Issinuomoto turto remonto islaidos

Nagi, padėkit, kas nors ....

labux.
susiduriau su patalpu nuomojamu remontu. esme ta kad mūsų imone atlieka remonta nuomuojamose patalpose, o dar sutartis nesudaryta, bet ji tikrai bus sudaryta. imone remontuojanti patalpas israse saskaita mūsų imonei už instaliacines prekes ir darbus. ar as tokia saskaita galiu traukti i sanaudas. patarkite kaip man pasielgti, patalpu nuomos sutartis bus sudaryta trims metams, o veliau pratesinejama.

Nurašysite į sąnaudas, kai pasirašysite nuomos sutartį, kol kas kaupkite.

Jei nuomos sutartis nesudaryta į sąnaudas traukti negali. Nebent sutartis bus sudaryta atgaline data, o apie nuomojamo turto remonto sąnaudas gali pasiskaityti PMĮ komentare:
,,3.Pagal nuomos arba panaudos sutartį turimo materialiojo ilgalaikio turto remonto arba rekonstravimo sąnaudos atskaitomos iš nuomininko ar panaudos gavėjo pajamų lygiomis dalimis per nuomos arba panaudos laikotarpį, o tais atvejais, kai sudaryta neterminuota sutartis, – per Įstatymo 1 priedėlyje atitinkamoms turto grupėms nustatytą laikotarpį, bet ne trumpesnį kaip 3 metai, jei remonto sąnaudos yra patirtos siekiant išlaikyti to turto ekonominį naudingumą. Tačiau jei remonto vertė per mokestinį laikotarpį viršija 50 procentų išsinuomoto arba pagal panaudos sutartį naudojamo suremontuoto materialiojo ilgalaikio turto įsigijimo kainos arba jei turtas rekonstruojamas, tai nuomotojas ar panaudos davėjas didina šio remonto arba rekonstravimo darbų verte ilgalaikio materialiojo turto įsigijimo kainą tuo mokestiniu laikotarpiu, kuriuo remontas arba rekonstravimas buvo iki galo atliktas, ir apmokestina šio Įstatymo nustatyta tvarka
Tiesa, dėl PVM atskaitos pasidomėk, anksčiau buvo, kad jei patalpų savininkas nesutinka su remontu, negali traukti į atskaitą PVM už remontą.

tai gal tada dabar itraukti i ateinanciu laikotarpiu sanaudas, o kai pasirasysime sutarti nurasyti i sanaudas.

Gali, bet be sutarties išeina, kad remontuojat nežinia ką. Į ateinančių lakotarpių sąnaudas vistiek turėsi traukti, nes remonto sąnaudos nurašomos per nuomos laikotarpį. O ką negalit sudaryti nuomos sutarties atgaline data Būtų geriausias variantas.

Mielieji, padėkite Kaip traukti į sąnaudas medžiagas , skirtas
išsinuomotų patalpų ( iš fizinio asmens ) remontui.
Pvz. buvo pirktas naujas klozetas, vidinės durys, įrengti stelažai prekėms.
Viską sumontavo savininkai . Juk visa tai gerina įmonės darbo sąlygas.
Ir dar - kaip bus, anksčiau laiko nutraukiant nuomos sutartį. Šias sumas
įvardinti kaip patalpų savininko pajamas natūra O jeigu jam visiškai
to nereikia . Gal jam ir duris teks keisti kitomis, ir stelažus ardyti,
negyvens gi jis bute įrengtame kaip parduotuvė Kokios pasekmės
Prašau , atsakykite - kad ir rytoj, kai išsimiegosite. Būtų šaunu

Iš finizio asmens jau 5m nuomojam patalpas ofisui. Sutarti sudarome kas metai vis nauja. Dabar patalpas minimaliai patvarkem, langus pakeitem, duris. Ar pabaigus remonta ir surasius darbu atlikimo akta, galiu nurasyti per likusius menesius medziagas skirtas remontui ir suma, kuria sumokejom zmogui su verslo liudijimu? Ar tik per 3m sita suma galiu nurasyt? Aciu

Aiškinusi VMI tuo klausimu.Mes nuomojamės patalpas 10 metų ir jau trys praėjo.Atlikom daug darbų tai remonto visas išlaidas galiu nurašyti per likusį laikotarpį.

Bet cia nesigauna kazkaip testine sutartis, nes tas pats asmuo, patalpos, tik kad sutartis nuo 1-12 menesio kasmet. Ar neprisikabins VMI kad per 3m reikia pagal istatyma PMĮ 20str.?

Jūs pasiskambinkit Į VMI ir pasikonsultuokit.

Kad anie skirtingai aiskina. Viena karta per 3 m, kita karta per likusius menesius iki 12 menesio-sutarties pabaigos.

Siūlyčiau raštu pateikti užklausimą ir kai gausit atsakymą turėsit įrodymą kuo remdamiesi nurašot.

Gal kas galėtų pakomentuoti, ar teisingai darau.UAB išsinuomojo iš VŠĮ patalpas ir atliko remontą už 40 tūkst.Lt. Sutartyje nurodyta, kad VŠĮ 10 m. negali nutraukti sutarties ,nekompensavusi likusios remonto dalies, t.y. paskirstoma per 10 metų (10 000:120 mėn=333.33 Lt.)ir ši suma įskaitoma kas mėn į nuompinigius.

