Dėl nekilnojamo turto nuomos ir PVM atskaitos


Saulele
829
#78436 2004-04-26 16:41 Saulele
kitaip bandysiu kitaip paaiškint:
jei nuomininkas atliko remontas, remontas neviršijo 50 proc., ką jis turi daryt toliau?
išrašyt sąskaitą nuomotojui?
ar gali nuomininkas padaryt remontą neatlygtinai?

Daivaaa
188
#78473 2004-04-26 22:48 Daivaaa
Jeigu sutartyje numatyta kad nuomininkas atlieka patalpų remontą tai gali daryt remontą neatlygintai ,o remontas tai bus jūsų įmonės sąnaudos.Aš manau taip smile

Saulele
829
#78490 2004-04-27 08:42 Saulele redaguota: 2011-09-11 03-24

Daivaaa rašė:

Jeigu sutartyje numatyta kad nuomininkas atlieka patalpų remontą tai gali daryt remontą neatlygintai ,o remontas tai bus jūsų įmonės sąnaudos.Aš manau taip smile


sutinku, vakar duomėjausi, man atsakė lygiai tą patį.
malonu matyt klaipediete

Saulele
829
#79918 2004-05-03 10:39 Saulele
labas rytas,
mūsų įmonės pagrindinė veikla yra -> gamybinio pastato nuoma,
šiuo metu statom dar vieną, kuri taip pat nuomosim.

pasigaminus pastatą, turėsiu "parduoti sau" ir apskaičiuoti pardavimo PVM..
Ar aš galėsiu trauktį į atskaitą pirktų prekių (medžiagų) PVM-ą?
Ar turi reikšmės, kad ši veikla yra pagrindinė?

aukse_s
15
#125594 2004-11-26 14:58 aukse_s
Sveiki,
labai reikalingas Jūsų patarimas, nes visai susipainiojau:(
Esame PVM mokėtojai, tiekiame patalpų nuomos paslaugas (kaimo turizmo sudybą nuomojame įvairioms firmoms). Visada sąskaitas išrasydavau su PVM, tačiau kaip su firmomis, kurios nėra PVM mokėtojomis? Dabar galvoju, kad to priskaičiuoto PVM negalėsiu dėti į atskaitą. Ar aš teisi? Gal geriau ne PVM mokėtojams sąskaitas už patalpų nuomą išrašyti be PVM?

Dalia29
12709
#125602 2004-11-26 15:23 Dalia29
Ne PVM mokėtojams jūs negalite išskirti PVM. Tai draudžia PVMĮ 31 str. NT nuoma- PVM neapmokestinama veikla.

Dalia29
12709
#125604 2004-11-26 15:28 Dalia29 redaguota: 2011-09-11 03-33
Sorry, atrodo, paskubėjau, jūs atrodo neįsipaišot
į neapmokestinamą veiklą.

31 straipsnis. Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma

1. PVM neapmokestinama gyvenamųjų patalpų nuoma, išskyrus:
1) viešbučių, motelių, kempingų ir panašios paskirties įstaigų teikiamas apgyvendinimo paslaugas
;

aukse_s
15
#125607 2004-11-26 15:40 aukse_s
Ačiū Dalia!
Visada ir vadovavausi tuo straipsniu, tačiau šiandien kažkaip susipaniojau:(
Gero savaitgalio!

matasp
989
#139990 2005-01-25 13:46 matasp
Sveiki,

Mes PVM mokėtojai nuomosim komercinės paskirties patalpas ne PVM mokėtojui. Aišku veikla mūsų įmonės - ne patalpų nuoma.

Kokių minčių kas turit??Jei nuomininkai moka už visas eksploatacines išlaidas tada teisybė kaip ir atstatoma???

Paaiškinkit kaip ten su ta mišria veikla ir PVM atskaita

matasp
989
#140005 2005-01-25 14:12 matasp
Negi šis klausimas taip ir nugrims į užmarštį???

Kotryna
2197
#140130 2005-01-25 18:52 Kotryna redaguota: 2011-09-11 03-37

Dalia29 rašė:

Sorry, atrodo, paskubėjau, jūs atrodo neįsipaišot
į neapmokestinamą veiklą.

