Patalpų nuoma


Rimzy
1204
#1374866 2017-11-02 09:53 Rimzy
Čia pagal susitarimą, gali pirma įmonė tiesiog sau tas patalpas remontuoti ir nieko neprašyti iš antros įmonės, o gali ir reikalauti apmokėti, jei yra sudaryta tokia sutartis. Tada antra įmonė visas remonto sąnaudas nurašo į sąnaudas, o nusidėvėjimo ji negali skaičiuoti, jei patalpa priklauso pirmai įmonei, tai ir nusidėvėjimą skaičiuoja pirma įmonė.

Saule65
1590
#1374969 2017-11-02 15:55 Saule65
ačiū o kaip tada nusidėvėjimo sąnaudas kompensuoti?

Rimzy
1204
#1374970 2017-11-02 16:07 Rimzy

Saule65 rašė:


ačiū o kaip tada nusidėvėjimo sąnaudas kompensuoti?


Įtraukit į nuomos kainą.

Stora10
168
#1374971 2017-11-02 16:12 Stora10

Saule65 rašė:


Ačiū labai. o sakykit jeigu yra remontuojamos pvz tos patalpos tai remontuoja pirmoji įmonė ji išrašo tada sąskaitą antrai įmonei. O pirmoji mažina sąnaudas savo remonto, nusidėvėjimo?


Patalpos priklauso pirmai įmonei. Ji remontuoja tas savo patalpas. Prie ko čia antroji įmonė? Nieko kompensuoti ar apmokėti ji neturi, ir jokių sąskaitų išrašinėti nereikia, nes kiek suprantu iš klausimo, kol kas jokios nuomos ar panaudos sutarties nėra arba paklausėja jos neturi. Tik leista tuo adresu registruoti įmonę, ir viskas.
O kai bus sudaryta nuomos sutartis, tai:
- pirmoji įmonė galės išrašinėti antrajai įmonei sąskaitas už komunalinius patarnavimus;
- arba leis, kad antroji įmonė įsirengtų savo apskaitos prietaisu ir savo vardu sudarytų sutartis su paslaugų teikėjais;
- nuomos sutartyje numatys tokią sumą už patalpų nuomą, kuri ne tik kompensuos patalpų nusidėvėjimą, bet ir leis iš nuomos uždirbti.
Kažkaip keistai jūs tą situaciją įsivaizduojate. Nesvarbu, kad įmonę įsteigė tie patys akcininkai, įmonės atskiros ir savo veikloje visiškai savarankiškos, o santykiai tarp jų apibrėžiami sutartimis, ir tiek.

mamabamba
294
#1387963 2018-03-28 10:35 mamabamba
Laba diena. Įmonė PVM mokėtoja planuoja išnuomoti komercines patalpas. Jei patalpos išnuomojamos tiek, fiziniam, tiek juridiniams asmeniui yra neapmokestinamos PVM pagal PVM 31 str. Ar teisingai suprantu? O komunalinės išlaidos kompensuojamos be PVM juridiniam asmeniui, o fiziniam - su PVM?

trolis77
453
#1388025 2018-03-28 15:03 trolis77

mamabamba rašė:


Laba diena. Įmonė PVM mokėtoja planuoja išnuomoti komercines patalpas. Jei patalpos išnuomojamos tiek, fiziniam, tiek juridiniams asmeniui yra neapmokestinamos PVM pagal PVM 31 str. Ar teisingai suprantu? O komunalinės išlaidos kompensuojamos be PVM juridiniam asmeniui, o fiziniam - su PVM?


Pagal to straipsnio 3-ią dalį, JA turi teisę JA nuomoti patalpas su PVM, tik FA nuomodamas PVM negali skaičiuoti.
Dažniausiai taip ir daroma, nes mažiau susidaro problemų.
Jei neapmokestinsite PVM, pas jus atsiranda PVM neapmokestinama veikla, keičiasi PVM atskaitos procentas.
Taip pat jei neskaičiuojate PVM už komunalinius patarnavimus, elektrą ir pan., o, traktuojate tai kaip kompensaciją, negalite patys tų paslaugų pirkimo PVM traukti į atskaitą.

