Nekilnojamas turtas

Gali būti, kad įmonė šiuos butus įsigijo kaip investicinį turtą, ir šiuo metu nenaudoja ūkinėje veikloje pajamoms uždirbti, tačiau pardavę ateityje gaus didelį pelną. Taip tikrai būna. Tuos butus reikia traukti į ilgalaikį turtą (kadangi neaišku kada parduosit), nusidėvejimas neskaičiuojamas, o nekilnojamo turto mokestis turi būti skaičiuojamas. Komunaliniai mokesčiai mokami ir dedami į veiklos sąnaudas. O, kad ten gyvena žmonės geriau "patylėti" , "butas yra tvarkomas, valomas ir prižiūrimas, todėl naudojamas vanduo, elektra, šildymo išjungti tikrai negalit, kitas eksploatacines mokėti irgi reikia, kaip gi paskui parduosit butą su SKOLOM" Tai tokie patarimai , SĖKMĖS

Didelis AČIŪ už pagalbą

jei imone 2006m isigijo nekilnojamaji turta tai kuria forma pildyti? FR0315 ar FR0316?

Gal turite Pastato pirkimo sutarties pavyzduką?....

Sveikuciai,
Noreciau igirsti nuomones ir pamastymus apie naujos statybos butus...ruosiuosi pirkti,bet dar turiu abejoniu,nes girdziu nekokiu atsilipimu apie juos....
aciu...

Sveiki,tikiuosi Jūsų patarimo ir pagalbos.
Įmonė įsigijo pastatą,RC pažymoje nurodyta būklė-nebaigtas statyti,baigtumas 65%.Jis buvo be langų,stogo ir šiai visko trūko.Direktorius su vadybininku pirko po truputį medžiagas,na ir patys su šeimos narių pagalba remontavosi.Šiuo momentu pastatu ,jis naudojamas kaip garažas autovežiams jau galima naudotis.reikia įvesti į eksploataciją,pirkome už 50000,medžiagų pirkta už 21000.Galvoju šią sumą pridėti prie vertės.Kaip tada bus su jo vertinimu RC,ar reikia kažką pranešti?

Pradžiai reikia priduoti statybų inspekcijai ir užregistruoti RC, kaip užbaigtą statinį, o kainą RC paskaičiuoja pats - jokių medžiagų pirkimo dokumentų nereikia. Bijau kad Jums įvesti į eksploataciją nebaigto statinio negalima, nebent pridavinėti dalinis, jei tokios yra - 1 aukštas, rūsys ir pan.

O jeigu nepriduodant mes tuos išleistus pinigus prie vertės pridėti galim?Čia viena pažįstama VMI darbuotoja aiškina,kad ir į eksploataciją įsivest patys galim,ir amortizaciją skaičiuot.

Pridėti prie vertės tai galit, o dėl eksploatacijos kad nebūtų problemų su VDI dėl darbų saugos - nes iš esmės eksploatuosite statybų inspektoriaus nepatikrintą ir neaiškų ar saugų pastatą, o jei laiptai be turėklų ir kas nors nuvirs?
Aš pasiūlyčiau išsikviesti statybų inspektorę bent kad pasižiūrėjus pasakytu ko Jums truksta - gal ir viskas tvarkoje ir pasirašys vietoje (nėra jie kas liečia komercinius pastatus labai priekabus - ne taip kaip gyvenamiems)

Labai ačiū ,Elyte ,už patarimus.Mano direkas aplamai norėjo visą išleistą sumą dėti į išlaidas,o jo teta ta VMI inspektorė mums aiškina,kad kadangi RC pažymoje yra nebaigta statyba,tai galim tik vertę didint,o iš karto vest į eksploataciją ir per amortizaciją nusirašys išlaidos.Na man tas vedimas į eksploataciją irgi nepatinka jei pastatas oficialiai nebaigtas.

Sveiki, reikia konsultacijos apie IT . Tarkim, pastato vertė 200 tūkst., nusidėvėjimo laikas 15 metų, likvidacinė vertė 1 tūkst. Tai kaip čia gausis, kad po 15 metų pastato likutinė vertė bus 1000, nors realiai rinkos vertė bus gal kokie 100 tūkst.? Negi tada balanse matysim tą pastatą dar n metų, o nusidėvėjimo jokio nebus ?
Ar čia tas momentas, kad būtina kas 5m. atlikti IT perkainavimą, kad nustatyti realią turto vertę? O įvertinimą turi atlikti ekspertai, taip?

Gal galite pasakyti, ar aš čia kliedžiu, ar teisingai mąstau ?

[quote:591be489cb]40. Ilgalaikis materialusis turtas, išskyrus investicinį turtą, jį įsigijus ar pasigaminus, registruojamas apskaitoje įsigijimo (pasigaminimo savikaina, vėliau, atsižvelgiant į įmonės pasirinktą apskaitos politiką, jis gali būti apskaitomas vienu iš šių būdų:
40.1. įsigijimo savikaina;
40.2. perkainota verte.[/quote] www.apskaitosinstitutas.lt/docs/12_VAS_metodines_puslapiui.pdf
O kaip darysite jūs, turi būti aprašyta apskaitos politikoje.

Sveiki,

sulaukiau :) ir mūsų įmonė įsigijo pastatą.

Norėjau paklausti,

pirkom už 600'000 LTL, o sutartyje įrašyta vidutinė rinkos vertė 91'400 LTL - kuria verte pajamuot? ir jei pajamuot registro verte - kur dėt skirtumą?

Ačiū atsakiusiems ir už nuorodas :)

O sąskaitą kokiai sumai išrašė? - tokia ir pajamuokite.
O dėl vertės čia pažiūrėkite
www.registrucentras.lt/ntr/pub.php

Na sąskaitos neišrašė, nes iš gyventojo pirkom (dėl GPM aišku - jis pastatą turi ilgiau nei 3 metus), taigi žiūriu į sutartį.
Sutartyje 600k, bet toj pačioj sutartyje yra įrašyta ir registro verte, o kažkur girdėjau, kad ja ir reikia pajamuot

Beje registrų centro paieškoje rašo kad pastatas iš viso masiniu būdu neįvertintas iš kur, tada notarai rado tą vertę???

Registro vertė reikalinga mokant NT mokestį, jei pastatas pirktas ir įvertintas daugiau kai prieš 5 metus, o Jūsų atvėju įsigijimo vertė - tai sumokėti 600 000.
O vertę galima nustatyti ir pagal rajoną.

Sveiki, imone nusipirko buta, kuris skaitosi, kaip preke, ar reikia pranesti mokesciams ir ka pildyti
aciu

Įmonė užsiima nekiln.turto pirkimu ir pardavimu?