wwind
1619
#1009630 2011-12-02 13:30 wwind

Asara rašė:


Jei kelis mėnesius nuomos mokestį padengia remontas, kaip teisingai aprašyti šią situaciją??
labai ačiū



Jei teisingai suprantu, nuomotojui turėtumėte išrašyti sąskaitą-faktūrą už jo turto remontą, o susidariusias tarpusavio skolas užskaityti.

Laba diena:)

igorvorobjov
414
#1060987 2012-05-15 11:39 igorvorobjov
Sveiki,
Įmonė, kuri ofiso patalpas nuomojasi iš vienintelės savo akcininkės, fizinukės, atliko nuomojamam ofise papildomos šilumos izoliacijos darbus. Pati suma nėra didelė ~ 2000 Lt, bet įmonė irgi nėra didelė, metinė apyvarta ~ 250 tukst. Lt. Kaip reikėtų traktuoti tokius darbus kaip pagerinimą, ar tiesiog reikėtų krauti į sąnaudas ir tiek? Nes anksčiau tos izoliacijos nebuvo, o ir vadovė norėtų turėti daugiau ilgalaikio turto.
Jei tai būtų pagerinimas, tai per kiek laiko reikėtų reikėtų nudėvėti tuos remonto darbus. Nuomos sutartis neterminuota, pastatas 2006 m. statybos. PMĮ paaiškinime nurodyta, kad nudėvima pagal PMĮ 1 priedėlyje nurodyta tvarka, bet netrumpiau kaip per 3 metus. 1 priedėlyje yra pastatų nusidėvėjimas 8 metai ir yra kitas neišvardintas materialus turtas - 4 m. Kurį iš tų terminų reikia naudoti?

Dalia29
12709
#1061174 2012-05-15 19:34 Dalia29 redaguota: 2012-05-15 19-37
Bet ar tai pagerinimas , ar remontas nepriklauso nuo įmonės apyvartos.
O kaip vadovė turės daugiau IT, jei tai bus pagerinimas? Man atrodo, kad jai tik pajamos natūra gali atsirasti.

igorvorobjov
414
#1061315 2012-05-16 10:30 igorvorobjov
Čia eina kalba apie įmonės balansą. Daugiau ilgalaikio turto gražesnis balansas ;) Jei sukrausiu į sąnaudas bus mažiau turto, bet mažiau ir pelno mokesčio reiks mokėti, o tai nėra labai svarbu.
Tai vis tik gal kas žinote per kiek laiko reikėtų nurašyti tą remontą jei tai būtų pagerinimas?

Loreta13
31055
#1061319 2012-05-16 10:35 Loreta13

igorvorobjov rašė:

Tai vis tik gal kas žinote per kiek laiko reikėtų nurašyti tą remontą jei tai būtų pagerinimas?

VMI taip stengiasi, lenteles sudarinėja, o jūs net nežiūrite :))
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=1000081046&tree_id=1000002213


Jeigu uždarysite duris visoms klaidoms, tiesa liks už durų.
R.Tagorė
Jei tikrai desperatiškai nori, gali turėti viską, ko trokšti. Privalai norėti taip stipriai, kad tas noras veržte veržtųsi per odą ir susijungtų su pasaulį sukūrusia jėga. S. Graham

Rainis
15064
#1061322 2012-05-16 10:39 Rainis

igorvorobjov rašė:


Čia eina kalba apie įmonės balansą. Daugiau ilgalaikio turto gražesnis balansas ;) Jei sukrausiu į sąnaudas bus mažiau turto, bet mažiau ir pelno mokesčio reiks mokėti, o tai nėra labai svarbu.
Tai vis tik gal kas žinote per kiek laiko reikėtų nurašyti tą remontą jei tai būtų pagerinimas?


Truputį ne tuos įstatymus skaitote.
Kaip suprantu, turtas ne įmonės - jis nuomojamas? Tai jis jokios reikšmės įmonės balansui neturi.
Jūs norite, kad būtų mažiau sąnaudų tais metais? Yra tokia galimybė - galima remonto išlaidas priskirti sąnaudoms per likusį nuomos laikotarpį, o jei jis neterminuotas - galima priskyrinėti per tiek metų, kiek nudėvimas pastatas.
Bet viena - ką jūs ten 2000 Lt 8 metus nurašinėsite?
Antra - atrodo, kad norite pateikti savininkei turto esminį pagerinimą? O ar jai to reikia - mokesčius nuo tokiu būdu natūra gautų pajamų mokėti?

Rainis
15064
#1061348 2012-05-16 11:05 Rainis

Luka_Paciolis rašė:


Raini, pastato savininkė iš karto nemokės jokių mokesčių kaip nuo pajamų natūra.