Saule65
1590
#1393050 2018-05-29 08:04 Saule65
Sveiki. reikia labai patarimo. vienos įmonės akcininkas nori išnuomoti savo patalpas, kitai savo įmonei. Ar galima neatlygintinai sudaryti nuomos sutartį. Jei ne, koks turi būti minimalus mokestis? Ačiū labai.

rasa002
428
#1393088 2018-05-29 10:40 rasa002

Saule65 rašė:


Sveiki. reikia labai patarimo. vienos įmonės akcininkas nori išnuomoti savo patalpas, kitai savo įmonei. Ar galima neatlygintinai sudaryti nuomos sutartį. Jei ne, koks turi būti minimalus mokestis? Ačiū labai.


Neatlygintina nuoma = panauda

Saule65
1590
#1393090 2018-05-29 10:42 Saule65
Ačiū Rasa002.1. kaip suprantu reikia sudaryti panaudos sutartį?2. ir jei sudaryta panaudos sutartis ar reikia pranešti VMI?3. ir ar pirmoji įmonė galės pagal tokią sutartį išraįyti kompensuojamą sąskaitą už komunalines išlaidas antrai įmonei?

rasa002
428
#1393093 2018-05-29 10:56 rasa002
1. Taip
2. VMI įmonės duomenų kortelėje turite nurodyti padalinius ir pan.
3. Ką nurodysite panaudoje (NT mokestį, komunalinių ir t.t), tą ir panaudos gavėjas turės apmokėti. Nes logiškai, jei tai būtų nuosavos patalpos, vis tiek NT mokestį, komunalines turėtų mokėti.

Saule65
1590
#1393095 2018-05-29 10:59 Saule65
Rasa002 labai Jums ačiū. o sakykit VMI neprisikabins, kad ne nuoma, o nemakama panauda. ir sakykit kaip su ta duomenų kortele, jei ten nepadalinys, o tiesiog įmonė savo veiklą vykdys? ir kas realiai turės deklaruoti ir mokėti nuomos mokestį?

rasa002
428
#1393130 2018-05-29 11:57 rasa002

Saule65 rašė:


... ir kas realiai turės deklaruoti ir mokėti nuomos mokestį?


Kokį nuomos mokestį?

Saule65
1590
#1393131 2018-05-29 12:00 Saule65

rasa002 rašė:



Saule65 rašė:


... ir kas realiai turės deklaruoti ir mokėti nuomos mokestį?


Kokį nuomos mokestį?


Perkaitau, NTM? :)

trolis77
453
#1393154 2018-05-29 13:02 trolis77

Saule65 rašė:



Perkaitau, NTM? :)


Kiek suprantu, čia vienas fizinis asmuo (nesvarbu, kad jis kažkokios įmonės akcininkas) nori panaudos būdu perduoti jam nuosavybės teise priklausančias patalpas kažkokiai kitai įmonei? Tai yra, ryšys toks:
FA smile panauda smile JA (Juridinis asmuo)?
Tokiu atveju - JA apskaičiuoja, deklaruoja ir moka tų patalpų NTM. Ir dar tokia lengvata - nereikia to mokesčio mokėti avansu.

Saule65
1590
#1393155 2018-05-29 13:17 Saule65
Ne. čia abu juridiniai asmenys.

trolis77
453
#1393181 2018-05-29 14:45 trolis77

Saule65 rašė:


Ne. čia abu juridiniai asmenys.