Man atrodo, kad visą remontą pagal negaliu pripažinti 2005 m sąnaudomis iš karto, o kaupti 2024 sąskaitoje.
Pagal PMĮ sąnaudomis pripažįstu po 333,33 per mėn visus 10 metų.
Ar gerai?

Pagal ,
Manau reikia atsižvegtį į apskaitos politką ir į gautą po remonto rezultatą: ar jis pagerino turto savybės ar pailgino tarnavimo laiką.

Kitas dalykas - reikia įvertinti iš šias nuostatas.
"Tam tikrais atvejais pagal techninio eksploatavimo ar panašias sąlygas ilgalaikis materialusis turtas turi būti remontuojamas nustatytais laikotarpiais, kad būtų užtikrintas saugus ir patikimas jo naudojimas. Šiuo atveju remonto išlaidas įmonė turi pripažinti turtu (ateinančių laikotarpių sąnaudomis) ir nurašyti į sąnaudas per laikotarpį iki kito numatomo to turto remonto."

Pagal PMĮ nuostatos panašios. Jei tai rekonstrukcija, ar remontas kur pagerino turto savyves ar pailgino tarnavimo laiką - tada reikės remonta nudėvėti per nuomos laikotarpį, bet ne per trumpesni nei 3 metus (jei sutartis neterminuota). Be prasideda remonto pardavima ir t.t. nes turto savininkas šio atveju turi didinti IT savikainą.

Jei remontas nors ir dideles vertės, bet nieko nepagerina ir nepailgina - tada tai mokestinėje ir finansinėje apskaitoje - sąnaudos.

Kitas dalykas reikia nepamiršti ir PVM bei turto esminio pagarinimo, kuris tampa PVM objektu

Visa esmė tame, kad VŠĮ šias patalpas yra gavusi panaudos būdu iš Savivaldybės 99 metams.Sutartyje numatytas toks remonto kompensavimas nuompinigių sąskaita.Visas tas remontas yra reikalingas tik UAB, kad vykdyti veiklą ir sutartyje apie pastato didinimo vertę nėra ir nebus jokios kalbos.

Ar galima laikytis tokios nuostatos, kad remontas nėra įmonės sąnaudos, nes jos įskaitomos kaip nuompinigiai.Faktiškai remonto išlaidos keičiamos į sąvoką "iš anksto apmokėtos nuomos išlaidos"...

Nors šio atveju aš traktuočiau tai labiau kaip barterį be VMI yra paaiškinės toki dalyka (Jei sutartyje numatytas Kad NUOMONTOJAS kompensuoja remonto išlaidas)

8. Išsinuomoto turto remontas
Pagal 12-ojo 30, 31, 32, 33 punktus.
Apskaičiuojant apmokestinamąjį pelną, nuomininkas, išrašęs sąskaitą nuomotojui už išsinuomoto turto remonto darbus, pajamų taip pat nepripažįsta, o remonto išlaidas registruoja kaip gautinas sumas.

Pavyzdys
Nuomininkas UAB „A” 2004 m. atliko nuomojamų patalpų remontą. Remonto išlaidų suma – 10 000 Lt. Nuomos sutartyje numatyta, kad nuomotojas kompensuos nuomininkui remonto darbų vertę, ir remonto darbais bus atsiskaitoma už turto nuomą. Nuomos mokestis – 1 000 Lt per mėnesį.

Nuomininkas UAB „A” 2004 m. remonto išlaidas registruoja apskaitoje:
D 6111 Remonto ir eksploatacijos sąnaudos 10 000
K 4486 kitos mokėtinos sumos 10 000

Nuomininkas UAB „A” už atliktus remonto darbus išrašo sąskaitą ir apskaitoje daro įrašus:
D 2434 Kitos gautinos skolos 10 000
K 6111 Remonto ir eksploatacijos sąnaudos 10 000

Kiekvieną mėnesį, kol nuomotojas padengs skolą, gavus sąskaitą mokėti nuomos mokestį, UAB „A” apskaitoje daro tokius įrašus:
D 6110 Nuomos sąnaudos 1 000
K 2434 Kitos gautinos skolos 1 000

Apskaičiuojant apmokestinamąjį pelną, nuomininkas, išrašęs sąskaitą nuomotojui už išsinuomoto turto remonto darbus, pajamų taip pat nepripažįsta, o remonto išlaidas registruoja kaip gautinas sumas.

Apskaičiuodama apmokestinamąjį pelną, UAB „A” taip pat nepriskiria pajamoms 10 000 Lt remonto darbų vertės. UAB „A” pildydama metinę pelno mokesčio deklaraciją FR0475 už 2004 metus, koregavimų nedaro.

Esmė tame, kad čia dalyvauja trys įmonės: UAB A, VŠĮ (kuri tik nuomoja patalpas ir negali nutraukti sutarties anksčiau , negu 10 metų) ir remontą atliekanti UAB R.Patalpų nuomininkas samdo UAB R ir pagal rangos sutartį apmoka už darbus .VŠĮ ir UAB R jokių tarpusavio įsipareigojimų neturi.
Lokalinė sąmata suderinta pilnai su VŠĮ.

Suprantu - taigi auščiau pateiktame teikste nekalbama - kad nuomuotojas būtinai turi būti turto savininkas. Yra subnuoma ir tai normalu.
Tai ar nepagelbėjo mano pateikta informacija ?