Prašau patarimo

Nuo mano UAB atsiskyrė gamybos padalinys ir jo pagrindu buvo įsteigtas naujas UAB. Direktorių turime tą patį, jis ir pagrindinis akcininkas abiejose UAB. Patalpos, kuriose dirba tie gamybininkai priklauso mums ir jose dabar vyksta remontas (darbui jis kažkodėl netrukdo). Klausimai:
1. Mes patalpas išnuomosime. Kokį nuomos mokestį man nustatyti. Auditoriai siūlo pasikviesti turto vertintojus iš nek. turto firmos. Gal kas buvo susidūręs ir žino kokią normalią firmą.
2. Kaip su remontu. Ar man toliau vykdyti remontą, ar tegul jie (naujasis UAB) remontuojasi nuomojamas patalpas. Tuo labiau, kad ateity mes tas patalpas ruošiamės jiems parduoti.
Ačiū, jei padėsite.

1.Šiuo atveju - kuo pigiau - tuo geriau (nes akcininkas tai tas pats,
kam daug mokėti vertintojams).
Surasti
www.google.lt/search?hl=lt&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=turto+vertinimas++Vilnius+adresas&btnG=Google+paie%C5%A1ka&lr=lang_lt
2.Mano nuomonė - jeigu tai ne rekonstrukcija ir ne kapitalinis,tada
žiūrėti mokesčių prasme - kuri įmonė dirba pelningai, tos pelną
ir 'apkarpom' remonto išlaidų suma.
Yra tikimybė,kad naujoji UAB dar šiais metais pelno neturės,todėl tikslinga
"kabinti" išlaidas senam UABui.

Parašysiu,ką žinau.
Visų pirma,nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu.Patalpų įvertinimas čia niekuo dėtas.Įvertinti turtą rinkos verte reikalinga tam,kad perdavus jį pagal nuomos arba panaudos sutartį naudotis kitam juridiniam asmeniui,būtų aišku,kaip elgtis su remontais.Kaip žinia,jei atliekamas turto esminis pagerinimas (jei remontai siekia 50% turto vertės),po jo atlikimo surašomas darbų priėmimo aktas.Anksčiau tą 50% lygindavome su turto įsigijimo verte.Įsigaliojus naujam Pelno mok.įstatymui,ši nuostata pasikeitė.Dabar 50% lyginame su rinkos verte (tam reikalingi ir turto vertintojai).Bet nebūtinai.Galima lyginti ir su turto likutine verte,taip pat su draudimo polise nustatyta suma,jei turtas yra draustas.
Sudarant nuomos sutartis,jose reikia nurodyti ne tik rinkos,bet ir įsigijimo vertę.
Jei remontus atliksite jūs patys,,reikia žiūrėti ar tai bus eilinis remontas (šiuo atveju kaip paprastai visos sąnaudos ir PVM atskaita bus jūsų),ar esminis pagerinimas.Esm.pagerinimo atveju,tik praėjus 24 mėn.tas patalpas jūs galėsite parduoti be PVM,jei anksčiau - su PVM.Ši nuostata galioja tik pastatams,jokiu būdu ne kitam IT.
Jei remontus atliks nuomininkai (visa tai būtinai turi būti aptarta nuomos sutartyje),jiems atsiras prievolė priskaičiuoti pardavimo PVM nuo to esminio pagerinimo.

Jei kartais naujasis UAB yra ne PVM mokėtojas,jam pastatus parduodate be PVM.Tas pats ir su nuoma.Jokiu būdu negalima nuomai sąskaitą išrašyti su PVM,jei nuomininkas ne PVM mokėtojas.

Labai ačiū už patarimus. Aš "užsiciklinau" dėl patalpų nuomos, nes bijau numažinti ar padidinti nuomos kainą būtent dėl susijusių asmenų. Žinau, kad mok.inspektoriai kabinėjasi, jie gi visur mato vien sukčius, o kas tie susiję asmenys ir kokią įtaką tai gali turėti normaliems sandoriams, patys dorai nežino. O gal aš jau persistengiu, nes nuoma ne pardavimas, vienai įmonei -sąnaudos, kitai -tokio pat dydžio pajamos. Aš už pirmą nuomos mėnesį išrašiau sąskaitą savo amortizacinių atskaitymų ribose, tai yra kiek už mėnesį amortizavosi, už tiek aš jį ir išnuomojau. Kaip manot, ar nebus blogai.

Nepergyvenk,blogai tikrai nebus.Koks skirtumas,kokia suma?Jokio.

Ir dar noriu papildyti savo klausimą. Pvz. mano šio pastato amortiz.atskaitymai (mėnesio) 5000.00 Lt. Aš išnuomoju už 100.00 Lt. per mėnesį. Kas gaunasi, sąnaudos -5000.00 Lt, o pajamos tik 100.00. Anai firmai sąnaudų nereikia, nes pelno gal neturės. Reiškia aš "nusuku" nuo valstybės pelno mokestį nuo 4900.00 Lt. Čia man ir išlenda susiję asmenys.

O kur parašyta,kad taip negalima daryti?Žinoma,čia pas jus akivaizdus neatitikimas,galima ir gražiau susitvarkyti.Nepamiršk,kad jei anai įmonei dabar sąnaudų nereikia,tai jų nereikės niekada.Juk nuostoliai persikelia net 5 metus.

Jei susiję asmenys pardavimo kaina, turi buti nemažesnė už savikainą, reikės 4900 traukti pelno mokesčio atžvilgiu ,prie sąnaudų nemažinančių AP .
Jei nesusiję , o 100 Lt atitinka rinkos kaina( reikėtų turto vertintojo pažymos) pajamos gali but ir 100 , osąnaudos 5000

Yra skirtumas, kokia nuomos kaina ir pastatų įsigijimo vertė. Pasiskaitykit PMĮ 38 str. komentarą, jau yra įmonių nukentėjusių dėl to.Prilygins pardavimui, jeigu kas.