Tai jūs neklaidinkite kitų. Štai jūsų rašinėliai:
"Sveiki. reikia labai patarimo. vienos įmonės akcininkas nori išnuomoti savo patalpas, kitai savo įmonei. Ar galima neatlygintinai sudaryti nuomos sutartį. Jei ne, koks turi būti minimalus mokestis? Ačiū labai."
Tai nuo kada akcininkas patapo juridiniu asmeniu? Kieno tos patalpos konkrečiai - žmogaus akcininko ar įmonės, kurioje žmogus yra akcininkas?

Saule65
1590
#1393204 2018-05-30 07:49 Saule65
Čia viena įmonė nori kitai įmonei (abi priklauso tam pačiam akcininkui) išnuomoti arba pagal panaudą. Esmė, kad norima už minimalią kainą arba išvis be mokesčio. Ar taip galima?

trolis77
453
#1393209 2018-05-30 08:18 trolis77

Saule65 rašė:


Čia viena įmonė nori kitai įmonei (abi priklauso tam pačiam akcininkui) išnuomoti arba pagal panaudą. Esmė, kad norima už minimalią kainą arba išvis be mokesčio. Ar taip galima?


Akcininkai čia visai ne prie ko...
Perleisti naudotis kitai įmonei pagal panaudos sutartį galima.
Tačiau:
- pirmoji įmonė (patalpų savininkė) negali traukti į sąnaudas (leidžiamus atskaitymus) tų patalpų nusidėvėjimo;
- taip pat neleidžiami atskaitymai ir NTM už tas patalpas.
Taip pat pirmoji įmonė negali išrašinėti jokių "kompensacinių sąskaitų" antrąjai įmonei, kuri tomis patalpomis naudojasi. Nei už mokesčius, nei už komunalinius patarnavimus. O jei išrašinės, tai reikės apmokestinti PVM ir registruoti apskaitoje kaip pajamas (PVMĮ 15 str.)
Todėl geriau sudaryti ne panaudos, o nuomos sutartį. Tokiu atveju nuomos mokestis turi būti bent jau ne mažesnis už patalpų nusidėvėjimą. o antroji įmonė turi sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais savo vardu. NTM moka pirmoji įmonė, patalpų savininkė, ir kompensacijos už tai neprašo, o kad neturėtų dėl tokios nuomos nuostolių, tegu pareguliuoja nuomos mokestį.

Saule65
1590
#1393271 2018-05-30 11:22 Saule65
Ačiū Jums labai trolis77.1. Jei sudaryta nuomos sutartis, tai galima be PVM rašyti sąskaitas ęia negyvenamieji pastatai ir be įrangos?
2. Ar pirmoji įmonė negali už komunalines išlaidas išrašyti normalios PVM sąskaitos faktūros?

trolis77
453
#1393276 2018-05-30 11:32 trolis77

Saule65 rašė:


Ačiū Jums labai trolis77.1. Jei sudaryta nuomos sutartis, tai galima be PVM rašyti sąskaitas ęia negyvenamieji pastatai ir be įrangos?
2. Ar pirmoji įmonė negali už komunalines išlaidas išrašyti normalios PVM sąskaitos faktūros?


1. negalima be PVM rašyti sąskaitas Įmonei PVM mokėtojai. Jei ne PVM mokėtoja, tik tada galite rašyti be PVM.
2. gali išrašyti normalią sąskaitą su PVM.


Diskusijos

Visos diskusijos...

Kas prisijungęs?

Tu esi neprisijungęs vartotojas
Prisijungti arba registruotis

Atmintinė

Atmintinė buhalteriui
Delspinigiai už ne laiku sumokėtus mokesčius ir baudas 2021 m. I ketv. 0.03 proc
Palūkanos už naudojimąsi mokestine paskola 2021 m. I ketv. 0.01 proc
Valstybinio socialinio draudimo bazinė pensija
nuo 2021-01-01 		198.29 EUR
Minimalus valandinis atlygis ir minimali mėnesinė alga (MMA)
nuo 2021-01-01		 3.93 EUR ir 642 EUR