Patalpų nuoma

O kaip dėl komunalinių paslaugų?
Nes UAB gauna sąskaitas iš komunalininkų ir perparduoda/kompensuoja tas išlaidas.
Sąskaitas išrašo su PVM tiksliai pagal komunalininkus.
O jei pvz. kartais išrašo sąskaitas šiek tiek daugiau nei išrašė komunalininkai ar čia kritinė klaida?
Pvz. 10.74 + PVM, o jis parduoda 12+PVM.
Visai susimaišiau.
Atrodo viskas taip paprasta turėtu būti.

Įsivaizduoju taip:
Išrašo sąskaitą už nuomą JA + PVM, FA be PVM.
Kitą sąskaitą rašo už komunalines tikslias sumas + PVM pagal komunalininkų sąskaitas.
Ir viskas gražu.
Tik aišku mišri veikla, čia tai jau minusas. Nes atskaita bus kokie 50 proc.

Geras leidinys apie nuomą, nemoku trumpos nuorodos įkelt, tai susiraskit:
'''KD-7656 Data 2016-05-23
Seminaro „Nekilnojamojo turto pardavimo bei paslaugų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, apmokestinimas PVM. PVM sąskaitų faktūrų registrų duomenų teikimas VMI nuo 2016-10-01 (i. SAF)" dalijamoji medžiaga".
Gerai ,bet kad daugiau išrašot, tai pajamų gaunat, ar patenkinti mokėtojai?
Ten dėl nepranešimo į VMI,(galima nepranešt ) pažiūrėkit nuo kada taip taikot tą PVM, tai skaitosi nuo tada pasirinkot visiems tokiems sandoriams.
Tikrinkit nuo kada ta mišri veikla, FA nuoma atsirado ir tikslinti PVM jei reikia.

UAB ne PVM mokėtojas išsinuomoja patalpas ofisui, UAB kuri nuomoja yra PVM mokėtoja, ir išstato mums sąskaita su PVM, ar turi tokia teisę>? nes lyg pagal 31 stra neapmokestinama turėtų buti?

Jeigu nuomos terminas ilgesnis nei 2 mėn., tai turėtų būti be PVM jeigu tai patalpų nuoma

Sveiki, gal kas nors esate su tuo susidūrę ir galėsit padėti.
Situacija tokia:
Įmonė nuomoja, jai priklausančias, patalpas. Gauna sąskaitas už komunalines paslaugas ir jas apmoka. Nuomininkams išrašo 2 sąskaitas: vieną už nuomą, kitą už komunalines paslaugas. Įmonė ne PVM mokėtojas ir nenori juo tapti, bet vadovas nusprendė didinti nuomos kainą, to pasekoje bus viršyta 45 000 EUR pajamų riba ir įmonė privalės registruotis PVM mokėtoju.
Kaip teisingiau sutvarkyti šią situaciją, kad įmonei nereikėtų registruotis PVM mokėtoju?
Mano galva teisingiausia būtų pasirašyti trišales sutartis tarp nuomininko, nuomotojo ir komunalininkų ir nebeišrašyti sąskaitų už komunalines paslaugas. O gal galima sąskatas už komunalines paslaugas vestis per buhalterines pažymas?
Daryčiau tokią korespondenciją:
D Neleidžiami atskaitymai
K Mokėtina skola už komunalines (kažką panašaus sukurčiau sąskaitų plane)
Bet čia man kyla 2 klausimai:
1) Kokiu pagrindu nuomininkai pervestų pinigus už komunalines, jei negautų sąskaitos? Pagal buhalterinę pažymą?
2) Ar sąskaitos už komunalines neturės patekti į SF registrus?

Iš anksto ačiū už pagalbą :)

[quote][/quote]
Kadangi niekas neatsakė tai atsakymą radau pati :) Parašysiu, gal dar kažkas susidurs su tokiu klausimu ir bus aktualu
Patalpų nuomos pajamos yra apmokestinamos 0% PVM tarifu, ir jos neįskaičiuojamos į 45000 EUR ribą todėl neatsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.
Dėl komunalinių paslaugų nepraeitų buhalterinės pažymos ar trišaliai susitarimai . Sprendimas būtų tik vienas - persirašyti sutartis su komunalininkais kad sąskaitas gautų tiesiogiai nuomininkai.

Laba diena,
Ar darote patalpu nuomos kaina pagal indeksavima?

Sveiki,

Situacija tokia - dirbu pagal individualia veikla, dirbu is namu, ar galiu dali nuomos / kitu islaidu (internetas, sildymas, elektra ir pan) nurasyti islaidoms?

Aciu!

Galit, tik reikia, kad jos būtų pagrįstos.. na ta prasme skirsit veiklai pvz 70procentų elektros, o veikla pas jus tokia, kad jungiat tik nešiojamą kompiuterį.. kuris elektros suka minimaliai..kai jie jus tikrins norės mažint sąnaudas ir turėsit apsiginti, kad tikrai teisinga dalis priskirta..

