PVM rebusas: patalpu remontas dar iki nuomos

Jeigu nuomininkas (PVM moketojas) padaro nuomojamos patalpos remonta, tai jis gali traukti uz remonta sumoketa PVM i atskaita (likusi dalis - leidziami atskaitymai).

Situacija: nuo birzelio 1 d. planuojame nuomotis patalpas. Taciau norime, kad iki tol butu padarytas remontas, musu saskaita. Kai remontas bus padarytas, isikelsime ir pradesime moketi uz nuoma.

Lyg ir grazu, bet atrodo, kad PVMo, kuri busime sumokeje uz ta remonta, itraukti i PVM atskaita negalesime. Ir leidziamu atskaitymu nebus? Gal yra koks nors sprendimas?

Daryti remonto ir moketi uz nuoma vienu metu negalime... Ar cia belieka pasverti kas labiau apsimoka - sumoketi nuoma ir veliau atskaityti PVM/daryti leidziamus atskaitymus, arba nemoketi nuomos ir prarasti galimybe atskaityti PVM/daryti leidziamus atskaitymus?

Ne tik kad leidžiamų nebus ir PVM atskaitos, bet ir GPM atsiranda nuo tokio remonto, remontuosite gi FA, ne savo nuomojamas patalpas, nuomos tai dar nėra.

Ir nelabai įsivaizduoju, kaip jūs galite remontuoti "savo sąskaita" to, ko neturite nei nuosavybės teise, nei išsinuomojote, nei.
Mano akimis tai labai netikęs variantas.

Yra ideja uz tuos menesius, kai darysime remonta, moketi maza nuomos mokesti (keliu simtu Lt).

Bet ar cia nebutu kokio neteiseto piktnaudziavimo? Issinuomoji papigiai, darai brangu remonta, darai didele PVM atskaita?

Na, nuomos sutartis bus, tik nuomos mokesti noretume pradeti moketi nuo remonto pabaigos. Savininkas su tuo sutinka, aisku, vargu, ar sutiks su nuostata, kad mes priimam patalpas iskart, darom remonta, bet nuomos mokescio nemokam (gaunasi kaip ir panauda iki remonto pabaigos).


Ar imanoma tiksliai pasiskaiciuoti, kiek galime sau leisti moketi nuomos mokescio, kad islostume darydami PVM atskaita ir leidziamus atskaitymus?

Tarkime, remontas 100 000 Lt, vadinasi, sumokesime 18 000 Lt PVMo.
Jei nuomos bus 1000 Lt per menesi, tai manau apsimoka: darysime 18 000 Lt PVMo atskaitos, 92 000 Lt i leidziamus atskaitymus

Nuomotojas siulo iskaiciuoti remonto kaina i nuomos mokesti, bet, manau, tai nieko gero - galesime tik traukti visus nuompinigius (kad ir padidintus remonto kaina) i leidziamus atskaitymus, bet PVM atskaita nebus imanoma.

Pataisykite, jei nesamones - nesu buhalteris, tiesiog noriu parengti kuo naudingesne nuomininkui sutarti.

Žinai, iconomu, net pasimečiau Iš kažkokio gana paprasto dalyko darot detektyvą.
Pirma. Nereikia taip bijot VMI. Juk nieko tokio padaryt nenorit. Kai yra normalios sutartys, viskas normaliai apiforminta, tada niekas prie nieko ir prikibt negali ir nesikabins.
Kiek suprantu, nuomininkai nori pasidaryt remontą nuomojamose iš FA patalpose ir nepralošt su PVM. Tai ir negali pralošt, nes nuomojamų patalpų remontas yra normalios sąnaudos, o PVM traukiamas į atskaitą (niuansai su mokesčiais gali būti, kai baigsis nuoma, jų reiktų nepamiršt ir pasinagrinėt). Bet faktas, kad darant remontą patalpas nuomininkas jau turi būti išsinuomojęs. Kaip su nuomos mokesčiu. Čia jau kaip sutarsit ir kaip parašysit sutartį. Variantų gali būt ne vienas (vienas iš jų ir diferensijuotas nuomos mokestis, o kodėl gi ne?).
Mano tokia nuomonė.

Dalia, kaip suprantu is jusu atsakymo, VMI vertina nuoma grieztokai: kai darome remonta patalpose, kurias pagal sutarti (vadinkime ja kad ir preliminaria) mes pradesime naudoti iskart po remonto akivaizdu, kad tai darome butent savo PVM apmokestinamai veiklai, kurios net negaletume vykdyti nesuremontave
patalpu.

Jei VMI reikalauja, kad butu mokami nuompinigiai ir turtu realiai naudojamasi, kai daromas nuomininko apmokamas remontas, tai ziuri labai formaliai. Mums ekonomiskai nenaudinga moketi nuoma uz patalpas, kuriose vykdomas remontas - jomis neimanoma realiai naudotis.

