PMĮ paaiškinime nurodyta, kad nudėvima pagal PMĮ 1 priedėlyje nurodyta tvarka, bet netrumpiau kaip per 3 metus. 1 priedėlyje yra pastatų nusidėvėjimas 8 metai ir yra kitas neišvardintas materialus turtas - 4 m. Kurį iš tų terminų reikia naudoti?
2012-05-15 19:34
Dalia29
redaguota: 2012-05-15 19-37
Bet ar tai pagerinimas , ar remontas nepriklauso nuo įmonės apyvartos.
O kaip vadovė turės daugiau IT, jei tai bus pagerinimas? Man atrodo, kad jai tik pajamos natūra gali atsirasti.
O kaip vadovė turės daugiau IT, jei tai bus pagerinimas? Man atrodo, kad jai tik pajamos natūra gali atsirasti.
2012-05-16 10:30
igorvorobjov
Čia eina kalba apie įmonės balansą. Daugiau ilgalaikio turto gražesnis balansas ;) Jei sukrausiu į sąnaudas bus mažiau turto, bet mažiau ir pelno mokesčio reiks mokėti, o tai nėra labai svarbu.
Tai vis tik gal kas žinote per kiek laiko reikėtų nurašyti tą remontą jei tai būtų pagerinimas?
Tai vis tik gal kas žinote per kiek laiko reikėtų nurašyti tą remontą jei tai būtų pagerinimas?
2012-05-16 10:35
Loreta13
igorvorobjov rašė:
VMI taip stengiasi, lenteles sudarinėja, o jūs net nežiūrite :))
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=1000081046&tree_id=1000002213
Jeigu uždarysite duris visoms klaidoms, tiesa liks už durų.
R.Tagorė
R.Tagorė
2012-05-16 10:39
Rainis
igorvorobjov rašė:
Truputį ne tuos įstatymus skaitote.
Kaip suprantu, turtas ne įmonės - jis nuomojamas? Tai jis jokios reikšmės įmonės balansui neturi.
Jūs norite, kad būtų mažiau sąnaudų tais metais? Yra tokia galimybė - galima remonto išlaidas priskirti sąnaudoms per likusį nuomos laikotarpį, o jei jis neterminuotas - galima priskyrinėti per tiek metų, kiek nudėvimas pastatas.
Bet viena - ką jūs ten 2000 Lt 8 metus nurašinėsite?
Antra - atrodo, kad norite pateikti savininkei turto esminį pagerinimą? O ar jai to reikia - mokesčius nuo tokiu būdu natūra gautų pajamų mokėti?
2012-05-16 10:53
Luka_Paciolis
redaguota: 2012-05-16 11-08
Rainis rašė:
Raini, pastato savininkė iš karto nemokės jokių mokesčių kaip nuo pajamų natūra. Jai pajamos natūra gali atsiras tik kai pasibaigs nuoma ir nesvarbu ar tai pasibaigus remontui pagerino ir prailgino pastato savybes ar ne.Savininkei pajamos atsiras tik kai pasibaigs nuomos terminas ir palyginus rinkos kainas nuo to laikotarpio kai buvo tik išnuomotas pastatas ir kokia rinkos kaina pasibaigus nuomos sutarčiai.Taigi sakykim jei pastatas išnuomotas bus 10 m. ir remontas bus atliktas tik pradėjus į nuomoti tai tikrai po 10 m. to pastato vertė bus mažesnė ir jau tas remontas tikriausia įtakos neturės. Ir tokiu atveju net ir pajamų natūra neatsiranda pastato savininkei
Pateikiama informacija yra bendrojo pobūdžio ir jokiu atžvilgiu negali būti vertinama kaip išsami ir galutinė konsultacija (kitaip panaši paslauga būtų mokama). Tai mano nuomonė, grindžiama Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, kuri nėra absoliuti tiesa ir gali būti nuginčijama.
2012-05-16 11:05
Rainis
Luka_Paciolis rašė:
Aš suprantu, kad dabar nemokės, o tik atsiimdama pastatą.
Tiesiog išdėsčiau žmogui problemas, kurios atsiranda ar gali atsirasti, kai jis 2000 Lt remonto sąnaudų ruošiasi nurašinėti per 10 metų arba net kapitalizuoti.
2012-05-16 11:18
igorvorobjov
O tai jei nurašysiu kaip eilinį paremontavimą kaip bus su pajamom natūra?
2012-05-16 11:25
Luka_Paciolis
igorvorobjov rašė:
Jei po remonto savininkei negrąžinsite pastato, t.y. nuomos sutartis nesibaigia, tai tokiu atveju jokių pajamų natūra neatsiranda.
Pateikiama informacija yra bendrojo pobūdžio ir jokiu atžvilgiu negali būti vertinama kaip išsami ir galutinė konsultacija (kitaip panaši paslauga būtų mokama). Tai mano nuomonė, grindžiama Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, kuri nėra absoliuti tiesa ir gali būti nuginčijama.