Sveiki,
Galbūt yra tokių, kurie teisiškai galėtų padėti išspręsti situaciją.
Mergina su vaikinu išsinuomojo butą. Nuomos sutartis ant merginos vardo, bet prirašytas ir jos draugo vardas, kaip asmuo gyvenantis kartu. Parašas ant sutarties tik jos, mokėjo ji, bet grynaisiais. Pora išsiskyrė ir mergina paprašė vaikino išeiti iš buto per sutartą laiką. Jis nesikrausto, raktų negrąžina, naktimis nori įeiti į butą. Ar mergina turi kokią teisę didesnę į nuomojamą butą, nei jis? Kaip priversti jį susirinkti daiktus ir išeiti ir ar išvis taip galima? Nežinau kaip geriau elgtis šioje situacijoje. Savininkas jokių santykių aiškinimosi ir skyrybų dramų matyti nenori, priešingu atveju išvaro abu. Tad ką daryti?

Klausimas užduotas ne vietoje. Čia yra buhalterių forumas, o ne teisininkų ir advokatų.
1. Bandyti tartis su savininku ir perrašyti sutartį, kad figūruotu tik merginos vardas. Pakeisti spynas.
2. Ieškoti kito būto.

sveiki,
norime pasirasyti sutartis UAB tarp UAB, ir randu toki punkta, kuris sukele abejone.....
1p. Nuomininkas isipareigoja SAVO LESOMIS likviduoti SAVO ar TRECIUJU ASMENU padarytas avarijas ar gedimus patalpoje AR PRIE JOS, bei tokiu avariju ir gedimu padarinius, t.p. bendros bukles pablogejima, atsiradusi del savo ar treciuju asmenu VEIKIMO ar NEVEIKIMO, jei tai ivyko ne del Nuomotojo kaltes."

ar cia negali buti taip, kad jei pvz vanentiekis truko, stogas prakiuro, elektra kzk atjunge (pragreze ar pan.) ir cia skaitysis , kad pgl salygas mes turime kompensuoti patirtus nuostolius, nes tai ivyko "patalpoje arba prie jos",del nuomininko "Neveikimo"....o tie tretieji asmenys ?(zinoma, cia reiktu paklausti nuomotojo)....jei sutartyje draudziama pernuomoti, tai ka turima aumeny?

ar yra koks teisinis aktas , kuris nurodo, kad JA uz nuoma JA israso pvmsf neisskiriant PVM esant tam tikrai nuomos sumai?:)

Laba diena, gal galite pasidalinti informaciją apie komunalinių išlaidų kompensaciją. Konkrečiau: reikia tikslios informacijos, kad kaina už elektrą, išrašomoje PVM s.f. nuomininkams, turi būti TIKSLIAI tokia, kokia išrašyta pirkimo sąskaitoje.
Ačiū.

Pas mus nuomotojas rašo šiek tiek daugiau.
O kaip sutartyje įrašyta?

Pagal pateiktą sąskaitą atsiskaito už komunalinius patarnavimus.Nuomininkas už savo reikmėms sunaudotą elektros energiją moka pagal elektros skaitiklio parodymus.
Ačiū, Tess, kad parašėte. Aš domiuosi, nes irgi rašiau daugiau, bet man sako, kad tai labai blogai, tai bandau rasti info.

Na ir aš tax'e klausinėjau. Bet tikslaus atsakymo irgi negavau.
Visos sąskaitos išrašomos UAB vardu. Ir tada nuomotojas +/- išrašo nuomininkams.
Jei sutartyje būtų įrašyti, kad kompensuoja sąnaudas tiksliai pagal išrašytas sąskaitas.
Man tai labiau patinka, kai yra 1 sąskaita už nuoma ir ten jau viskas įskaičiuota. Yra 1 kv.m. kaina. Vasara viena, žiema kita.

Sveiki. įmonė turi nusipirkusi sandėlius. Akcininkai įsteigė dar vieną įmonę ir pagal pirmosios įmonės sutikimą, registraciją nurodė tuos sandėlius. Realiai ten ir bus vykdoma antrosios įmonės veikla. Kaip padaryti, kad išlaidas už komunalinius, el. energiją, remonto ir aišku tų sandėlių nusidėvėjimą apskaitytų ta antroje įmonė? Ačiū labai

Pirmoji įmonė išrašo antrąjai įmonei sąskaitą už visas šias paslaugas.

Ačiū labai. o sakykit jeigu yra remontuojamos pvz tos patalpos tai remontuoja pirmoji įmonė ji išrašo tada sąskaitą antrai įmonei. O pirmoji mažina sąnaudas savo remonto, nusidėvėjimo?