Missing
Ekfin
1895
#50024 2003-12-15 10:57 Ekfin redaguota: 2011-09-11 03-18
Prašau patarimo.
Turime gamybinį pastatą (tarkim, įsig.vertė 1'000'000,- ). Per metus jį teko remontuoti: tai stogą paremontuoja, tai rampą, tai pertvarą pamūrija, tai ir smulkesni darbai (durys, langai...). Remontai buvo atlikti ir samdant kitas įmones (yra statybos darbų aktai...), ir savo jėgomis (turime kelis statybininkus...). Medžiagos taip pat įvairios: ir rangovų, ir mūsų pirktos.
Visi šie dalykai per metus buvo kaupiami sąsk.15x, PVM dedamas kiekvieną mėnesį į atskaitą. Metų pabaigoje susikaupė pvz. 400'000,- , tačiau tie darbai tęsiasi.

smile Kaip patartumėt?:
1. kadangi <50%, turėčiau iš karto nurašyti į sąnaudas?
2. kadangi darbai tęsiasi, palikti s.15x, ir įvesti į pastato vertę kai bus >50%. Ar šiuo atveju reikia tikslinti (atstatyti) PVM?

Kas esate praktikoje susidūręs su tokia nebaigta statyba?
Avatar
Rasida
3019
#50030 2003-12-15 11:05 Rasida
Ar yra kažkokia bendra sąmata ar pan., pagal kurią galima nustatyti, jog visi darbai (jau atlikti ir būsimi kitais metais) yra susiję? Tokiu atveju, reikėtų kaupti remonto išlaidas.
Missing
Ekfin
1895
#50034 2003-12-15 11:08 Ekfin redaguota: 2011-09-11 03-18

Rasida rašė:

Ar yra kažkokia bendra sąmata ar pan., pagal kurią galima nustatyti, jog visi darbai (jau atlikti ir būsimi kitais metais) yra susiję? Tokiu atveju, reikėtų kaupti remonto išlaidas.



Bendra sąmata gal kažkada ir buvo, bet ji yra "dinamiška". Tarkim, nusipirko naujas stakles, senas sienas išgriovė, sumūrijo naują.
Ir sunku būtų nustatyti, ar darbai baigti, ar tęsiasi. Nes kalbama apie vieną pagrindinį pastatą, kuriame nenustoja "virti košė".
Avatar
Rasida
3019
#50037 2003-12-15 11:13 Rasida
Na, nežinau, ar reikėjo naujos temos:))))

www.tax.lt/postt1292.html&highlight=remont%2A
www.tax.lt/postt2041.html&highlight=remont%2A
www.tax.lt/postt2684.html&highlight=remont%2A
ir t.t.
Avatar
danguolep
1496
#50042 2003-12-15 11:19 danguolep
Jei pastato remonto darbų vertė neviršija 50 proc ,gali drasiai dėti į sąnaudas.Tačiau svarbu ,kad tai nepakliūtų į kategoriją "rekonstrukcija".Jei tai akivaizdi rekonstrukcija (nepriklausomai ,kad ir mažiau negu 50 proc) -didini pastato vertę.O su PVM reikia elgtis sekančiai;reikia turėti to pastato rinkos kainą.Lyginame remonto sumą su rinkos kaina..Jei > 50 proc negu rinkos kaina -tuomet"ESMINIS PAGERINIMAS" ir PVM prisiminsi 10 metų.24 eir 45 eilutės
Avatar
Loreta
28816
#50043 2003-12-15 11:20 Loreta
Jeigu, kaip Rasida, klausė, nėra jokios sąmatos ar rangos sutarties, žodžiu, nesimato, kad vyksta kažkoks kapitalinis remontas ar renovacija, tavo vietoje (o ir kuo vadovaujantis?) iškelčiau metų gale į sąnaudas iš nebaigtos statybos. Nes jeigu rodysi kaip nebaigtą statybą, tai:

1. Kuo vadovaujantis tai darysi?
2. Jei sumąstysit kokias sąmatas, tai reikės tikslinti metinę PVM deklaraciją, ko nepageidauja nei vienas buhalteris.