31 straipsnis. Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma

1. PVM neapmokestinama gyvenamųjų patalpų nuoma, išskyrus:
1) viešbučių, motelių, kempingų ir panašios paskirties įstaigų teikiamas apgyvendinimo paslaugas
;



Kodėl nėįsipaišo? neapsimokestina ir kitokios patalpos:
31 str.
2. PVM neapmokestinama kitų, negu gyvenamosios patalpos, nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma, .....
Komentaras:
UAB ,,Vikis“, PVM mokėtoja, išnuomoja prieš šešerius metus statytus nenaudojamus sandėlius UAB ,,Srovės“, kuri taip pat yra PVM mokėtoja. Tokia sandėlių nuoma pagal PVM įstatymo nuostatas yra PVM neapmokestinama.

rodas
139
#140593 2005-01-26 22:21 rodas
Sveiki, turiu kelis klausimus, tiesiog jei kas netingit patvirtinkit ar paneikit....
Mes PVM mokėtojai pasirašėm pastato nuomos sutartį su fiziniu asmeniu.
1. nėra jokių sąskaitų, kas mėnesį sutarties pagrindu pravedu pinigus, sumoku 15 % GPM ir 0572 deklaracijoje užpidau 21 eilutę.
2. PVM čia niekur nefigūruoja, ania?

rodas
139
#140740 2005-01-27 11:10 rodas
Nu būkit tokie geri, tiesiog parašykit "taip" ar "ne".

DaivaP
5535
#140767 2005-01-27 12:09 DaivaP redaguota: 2011-09-11 03-37

rodas rašė:

Nu būkit tokie geri, tiesiog parašykit "taip" ar "ne".


Taip smile

rodas
139
#140778 2005-01-27 12:26 rodas
Ufffff smile Kaip tik to "taip" taip reikėjo. Ačiū

Jotjot
855
#140849 2005-01-27 15:04 Jotjot redaguota: 2011-09-11 03-37

rodas rašė:

Sveiki, turiu kelis klausimus, tiesiog jei kas netingit patvirtinkit ar paneikit....
Mes PVM mokėtojai pasirašėm pastato nuomos sutartį su fiziniu asmeniu.
1. nėra jokių sąskaitų, kas mėnesį sutarties pagrindu pravedu pinigus, sumoku 15 % GPM ir 0572 deklaracijoje užpidau 21 eilutę.
2. PVM čia niekur nefigūruoja, ania?



Turiu identišką pagal tavo aprašymą situaciją.
1. Jei pildai 21 eilutę, tai pildai ir GPM arba 22 , arba 23. smile
2. PVM nefig... smile

peto
589
#142291 2005-02-02 11:23 peto redaguota: 2011-09-11 03-37
Sveiki kolegos,
nu va, išlindau iš pogrindžio ir nutariau pasikonsultuoti smile

Norėčiau padiskutuoti apie tą nelemtąjį 31 str.
Mano klientas, ne PVM mokėtojas (UAB), norėtų išsinuomoti patalpas komercijai, bet kažkodėl bendrovė nuomuotoja sako, kad išrašinės sąskaitas su PVM, nes neva tai yra deklaravusi pasirinkimą skaičiuoti PVM, kuris galioja ne trumpiau kaip 24 mėn. Aš pasiskambinau tos bendrovės buhalterijai ( buhalterinių paslaugų firma (gana garsi smile )), ten man paaiškino, kad viskas čia yra gerai, tipo mes deklaravome pasirinkimą skaičiuoti PVM 24 mėn., ir kadangi dar tie 24 mėn. nepraėjo, tai ir PVM skaičiuosime, be to jie dar sakė, kad konsultavosi ir su VMI.
Bet gi man, perskaičius 31 str. ir jo komentarą, ir pasirinkimo skaičiuoti PVM deklaravimo taisykles, vistiek norisi manyti, kad šiuo atveju yra skriaudžiamas mano klientas, kuris turi mokėti už nuomą PVM.
Mano manymu jie neturi teisės išrašyti už nuomą PVM, nes 31 str. aiškiai parašyta, cituoju:

3. Apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą, kuri pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM šiame Įstatyme nustatyta tvarka, jeigu daiktas nuomojamas PVM mokėtojui
, ir šis pasirinkimas galioja ne trumpiau kaip 24 mėnesius visiems jo sudaromiems atitinkamiems sandoriams. Savo pasirinkimą apmokestinamasis asmuo privalo deklaruoti centrinio mokesčio administratoriaus nustatyta tvarka.