Aš suprantu, kad dabar nemokės, o tik atsiimdama pastatą.
Tiesiog išdėsčiau žmogui problemas, kurios atsiranda ar gali atsirasti, kai jis 2000 Lt remonto sąnaudų ruošiasi nurašinėti per 10 metų arba net kapitalizuoti.

igorvorobjov
414
#1061361 2012-05-16 11:18 igorvorobjov
O tai jei nurašysiu kaip eilinį paremontavimą kaip bus su pajamom natūra?

dontcha
2684
#1120403 2013-01-10 10:33 dontcha
Labas,koki dokumentu reiktų nurašyti panaudos sutartimi turimo turo remonto išlaidas?

Tobulėjimui nėra ribų

vovere
26051
#1120422 2013-01-10 11:00 vovere
taip pat kaip ir nuosavo turto, tik jei panaudos sutarty tai nurodyta

*********************
„In vino veritas“ (Vyne tiesa)“

dontcha
2684
#1120436 2013-01-10 11:25 dontcha

vovere rašė:


taip pat kaip ir nuosavo turto, tik jei panaudos sutarty tai nurodyta


o kas panaudos sutartyje turi būti nurodyta?tai nurašymo aktu?

Tobulėjimui nėra ribų

vovere
26051
#1120516 2013-01-10 13:03 vovere
turi būti nurodyta kas remontuoja nuomojamą turtą

*********************
„In vino veritas“ (Vyne tiesa)“

dontcha
2684
#1120524 2013-01-10 13:09 dontcha

vovere rašė:


turi būti nurodyta kas remontuoja nuomojamą turtą


o nurašymo akta turi pasirašyti inventorizacijos komisija ar uztenka direktoriaus ir buhalterės parašo?

Tobulėjimui nėra ribų

dontcha
2684
#1122356 2013-01-16 12:42 dontcha

dontcha rašė:



vovere rašė:


turi būti nurodyta kas remontuoja nuomojamą turtą


o nurašymo akta turi pasirašyti inventorizacijos komisija ar uztenka direktoriaus ir buhalterės parašo?


labas,gal kas pakomentuos? smile

Tobulėjimui nėra ribų

Retai_Dryzuota
455
#1194417 2013-12-06 12:03 Retai_Dryzuota
Sveiki,

gal galite padėti susigaudyti situacijoje. Esame patalpų nuomininkai (nuomojamės patalpas taip pat iš UAB'o). Ruošiamės atlikti nemenkus remonto darbus nuomojamose patalpose, kad jos geriau atitikų mūs poreikius.
Paskaičiau šitą informaciją: mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=1000081046&tree_id=1000002213
Tačiau liko klausimas:
1) kas turi įvertinti, ar remonto darbai pagerino naudingąsias savybes arba pailgino naudojimo laiką, arba tas ir tas?
2) kokios mokestinės pasekmės laukia, jei remonto darbai viršija 50% pastato įsigijimo vertės? Gal nuomotojui kažkokios mokestinės pasekmės?
3) kokios mokestinės pasekmės laukia, jei remonto darbai viršija 50% pastato rinkos vertės?

Nuomininko apskaita, kaip suprantu gan paprasta: arba viskas į sąnaudas nurašoma baigus remonto darbus ir gavus atliktų darbų aktą, arba nurašoma per tam tikrą laikotarpį (jei pagerina, ar pailgina).

O kaip nuomotojui? Jam suprantu reikia arba didinti pastato įsigijimo vertę (jei pagerina) arba didinti nusidėvėjimo laiką (jei pailgina tarnavimą), ir apmokestinti pelno mokesčiu? t.y. registruoti pajamas.
O kaip dėl PVM, ar atsiranda šitoj vietoj PVM mokėjimas?

Loreta13
31055
#1194483 2013-12-06 18:15 Loreta13
50 procentų aktualu tik IĮ.

Jeigu uždarysite duris visoms klaidoms, tiesa liks už durų.
R.Tagorė
Jei tikrai desperatiškai nori, gali turėti viską, ko trokšti. Privalai norėti taip stipriai, kad tas noras veržte veržtųsi per odą ir susijungtų su pasaulį sukūrusia jėga. S. Graham