Špyga taukuota...
Avatar
Rasida
3019
#50048 2003-12-15 11:26 Rasida
O kaip būtų su PVM ( ir ne tik) tokiu atveju: nusipirktas pastatas neeksplotuotas, pradėti jo remonto darbai - jie apskaityti ateinančių laikotarpių sąnaudų sąskaitoje (nes įmonė veiklos nevykdė). Sekančiais metais pastatas įvestas į eksploataciją. Tai tokiu atveju remonto darbus reikia į vertę įtraukti neatsižvelgiant į 50 proc. ar ne?
Ir nuo kokios vertės priskaityti menamą PVM?
Avatar
danguolep
1496
#50049 2003-12-15 11:28 danguolep redaguota: 2011-09-11 03-18

Loreta rašė:

Jeigu, kaip Rasida, klausė, nėra jokios sąmatos ar rangos sutarties, žodžiu, nesimato, kad vyksta kažkoks kapitalinis remontas ar renovacija, tavo vietoje (o ir kuo vadovaujantis?) iškelčiau metų gale į sąnaudas iš nebaigtos statybos. Nes jeigu rodysi kaip nebaigtą statybą, tai:

1. Kuo vadovaujantis tai darysi?
2. Jei sumąstysit kokias sąmatas, tai reikės tikslinti metinę PVM deklaraciją, ko nepageidauja nei vienas buhalteris.



Jei pastatas remontuojamas ir nenaudojamas -PVM metinėje dekl 21 eil yra išimtis -nebus koregavimo.
Avatar
danguolep
1496
#50051 2003-12-15 11:32 danguolep redaguota: 2011-09-11 03-18

Rasida rašė:

O kaip būtų su PVM ( ir ne tik) tokiu atveju: nusipirktas pastatas neeksplotuotas, pradėti jo remonto darbai - jie apskaityti ateinančių laikotarpių sąnaudų sąskaitoje (nes įmonė veiklos nevykdė). Sekančiais metais pastatas įvestas į eksploataciją. Tai tokiu atveju remonto darbus reikia į vertę įtraukti neatsižvelgiant į 50 proc. ar ne?
Ir nuo kokios vertės priskaityti menamą PVM?



Visų remontų darbų vertę(n metų bėgyje) lygini su rinkos kaina ,ir jei ji > 50 proc tuomet PVM -esminis pagerinimas (24/45 eilutės)
Missing
Ekfin
1895
#50052 2003-12-15 11:36 Ekfin
Na, kaip matau, visais atvejais geriau nurašyti iš karto ir liks mažiau klaustukų kitiems metams. Nes. kaip Danguolep atkreipė dėmėsį dėl "Esminio pagerinimo", jei kitais metais, pasiekę 50% įvesim į eksploataciją, ar nebus klausimų dėl PVM rodymo deklaracijoje?
Avatar
danguolep
1496
#50055 2003-12-15 11:39 danguolep redaguota: 2011-09-11 03-18

Ekfin rašė:

Na, kaip matau, visais atvejais geriau nurašyti iš karto ir liks mažiau klaustukų kitiems metams. Nes. kaip Danguolep atkreipė dėmėsį dėl "Esminio pagerinimo", jei kitais metais, pasiekę 50% įvesim į eksploataciją, ar nebus klausimų dėl PVM rodymo deklaracijoje?



Svarbu ,kad atliekami darbai neatitiktų rekonstrukcijos reikalavimų.
Missing
Ekfin
1895
#50056 2003-12-15 11:43 Ekfin
Visiems labai ačiū!
Avatar
Rasida
3019
#50061 2003-12-15 11:52 Rasida redaguota: 2011-09-11 03-18

danguolep rašė:

Visų remontų darbų vertę(n metų bėgyje) lygini su rinkos kaina ,ir jei ji > 50 proc tuomet PVM -esminis pagerinimas (24/45 eilutės)