Gal būtų galima už tą laikotarpį kai daromas remontas,sudaryti nuomos sutartį, kur aptarti, kad remonto sąnaudas užskaityti kaip dalį nuomos mokesčio.Ir gausis taip kad kol Jus darote remontą, nuomos mokestis kaip ir mokamas tik mokamas jis ne grynais pinigais o užskaita.

oho, fantastiska ideja! tikiuosi, ne "too good to be true"? :)

Gal jus turejote omenyje, kad tokiu atveju mokesime ne uzskaita, o "natura", t.y. darbais?

Ar situo atveju galima maksimaliai paimti PVM atskaita ir leidziamus atskaitymus - juk cia vienoje kruvoje PVMas uz remonto darbus + likusios remonto kainos leidziamas atskaitymas + visos remonto kainos, kuri laikoma nuompinigiais, leidziamas atskaitymas kaip nuompinigiu.

Jei sutartyje Jus numatysite, kad remonto išlaidos dengiasi nuompinigiais už tokią ir tokią tai sumą, manau viskas imanoma- ir PVM į atskaitymus ir sąnaudas į leidžiamus.

Aisku, matau tik viena problema - nesigaus tokio remonto islaidu susigrazinti (bent dalies) is nuomotojo, kai nuoma pasibaigs. Vis delto pagerinimai nemazi lieka nuomotojui... O tie pagerinimai prilyginti nuomos mokesciui, todel taps nuomotojo nuosavybe...

Visiems geras nebusi

Skambinau VMI - kalba ne taip grieztai, kaip jus

Sako, kad jei nuomininkui perduodamos patalpos, jis daro remonta, taciau nuomos mokesti pradeda moketi tik pabaiges remonta, tai tokias islaidas galima pritaikyti tiek PVM atskaitai, tiek leidziamiems atskaitymams.

Galima laikyti tai remontu panaudos metu, bet cia as jau inspektorei pasiuliau - pati gal nebutu prisigalvojusi iki to

Iconomu, betgi tu pats sau priestarauji:) Rasei, kad nenorite nuomotis iki remonto. O jei turite nuomos/panaudos sutarti-taigi niekas nepriestaravo, kad tai normalios sanaudos ir PVM atskaita:) Ir ne "laikyti" tai panauda, bet realiai reikia tureti panaudos sutarti.

Pasirasyme nuomos sutarti, kur nuomos mokestis bus mokamas tik nuo remonto pabaigos, mazdaug po 1 men. Ta menesi mes naudosimes turtu faktiskai neatlygintinai ir darysime remonta, todel tai faktiskai bus panauda, nors nebus atskiros sutarties.

Del aiskumo VMI inspektorei nuomos sutartyje, manau, galima irasyti "iki remonto pabaigos patalpos naudojamos panaudos pagrindais", nors tai perteklinis sakinys.

Negi VMI tokie formalistai, kad nepripazista esant panauda, peraugancia i nuoma vienoje sutartyje, o reikalauja dvieju atskiru popieriu, kuriuose didziosiomis raidemis butu parasyta "NUOMOS SUTARTIS" - viename ir "PANAUDOS SUTARTIS" - kitame :)

Paklausk raštu -apšalsi, koki jie gali būti formalistai. Telefonu bla bla bla ir yra bla bla bla, o kai atsakymo prašai raštu, gali gauti visai kitą rezultatą.

Dėl nuomos ir panaudos sutarčių - vis tik manau, kad turi būti atskiros sutartys."Švelnus perėjimas" ar koegzistencija šiuo atveju netinka ( atrodo, pagal )

Tikiu.

Tebunie VIENA nuomos sutartis su atideta nuomos mokejimo pradzia. Panaudos geriau nekisti, siekiant nebalamutinti inspektoriu, nors ji ir yra. :)

Situacija: įsikūrė naujutėlaitis šviežutėlaitis UAB. Patalpas nuomosis iš FA. Sutartyje nurodyta, kad paliktas užstatas grynais 3000 Lt; nuomos mokestis 1200 Lt (čia kaip suprantu 1020Lt Fiziniam asmeniui, o 180 Lt GPM?). Dalis avanso bus užskaityta už pirmo mėn nuomą, o likusi dalis (2x1200) kaip garantas baigiantis nuomos sutarčiai arba nutraukus ją anksčiaulaiko.
Kaip įforminti tuos 3000Lt, jeigu tuo metu kasoje nebuvo pinigėlių?
Ar teisingai supratau sutarties sąlygą ir paskaičiavau GPM'ą?
Ar visa suma 1200 bus įmonei leidžiami atskaitymai?

Mano nuomone-visa užstato suma bus to FA pajamos ir nuo visos sumos turėtų būti paskaičiuojamas GPM.

ačiū nieko_sau, aš irgi taip pagalvojau, bet kartais reikia kad kas nors "už rankutės palaikytų"