danguolep rašė: Remontą kaupi, ir kievieną mėn prisiskaičiuoji pagal sutartį nuomos sąnaudas iš kurių atimi GPM.15 proc pervedi biudž ir forma 0572
Pagal GPMĮ 9 straipsnį
5.3. gyventojo pajamomis natūra pripažįstama nauda, gauta dėl gyventojui priklausančio nuosavybės teise pastato ar patalpų kapitalinio remonto ar rekonstravimo, atlikto kito asmens (turto nuomininko arba naudojančio šį turtą panaudos pagrindu) lėšomis (Tvarkos 2.5.1 punktas).
Laikoma, kad gyventojas naudą gavo tik tokiu atveju, jeigu turto grąžinimo momentu turto vertė dėl atlikto kapitalinio remonto ar rekonstravimo yra padidėjusi, lyginant su jo verte tuo momentu, kuriuo jis buvo perduotas kitam asmeniui nuomotis ar naudotis panaudos pagrindais. Pats kapitalinio remonto ar rekonstravimo atlikimo faktas nereiškia pajamų natūra atsiradimo, jeigu gyventojas iš tokio pagerinimo neturi faktinės naudos.
Ar gyventojas gavo naudą ir atitinkamai pajamas natūra, įvertinama atsižvelgiant į turto nuomininko ar panaudos gavėjo patirtas išlaidas turtą remontuojant arba rekonstruojant ir į grąžinamo turto būklę grąžinimo momentu. Jeigu turto nuomininkas arba panaudos gavėjas pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 22 straipsnį nėra įpareigotas apskaičiuoti, išskaityti ir sumokėti pajamų mokesčio, pats gyventojas įvertina pagerinimo vertę, iš kurios jis gali turėti naudos, atsižvelgdamas į turto nuomininko ar panaudos gavėjo patirtas išlaidas turtą remontuojant arba rekonstruojant (jeigu jos žinomos), taip pat į grąžinamo turto būklę grąžinimo momentu. Jeigu nustatoma, kad gyventojas dėl jam priklausančio nuosavybės teise pastato ar patalpų atlikto kapitalinio remonto gavo naudą, kuri nustatoma įvertinus turto pagerinimo vertę, pripažįstama, kad gyventojas gavo pajamų natūra.
Pavyzdžiai:
1. UAB „X“ atliko pagal nuomos sutartį iš gyventojo išsinuomoto statinio kapitalinį remontą: pakeitė statinio susidėvėjusias konstrukcijas; iš dalies pakeitė statinio fasado išvaizdą (papildomai įrengė balkoną, pakeitė statinio išorės apdailą), pakeitė susidėvėjusią statinio inžinerinę sistemą bei atliko kitus kapitalinio remonto darbus. UAB „X“ kapitalinio remonto išlaidos yra 30000 litų. UAB „X“, įvertinusi turto pagerinimo vertę nustatė, kad grąžinimo momentu turto pagerinimo vertė, atsiradusi dėl atlikto kapitalinio remonto, sudaro 18600 litų. Vadinasi, nauda, kurią gavo gyventojas (18600 Lt), apmokestinama kaip su turto nuoma susijusios pajamos.
2. UAB „X“ atliko išsinuomoto iš gyventojo statinio rekonstravimą: iš esmės pertvarkė esamą statinį, pastatė naujus aukštus (antstatus) ir nugriovė dalį esamų, iš esmės pakeitė statinio fasado išvaizdą (konstrukcijas, medžiagas, įvedė naujus statinio elementus – balkonus, duris, langus, architektūros detales, pakeitė šio statinio elementų matmenys, išdėstymą); pakeitė (pašalino nereikalingas) kai kurias laikančiąsias konstrukcijas kito tipo konstrukcijomis; apšiltino statinio išorines atitvaras (sienas, stogą). UAB „X“ patyrė 190000 Lt statinio rekonstravimo išlaidų. Nauda, kuri nustatoma įvertinus turto pagerinimo likusią vertę (UAB „X“ įvertinimu – 100000 Lt), priskiriama gyventojo pajamoms natūra ir apmokestinama kaip su turto nuoma susijusios pajamos.