Patalpų nuomos PVM

Nuomojame patalpas iš fizinio asmens be PVM. Dalį patalpų išnuomojame kitoms firmoms su PVM. Girdėjau, kad reikia rašyti pranešimą, kad pasirinkom PVM apmokestinamą paslaugą. Gal galit padėti, kas per pranešimas. Gal kas turit pavyzdį.

...
Pranešame, kad UAB „D..........“ nuomoja kabinetą. Už nuomos mėnesinį mokestį skaičiuoja 18 proc. pridėtinės vertės mokesčio.

Sveiki musų įmonė nuomoja patalpas su PVM ir dabar nori nuomotis patentininkas ne PVM mokėtojas ar galiu jam išrašyti sąskaita su PVM

o kodėl turėtų jam būti be PVM, jei visiems rašinėjat su PVM?
gal kiti turi kitokių nuomonių?

PVMĮ 31 str
Apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą, kuri pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM šiame Įstatyme nustatyta tvarka, jeigu daiktas nuomojamas PVM mokėtojui, ir šis pasirinkimas galioja ne trumpiau kaip 24 mėnesius visiems jo sudaromiems atitinkamiems sandoriams. Savo pasirinkimą apmokestinamasis asmuo privalo deklaruoti centrinio mokesčio administratoriaus nustatyta tvarka. (galioja nuo 2004 05 01 pagal 2004 01 15 LR įstat. Nr. IX-1960)

Komentaras


1. Tuo atveju, kai nekilnojamasis pagal prigimtį daiktas (kurio nuoma pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama) yra nuomojamas PVM mokėtojui ir šį nekilnojamąjį daiktą išnuomoja PVM apmokestinamasis asmuo, tai jis turi pasirinkimo teisę - skaičiuoti PVM nuo nuomos, ar ne.
Pavyzdys.

UAB “Vikis”, PVM mokėtoja, išnuomoja prieš šešerius metus statytus nenaudojamus sandėlius UAB “Srovės”, kuri taip pat yra PVM mokėtoja. Tokia sandėlių nuoma pagal PVM įstatymo nuostatas yra PVM neapmokestinama. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad sandėliai yra išnuomojami ūkio subjektui, PVM mokėtojui, o UAB “Vikis” apskrities VMI yra deklaravusi savo pasirinkimą skaičiuoti PVM už nekilnojamų pagal prigimtį daiktų nuomą, todėl bendrovė - nuomotoja už teikiamą sandėlių nuomos paslaugą skaičiuoja 18 proc. PVM

Vat man irgi patiktų- ateini į parduotuvę, sakai "aš ne PVM mokėtojas", ir visas prekes parduoda man be PVM-o. Uch!
Žinoma su PVM-u

Tas pats PVMĮ 31 str.

--------------------------------------------------------------------------------
PVMĮ 31 straipsnis. Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma
2. PVM neapmokestinama kitų, negu gyvenamosios patalpos, nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma
3. Apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą, kuri pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM šiame Įstatyme nustatyta tvarka, tačiau tik tuo atveju, jeigu daiktas nuomojamas PVM mokėtojui.

Ir pasiskaitymui - gera diskusija tax.lt (atkreipkit dėmesį į mišrią veiklą)
tax.lt/postt1958.html

Ir nemaišykit prekių pardavimo su nuoma (ir tai ne visa nuoma).

Ir dar vienas įdomus variantas dėl PVM už nuomą:
www.vmi.lt/lt/?itemId=10028634
Įmonė nuomoja negyvenamąsias patalpas. Patalpose įrengta pirtis, baseinas, dušo kabina, biliardinė, pokylių bei šokių salės. Patalpos nuomojamos fiziniams asmenims su kuriais sutartys nesudaromos. Ar ši veikla apmokestinama pridėtinės vertės mokesčiu?
2005-01-01

Sprendžiant iš paklausime pateiktos informacijos, gali būti išnuomojamos tiek negyvenamosios patalpos, tiek šiose patalpose esantys įrengimai ar kitoks turtas. Su nuomininkais-ne PVM mokėtojais nuomos sutartys nesudaromos.


Taigi, jeigu negyvenamosios patalpos išnuomojamos dėl jose esančių įrengimų (pvz. pirties, sporto įrengimų) laikoma, kad pagrindinis sandoris yra ne negyvenamųjų patalpų nuoma, o jose esančių įrengimų nuoma. Pagal PVM įstatymo nuostatas įrengimų nuoma tiek PVM mokėtojams, tiek ne PVM mokėtojams apmokestinama taikant standartinį 18 proc. PVM tarifą.

Jeigu negyvenamosios patalpos išnuomojamos kaip tokios, tai nors jose būtų įrengimai arba kitoks turtas (pvz. pokylių salė su baldais, biuras su baldais), laikoma, kad pagrindinis sandoris-negyvenamųjų patalpų nuoma. Pagal PVM įstatymo 31 str. 2 dalies nuostatas negyvenamųjų patalpų nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama, o nuomotojui nesuteikta teisė už tokią paslaugą pasirinkti skaičiuoti PVM.

Tai kiek suprantu ne PVM mokėtojui negaliu primesti PVM , o jei tam pačiam pastate yra ir kitos įmonės PVM mokėtojos tai joms galiu nes mes esam deklaravę kad skaičiuojam PVM

Gali, tik kokia nauda?

Nauda tai kad mes galim 100 % atskaityti pirkimo PVM , o jei neskaičiuotume būtų mišri veikla ir mes viršintume tuos 5 proc. tai turėtumėn % skaičiuoti pirkimo PVM

Ritukse - daviau tau nuorodą į diskusiją, kurioje turėjai rasti Tiesi žinutę - VMI atsakymą tuo klausimu:

Klausimas: Įmonė - PVM mokėtoja, nuomoja patalpas įmonei - ne PVM mokėtojai. Ar gali įmonė atskaityti visą įsigytų prekių ir paslaugų pirkimo PVM, jei nuomodama patalpas ne PVM mokėtojui, priskaičiuotų pardavimo PVM?
Atsakymas:
Prekių tiekimas ar paslaugų teikimas, kuris pagal PVM įstatymo nuostatas PVM neapmokestinamas, netampa PVM apmokestinama veikla net ir tuo atveju, kai PVM mokėtojas apskaičiuoja PVM, išskyrus tuos atvejus, kai šio įstatymo nuostatos numato PVM mokėtojui tokio pasirinkimo teisę. Todėl įmonė nors ir priskaičiuotų nuomos pardavimo PVM, teisės į PVM atskaitą neturi. (Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo 58 str. 3 dalis )

Kaip matai, net ir tuo atveju, jei ne PVM mokėtojui išrašysit nuomos sąskaitą su PVM, mišrios veiklos procentas nesikeis. Jūs tik apturėsit nuostolį, atiduodami tą PVM biudžetui. Nes pagal įstatymą tokia nuoma yra PVM neapmokestinama veikla.