Ilgalaikis turtas

Citavau, ir svarbiausia, gilinausi į šituos dalykus. Bet kaip visada - čem čiort ne šutit...
Wolfik, tu kur savo pilką vilką padėjai? Įsikrovei čia kažkokią lapę

Nu va blin - apš... mano aprangą
Čia rudeninis Vilkas lapuose

Va va, ir aš norėjau sakyt, kai buvo vasara-buvo žieminis, artėjant žiemai-vasarinis.
O gal čia kitokiais principais keičiamas kailis

Ten buvo universalus - o dabar spec. - Naujos sezono madingiausias kailiukas - vadinasi "Auksinis ruduo"

Na aš dar turiu vieną mane kankinanti klausimą. Ar atsiranda kažkokios mokestinės prievolės, jei nuomos sutartis pasirašoma ilgiau nei 10 metų? Vis skaitau, ieškau ir randu, kad tik tokiu atveju, jei sutartyje numatyta arba galima nuspėti, kad po nuomos termino patalpos taps nuomininko nuosavybė, tada PVM sumokamas už visą laikotarpį iš karto. Jei tai paprasta nuoma, kitokių variantų nerandu
bet, jei jokių prievolių netasiranda, kodėl prekybos centrai sutartis pasirašo 119 mėnesių. Būtent, kad laikotarpis būtų mažesnis nei 10 metų

Gal aš nesugebu žvelgti giliau? O gal tiesa slypi kažkur anapus?

PVM įstatymo 4 str. 3 d. nustato specifinį atvejį, kuris PVM požiūriu prilyginamas pardavimui, t. y. prekės (nekilnojamo pagal prigimtį daikto) tiekimu laikomas daiktinių teisių į nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą (ilgalaikės nuomos) nustatymas. Ilgalaikė nuoma gali būti terminuota arba neterminuota, o jos terminas negali būti trumpesnis kaip dešimt metų. Kadangi įstatymas šiam atvejui nenustato specifinio apmokestinimo momento, prievolė apskaičiuoti PVM atsiras iš karto nustačius daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą. Vadovaujantis PVMĮ 15 str. 1d., PVM turės būti apskaičiuotas nuo visos atlyginimo sumos.
Turbūt prekybos centrai apsidraudžia, kad tokios nuomos neprilygintų pardavimui, todėl ir nustato trumpesnį nei 10 metų laikotarpį

Na čia su tom ilgalaikėm nuomom yra keletas blogybių.
Jei bus stambus remontas kuris gerins turta ar ilgins jo naudingo tarnavimo laika - tai remonto sąnaudas reikės skirstyti per pakankamai ilga 10 m. laikotarpį. Bet nutraukus sutarti - visas nenudevetas remontas - neleidžiami atskaitymais.

Kitas aspektas PMĮ 38 str.

"1. Jei vieneto turtas arba turtinis kompleksas yra perduotas pagal nuomos sandorį, apskaičiuojant pelno mokestį toks turto arba turtinio komplekso perdavimas mokesčio administratoriaus sprendimu gali būti apmokestinamas kaip pardavimas, jei nuomos sandoris atitinka nors vieną iš šių kriterijų:
1) nuomos terminas ilgesnis kaip 30 metų, išskyrus atvejus, kai Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka išnuomojama žemė arba turto nuomininkas yra nustatytas šio Įstatymo 3 straipsnio 2 dalyje;
2) nuomos mokesčio periodinių įmokų tvarkaraštyje nustatyta, kad per trumpesnę nuomos laikotarpio dalį sumokama didesnė dalis išnuomoto vieneto ilgalaikio turto tikrosios rinkos kainos;
3) nuomos sutartis apriboja ilgalaikio turto ar turtinio komplekso nuomotojo teises skolintis ir (arba) skirstyti pelną ar mokėti dividendus;
4) nuostatos dėl išnuomoto turto rekonstravimo nėra susijusios su nuomininko ar nuomotojo ūkine komercine veikla ir (arba) turto rekonstravimo vertė neatitinka turto tikrosios rinkos kainos."
Lyg reikėtų bijoti 30 m., bet aktualiausias manau 2 p.

Daugiau lyg jokių blogybių nematau.

