Patalpų nuoma

Reikia skubaus patarimo!
Įmonė nuomojasi patalpas iš vienintelio akcininko pagal panaudos sutartį.Dabar akcininkas nutarė imti paskolą ir pristatyti priestatą. Paskolą ims kaip fizinis asmuo. Kaip protingiau padaryti , kad visą tai galėtų finansuoti įmonė ( SF būtų rašomos įmonei, galima būtų vykdyti PVM atskaitą ir t.t.)? Gal akcininkas gali tuos apie 70000Lt paskolint įmonei statybai?

Atsiprašau, ne 70 000, o 700 000 lt

Prašau, kas nors pameskit kokią mintį

Negi nieks nepadės išbrist iš šios situacijos

Gal įmanoma tas statybas parodyti kaip pastato remontą? Tada PVM į atskaitą, o sąnaudas nurašyti per likusį nuomos laikotarpį.

Galima visaip, tik akcininkui kvepia pajamomis natūra. Paskaitymui
www.buhalteris.lt/index.php?cid=819&new_id=592
Mokestinė prievolės, kai turto nuomininkas yra gyventojas.
Jeigu įmonės veikloje naudojamas turtas, išsinuomotas iš gyventojo, nuomininko atlikti remonto, rekonstravimo darbai leidžiamais atskaitymais apskaičiuojant apmokestinamąjį pelną pripažįstami ta pačia tvarka, kaip ir nuomojant turtą iš įmonės. Tačiau šiuo atveju svarbu pasakyti, kad gali atsirasti papildomų mokestinių prievolių, kai turtas bus grąžinamas savininkui – gyventojui. Lietuvos Respublikos finansų ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakyme Nr. 339 „Dėl Pajamų natūra pripažinimo ir įvertinimo tvarkos patvirtinimo“ nustatyta, kad grąžinat turtą gyventojui laikoma, kad jis gavo pajamas natūra, jeigu turto (pastato, patalpų) grąžinimo momentu turto vertė yra dėl atlikto kapitalinio remonto ar rekonstravimo padidėjusi lyginant su jo verte tuo momentu, kuriuo jis buvo perduotas kitam asmeniui nuomotis ar naudotis panaudos pagrindais. Statybos įstatyme yra išskirti statinio einamojo remonto ir kapitalinio remonto darbai. Jeigu įmonė, išsinuomojusi turtą iš gyventojo, nuomos laikotarpiu pagal Statybos įstatymą atliko einamąjį remontą, tai grąžinant turtą savininkui neatsiranda prielaidų pripažinti pajamas natūra. Kitas svarbus dalykas – neatsiras prielaidų pripažinti pajamas natūra grąžinant turtą savininkui, jei iš gyventojo buvo išsinuomotas kitas, ne nekilnojamasis turtas, netgi jei jis nuomos laikotarpiu buvo remontuotas.

www.vmi.lt/lt/?itemId=1013936

Čia tik mano nuomonė: išrašyti kaip visada įmonei B sąskaitą ir padaryti užskaitas skolų sudengimui. Jei VST padengė įmonės A skolą įmonės B apmokėjimu, tai kodėl to negalit padaryti jūs?

Pabandykim paskaičiuoti:
Patalpų savininkas suteikia įmonei 700 000 Lt paskolą.
Įmonė turės skaičiuoti palūkanas (nuo gautų palūkanų reikia 15% GMP mokėti?).
Įmonė išleis visus pinigus remontui (bet susigrąžins 18% PVM) ir pateiks sąmatą patalpų savininkui.
Patalpų savininkas remonto verte padidins pastato vertę ir tas padidėjimas bus jo "pajamos natūra", nuo kurių reikės paskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. GPM.
Gaunu:
grąžintinas PVM 106780 Lt,
pastato pagerinimas (be PVM) 593220 Lt,
GPM nuo pagerinimo vertės 88983 Lt
o jei skaičiuoti, kad pastato pagerinimas 700 000 Lt, GPM bus 105000 Lt
Visas biznis - 1780 Lt, o jei dar nuo pastato savininko gaunamų palūkanų paskaičiuoti 15 proc., tai dar ir nuostolis gausis.

Sąskaitą aš jau ir išrašiau įmonei B, pagal gautas sąskaitas iš VST. Tai tada paimu išrašą, kad jie apmokėjo VST. Rodau skolos sumažėjimą VST, o su įmone B darau užskaitą arba galiu pervest tą sumą, kurią jie sumokėjo. Ar gerai mąstau

[quote:3dd47d1691]Sąskaitą aš jau ir išrašiau įmonei B, pagal gautas sąskaitas iš VST. Tai tada paimu išrašą, kad jie apmokėjo VST. Rodau skolos sumažėjimą VST, o su įmone B darau užskaitą arba galiu pervest tą sumą, kurią jie sumokėjo. Ar gerai mąstau [/quote]


Mąstai gerai. Tik ibanko šrašo tau turbūt neduos, paprašyk patvirtintos mokėjimo pavedimo kopijos.

Ačiū

sveiki! gal zinote patalpu nuomos akluju kombinate, klp.arba aplamai kur galetume isinuomoti patalpa klp. aciu

kas zinote kur galetume isinuomoti patalpa,klp

Pirma karta susiduriau su nuoma. Nuomojame patalpa pagal sutartį, tarkim mėn. įmoka 700 Lt, nuo šitos sumos mokamas pajamų mokestis 15 %, norejau paklausti ar taip ar ne ir tą PM reikia mokėti kiek viena mėnesį ar kaip? Ir koks būtu įmokos kodas?

Jei nuomojate iš fizinio asmens, iš nuomos pajamų išskaitote 15 proc. ir išmokate 700-15%=595

Gyventojų pajamų mokestis išskaičiuojamas kiekbvieną kartą, sumokėjus už nuomą.

O koks būtu įmokos kodas?
Labai ačiū, Rolf.

1411

Sveiki visi,

Ar galetu kas prikabinti failiuka su prasymu VMI del patalpu nuomos su PVM. Buciau labai dekinga :)

Įmonė išnuomojo dalį gamybinių patalpų fiziniam asmeniui, vykdančiam individualią veiklą, kuris nėra PVM mokėtojas.
PVM S/F
700
126 PVM
-----
826 VISO
Noriu patikslinti ar teisingai?
FR 600
lauk 18 - 126.00lt
lauk 30 700.00 lt


Norime Pranešti VMI -pasirenkame NT nuomą APMOKESTINTI PVM

Ar reikia nurodyti- Vardas Pavarde ( Firma išnuomojo dalį gamybinių patalpų fiziniam asmeniui) ?

Čia III skirsnyje nurodyta, ką reikia pranešti.
www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_...