Kaip suprasti n metų bėgyje? smile
Avatar
Alisa
1194
#50067 2003-12-15 12:16 Alisa
O jeigu mes nuomojame iš kitos įmonės tik tam tikrą nedidelę pastato dalį-patalpas, ir remontuojame, tai su kieno 50% verte, pastato ar patalpų reikia lyginti?
Įmonė iš kurios nuomojam-biudžetinė, jie tipo turi tik viso pastato vertę ir nieko nežada vertint per naują dėl mūsų 150 kvadrato. Ką daryti su remonto išlaidoms, sutartis 1 metams iki 2004 m. kovo mėn. Po to vėl metams prasitęsia ir taip kas metai? smile smile smile smile
Avatar
Buha
229
#50068 2003-12-15 12:17 Buha
Jei pastatas pirktas 2002m. neuždirba pajamų (pati įmonė uždirba ,tik naujas pastatas ne), remontuojamas ir neįvestas į eksploataciją.
Ar galima traukti PVM į atskaitą 2002m. perkant remonto medžiagas?
Medžiagas dedame į nebaigtą gamybą, o 2003m. turto vertę didiname nebaigta statyba ir įvedame į eksploataciją?Rekonstrukcijos čia tikrai nebus.

Ar viskas čia normalu, ar reikia kaip nors kitaip? smile
Avatar
danguolep
1496
#50078 2003-12-15 13:05 danguolep redaguota: 2011-09-11 03-18

Rasida rašė:



danguolep rašė:

Visų remontų darbų vertę(n metų bėgyje) lygini su rinkos kaina ,ir jei ji > 50 proc tuomet PVM -esminis pagerinimas (24/45 eilutės)



Kaip suprasti n metų bėgyje? smile


Pastato remonto darbai tęsiasi 2-3 metus.
Avatar
Rasida
3019
#50079 2003-12-15 13:13 Rasida redaguota: 2011-09-11 03-18

danguolep rašė:


Pastato remonto darbai tęsiasi 2-3 metus.



O kur tu išskaitei tokį dalyką, kad remonto darbų vertę reikia sekti 2-3 metus? Labai reikalinga...
Avatar
IrenaR
2889
#50108 2003-12-15 14:05 IrenaR redaguota: 2011-09-11 03-18

Rasida rašė:

O kaip būtų su PVM ( ir ne tik) tokiu atveju: nusipirktas pastatas neeksplotuotas, pradėti jo remonto darbai - jie apskaityti ateinančių laikotarpių sąnaudų sąskaitoje (nes įmonė veiklos nevykdė). Sekančiais metais pastatas įvestas į eksploataciją. Tai tokiu atveju remonto darbus reikia į vertę įtraukti neatsižvelgiant į 50 proc. ar ne?
Ir nuo kokios vertės priskaityti menamą PVM?


Kaip tik klausiau to paties VMI. Raštišką atsakymą duos po kelių dienų, o žodžiu sakė, kad visos remonto sąnaudos, patirtos iki įvedimo į eksploataciją, didins pastato vertę. Dėl PVM kol kas nežinau.
Avatar
meskis
164
#53272 2004-01-05 10:16 meskis
miela IrenaR,
gal jau turite atsakyma is VMI, nes jau labai ir mums aktuali tema..
situacija tokia pati kaip ir pas RAsida ir nezinau ka daryti su PVM ivedant i eksplotacija:
nupirktas pastatas, remontuojamas, ir po to ivedamas i eksplotacija.
pirkimas - 500 000 (be PVM)
remonto - 100 000 (su PVM , visas PVM trauktas i atskaitą)
tai negi nekyla jokių prievolių dėl PVM įtraukiant pastatą į eksplotaciją?
priskaičiuoti menamą PVM..? ...ar dar kokį..
Avatar
Loreta
28816
#57527 2004-01-21 18:42 Loreta
Mes pradėjome vykdyti statybą. Pastatas bus pastatytas metų bėgyje ir įvestas į eksploataciją kažkur rugsėjo mėn. Kiekvieną mėnesį atliktus statybos darbus bei pirktas medžiagas apskaitau kaip nebaigtą statybą, o PVM traukiu į atskaitą.
Klausimukai:
1. Ar galiu traukti PVM į atskaitą (manau, kad tam kliūčių nėra)
2. Kokioj sąskaitoj apskaityti nebaigtą statybą?
3. Įvedus pastatą į eksploataciją, ar reikės jam priskaičiuoti pardavimo PVM?
4. Kiek metų patartumėte numatyti pastato nudėvėjimui (sąmatinė vertė bus apie 7 mln)?

Špyga taukuota...

Diskusijos

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis

Šiuo metu lankosi 284 svečiai ir 4 nariai
Prisijungę nariai: smalsuole ras123 amadina22 finmila