Ačiū Jums, nuraminote
vadinasi, pasirašant nuomos sutartį ilgiau nei 10 metų, reikia stebėti, kad tos įmokos sąlyginai būtų mažos, tai yra, kad pavyzdžiui per 4 metus mums nesumokėtu didesnės to turto rinkos vertės dalies. Na apie šitą punktą galvoju visada prieš pasirašant sutartis


Ir dar man labai smagu, kad aš nevienintelė sekmadienį apie darbą galvą suku

Nuomos sutarties terminą dar gali įtakoti tai, kokį pastato nudėvėjimo laiką yra pasirinkusi įmonė. Kadangi naujiems pastatams - 8 metai, visai realu, kad didieji prekybcentriai nusistatę 10 metų ir kad neviršyti šio termino, sutartis sudarinėja būtent taip.

Čia dar būtų į temą.
Suėjo 5 metai po pirmojo mūsų pastato kadastrinio įvertinimo. Šį mėnesį vertiname iš naujo. Ar turėčiau teikti naują NT mokesčio deklaraciją ir perskaičiuoti šių metų daliai tenkantį nekilnojamojo turto mokestį?

Ir dar reikia stebeti ir Jolit nurodyta atveji ar IT perduotas pagal nuomos sutarti kuri atitinka - Sutartis buvo sudaryta pagal Civilinio kodekso Ketvirtos knygos X skyriaus ,,Ilgalaikė nuoma“ (emphyteusis) nuostatas ir sąlygas - nes reikės nuo viso IT rinkos kainos apskaičioti PVM'ą. Tikrai nedažnas atvejis bet reikia pasisaugoti.

Loreta manau reikia teiki patikslinančia deklaracija už visus metus - nes VMI nurodo, kad naujas įvertinimas galioja visiems METAMS>

Ar tik nenori pasakyti, kad pagal naują įvertinimą turiu perskaičiuoti visų kalendorinių metų NTM ir damokėti skirtumą? Tikiuosi, juokauji....
Jei turi, mestelėk nuorodą, nes pačiame įstatyme apie tai neužsimenama.

comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/68c10b40f84cdc1b422...$FILE/NT_komentar.zip
6 str. komentaras. 7 punktas.

"Jeigu įmonių nekilnojamojo turto mokestinė vertė buvo nustatyta 1997 metais ir pagal šią vertę nekilnojamojo turto mokestis buvo skaičiuojamas 5 metus - 1997, 1998, 1999, 2000 ir 2001 metais, tai 2002 metų nekilnojamojo turto mokestis turi būti skaičiuojamas pagal naują to turto mokestinę vertę. Kadangi nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai, todėl pagal naują mokestinę vertę šis mokestis turi būti skaičiuojamas už visus 2002 kalendorinius metus. "

Eina švilpt...
Einu dar skaityti komentarą
www3.lrs.lt/cgi-bin/preps2?Condition1=9411...

Loreta, dar nepanikuok. Jeigu pirmas kadastrinis NT vertinimas buvo 2001 m. tai pagal jį NT mokestį galėjai skaičiuoti už 2001, 2002, 2003, 2004, 2005 metus. Perskaičiuoti reikės tik jei NT vertinimas atliktas iki 2001 m.
Čia mano nuomonė. Jei klystu, stilingojo "auksinio" vilkiūkščio prašau patikslinti.

Tame ir esmė, Petronėle, kad pirmasis įvertinimas - 2000m. rugpjūčio mėn

Oi, Loreta, tai jau teks tikslinti. Bet gal skirtumas nebus labai didelis? Ir iš vis: labai laiku pastebėjai, kol dar einamieji metai nepasibaigę, tai bent metinių ataskaitų nereikės taisyti

Tai to nepastebėti neįmanoma Tikėsimės, kad įvertinimas bus mažesnis, infliacija kaip ne kaip
Ačiū visiems už diskusiją. Kitą savaitę matysiu, kaip įvertino.

Sveikučiai,
ko gero šioje temoje yra man rūpimas klausimas,
bandžiau ieškoti, bet neradau....pirmadienis gi.
prašau pagalbos, gal kas žinot kaip su IT nusidėvėjimu kai išnuomoji kitai įmonei?
1.Ar mūsų įmonė turi skaičiuot nusidėvėjimą?
2.Ar įmonė kuri nuomoja?
3.Ar nusidėvėjimas aptariamas nuomos sutartyje?

Nusidivėjimą skaičiuoja nuomotojas/turto savininkas. Nusidėvėjimas šio atveju leidžiami atskaitymai. Nusidėvėjimas nuomos sutartyje neaptariamas nes pasirinkimo kas galėtų skaičiuoti nusidėvėjimą - Nėra.