Taigi, prieš eidamas į VMI kautis su vėjo malūnais, nutariau pasidalinti mintimis su Jumis, gal ką patarsite.

DaivaP
5535
#142304 2005-02-02 11:49 DaivaP
Aš palaikau Peto.
Rašau sąskaitas už nuomą ne PVM mokėtojui be PVM ir net nemanau apie savo apsisprendimą informuoti VMI ar dar ką nors.

Loreta
28804
#142305 2005-02-02 11:52 Loreta redaguota: 2011-09-11 03-37
Peto, privertei susimąstyti. Man VMI kažkada lygiai taip pat aiškino - kad reikia visiems skaičiuoti su PVM. Ir nebesukau sau galvos. Dabar perkračiau komentarą su pakeitimais - na tikrai nerandu nė užuominos apie ne PVM mokėtojams nuomojamas negyvenamąsias patalpas. 31 str. 2 d. apie tai neužsimenama. Jeigu pastatas naujas (dėvėtas trumpiau kaip 2 metus) - viskas aišku. Bet toliau...
Papasakok, kaip tau seksis kovoti, labai lauksiu. Nes pas mane keli tokie nuomininkai, nors sumos ir nelabai didelės.
Špyga taukuota...

peto
589
#142723 2005-02-03 11:49 peto redaguota: 2011-09-11 03-37

Loreta rašė:

Peto, privertei susimąstyti. Man VMI kažkada lygiai taip pat aiškino - kad reikia visiems skaičiuoti su PVM. Ir nebesukau sau galvos. Dabar perkračiau komentarą su pakeitimais - na tikrai nerandu nė užuominos apie ne PVM mokėtojams nuomojamas negyvenamąsias patalpas. 31 str. 2 d. apie tai neužsimenama. Jeigu pastatas naujas (dėvėtas trumpiau kaip 2 metus) - viskas aišku. Bet toliau...
Papasakok, kaip tau seksis kovoti, labai lauksiu. Nes pas mane keli tokie nuomininkai, nors sumos ir nelabai didelės.



VMI tikriausiai kitaip aiškinti ir negali, nes bendrovės, kurios deklaruoja, kad skaičiuos už nuomą PVM, įsipareigoja tai daryti ne mažiau kaip 24 mėn., tai kaip ir gaunasi, kad turėtų skaičiuoti PVM. Todėl VMI ir parašė VA-26 įsakymą, kad galėtų apsidrausti, atsakinėdama į užklausimus apie PVM skaičiavimą už nuomą ir tuo pačiu papildydama biudžetą neteisėtai priskaičiuotu PVM.
Taigi, reziumuodamas galiu drąsiai pareikšti, kad pridėtinės vertės mokestis už nuomą ne PVM mokėtojams skaičiuojamas neteisėtai smile , ir anksčiau ar vėliau, VMI tai pripažins.
P.S. Dar VMI nebuvau, nes nematau prasmės ten eiti, tiesiog parašysiu užklausimą. Taigi galutinis atsakymas dar negreit. smile



Diskusijos

Visos diskusijos...

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis

Atmintinė

Atmintinė buhalteriui
Delspinigiai už ne laiku sumokėtus mokesčius ir baudas 2021 m. I ketv. 0.03 proc
Palūkanos už naudojimąsi mokestine paskola 2021 m. I ketv. 0.01 proc
Valstybinio socialinio draudimo bazinė pensija
nuo 2021-01-01 		198.29 EUR
Minimalus valandinis atlygis ir minimali mėnesinė alga (MMA)
nuo 2021-01-01		 3.93 EUR ir 642 EUR