lenacka1117
2002
#1285736 2015-09-07 22:48 lenacka1117
Prisireikia ir man protingų žmonių patarimų.
Situacija tokia: UAB nuomojasi patalpas iš FA, sutartyje numatytas mėnesinis nuomos mokestis. Sutartis neterminuota. 2014 m. buvo atliktas patalpų remontas (įrengtos administracinės patalpos). Detalių ir vertės nežinau, bet kaip suprantu padaryta apdaila, santechnika pakeista ir pan.
Lygtai viskas būtų paprasta, kadangi UAB vykdo veiklą tose patalpose, tai tos remonto darbus turėtų pripažinti 2014 m. sąnaudoms ir pamiršti, jeigu nėra traktuojame kad remontas kažką prailgina ar pagerina.
Bet apskaitoje 2014 m. tos remonto sąnaudos įdėtos į ateinančių laikotarpių sąnaudas ir prie nuomos sutarties padarytas priedas, kad nuomos mokestis nėra mokamas, kol nuomos mokesčio suma nepadengs remonto vertės.
Nuomos mokestis nemokamas, ATS suma taip ir kabo nejudinama jau praktiškai metus.
Tai kaip dabar geriau pasielgti:
1. Ar geriau panaikinti velniop tą priedą prie sutarties ir tam tikram laikui nuomos sutartį pakeisti į panaudos (tiesiog pasiskaičiuoti kuriam laikui tos remonto sąnaudos dengia nuomos mokestį ir tokiam laikui padaryti panaudą). Dėl PVM jokių prievolių neatsiranda.
2. Ar tą priedą traktuoti kaip patvirtinimą, kad abi šalys pripažįsta kad tas remontas pagerino naudingąsias savybes ir pakėlę turto vertę. Tai kaip tokiu atveju turėtų atrodyti įforminimas. Kaip patalpų savininkui perduoti tą pagerinimą. Ar galima išrašyti PVM S/F atliktiems darbams (su PVM), nes remonto PVM buvo trauktas į sąnaudas ir paskui kiekvieną mėn. registruoti nuomos sąnaudas, nemokant, bet darant sudengimus su ta nuomotojo skola, o kada tokių atveju GPM, kuriuo momentu pripažinti, kad patalpų savininkas gauna pajamas natūra?
3. Ar iš viso tą remontą traktuoti kaip išankstinį apmokėjimą už nuomą. Ir pajamų gavimo momentu laikyti tą momentą, kada tas remontas buvo baigtas. Aišku tada GPM turėjo būti sumokėtas jau 2014 m., tai klausimas kaip taisyti, jeigu GPM deklaracijų tikslinti jau nebegalima. Ir kaip PVM, čia jis irgi lygtai turėtų atsirasti?
Susibalamūtinau visai smile



Savo sugebėjimus žmogus gali sužinoti tik pabandęs taikyti juos praktiškai.

SENEKA JAUNESNYSIS

virbuh
7837
#1285737 2015-09-08 08:05 virbuh
lenacka

rašė:

Kaip patalpų savininkui perduoti tą pagerinimą. Ar galima išrašyti PVM S/F atliktiems darbams (su PVM), nes remonto PVM buvo trauktas į sąnaudas ir paskui kiekvieną mėn. registruoti nuomos sąnaudas, nemokant, bet darant sudengimus su ta nuomotojo skola, o kada tokių atveju GPM, ...


Sveiki. Bandysiu pasamprotaut. Tik nežinau ar į tą pusę smile Jei būt pagerininmas, tai reikėjo PVM sf rašyti, bet ...Gal paprasčiau kad sakykim tos visos sąnaudos buvo reikalingos įmonės veiklai(dar pasitikrinkit ar tikrai), tada jos lygtai leidžiami atskaitymai turėjo būt 2014m, , ir tada rodyti kaip patirtų sąnaudų kompensavimą gal net su visu PVM( gal sutarty aptarta yra), jei kas nesikeitė, buvo galima rašyti paprastą dokumentą(aktas ar sprendimas ar kitas ), kuriame būtų nurodoma kokią sumą kompensuoja. Lygtai pajamų natūra neturėtų būt(dar pasitikrinkit ar tikrai). Tada registruoti (turėjo 2014 ) kad K 6 kl, ten kur įtraukėt tas sąnaudas ir rodyt kaip gautinas (ar kita kokia avanso) sumas. Kas mėn tada priskaitoma nuoma, jei taip sutartyje nutarta ir sudengiama. Bet kaip su GPM?Jis jau visus 2014m nemokėtas, nedeklaruotas. Tektų tikslinti 2014m, o gal rodyti 2015.01.01(ar kita data 2015m) jo įnešimą, o nuo 2014m perrašyt sutartį, patikslint ir panaudą padaryt. Dar derinkit ką valdžia ir tas žmogelis sakys, gal triukšmą kels. Tokios mintys kyla.

Lina24
302
#1293397 2015-11-11 15:43 Lina24
lABA DIENA,

Ukininkas sudare pastato nuomos sutarti 15metu, ir nori ta ukini pastata remontuoti/atnaujinti kad atitiktu jo poreikius, ar galima patirtas islaidas traukti i sąnaudas? smile

jolis
627
#1302429 2016-01-28 09:28 jolis
Labuka, prašau pagalbos: panaudos būdu įsigijome butą, iš kurio (savininkų leidimu) padarėme parduotuve. Ar galiu ši butą įdėti į ITurtą, ir kokia kaina, Ar iš nek.turto gauta vertė, ar rekonstrukcijai sunaudotų medžiagų kaina. Vienu žodžiu, nežinau kaip apskaityti šį panaudos būdu gauta turtą. smile


Diskusijos

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis