Dėl nekilnojamo turto nuomos ir PVM atskaitos

Galima pernuomoti be PVM tik tuo atveju, jei tokį variantą taikote visiems kitiems nuomininkams PVM mokėtojams.[/quote]
Tai kol kas vienetinis atvejis ir tik porai mėn.
Nelabai aš suprantu to pasirinkimo naudos:
mes PVM mokėtojai, vykdom PVM apmokestinamą veiklą, kodėl patalpų nuomos atvejis turi būti išskirtinis? kame čia šuo pakastas?

PVMĮ 31 str.
2. PVM neapmokestinama kitų, negu gyvenamosios patalpos, nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma, išskyrus:
bla bla bla...
3. Apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą, kuri pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM šiame Įstatyme nustatyta tvarka, jeigu daiktas nuomojamas apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui, ir šis pasirinkimas galioja ne trumpiau kaip 24 mėnesius visiems jo sudaromiems atitinkamiems sandoriams. Savo pasirinkimą apmokestinamasis asmuo privalo deklaruoti centrinio mokesčio administratoriaus nustatyta tvarka.
4. Nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomos sutarties nutraukimas už atlygį PVM neapmokestinamas, jeigu to daikto nuoma buvo neapmokestinama PVM.

Ir čia tvarka
www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_...

Ačiū už tvarką,
bet klausimas lieka atviras: kokia iš to nauda?
Jei pasirenku skaičiuoti PVM - turiu pranešti,
jei pasirenku - neskaičiuoti - turiu pranešti?
kam ta sumaištis įnešta? ar tik man vienai čia neaišku?

Jeigu neskaičiuosi pVM, pranešti nereikia - pranešama tik tada, kai skaičiuosit PVM.
Kam visa tai sugalvota, ir dar su 24 mėnesiais - biesas žino. Tikriausiai tam, kad būtų ką veikti

Ačiū
aš jau su auditore pasikalbėjau :)
Tik vieno nesuprantu: kokia nauda pirkėjui- PVM mokėtojui norėti pirkti be PVM?

Nei nauda, nei ne nauda - jei be PVM, tai juk ir už nuomą mažiau mokės. Su PVM - mokės brangiau, bet atskaitys PVM. Po nuliam gaunasi.

Suprantu, bet kam ta išimtis? tai su visom prekėm ar paslaugom tada galima - po nuliam?
Bet ačiū labai, jau gėsiu protingai vadams paaiškinti...

Matai, KJūrate, su visom prekėm taip neišdega, nes prekės yra PVM objektas. Gi nekilnojamasis turtas (pastatai ir žemė) pagal PVMĮ 32 straipsnį yra neapmokestinami PVM. Todėl sandoriams, susijusiems su jų nuoma, ir leidžiama deklaruoti pasirinkimą. Ir tai taikoma tik tarp PVM mokėtojų. Nuomojant ne PVM mokėtojams, pasirinkimo nėra - skaičiuojama be PVM.

Dėkoju už pagalbą :)

Sveiki, pastatem pastata (pastatas panauda) ir pradejom nuomoti patalpas. Patalpas nuomuojam PVM moketojams su PVM, ar VMI reikia pranesti rastiskai?

Mes nuomojamės patalpas iš FA ir dabar sugalvojom dalį subnuomot, taip pat FA. Sąskaitas iš FA ir už nuomą, ir už komunalinius gaunam be PVM. Už nuomą subnuomininkams išrašau PVM s.f. be PVM (PVM įstatymo 31 str. 2 d.), o PVM s.f. už komunalinius aš nenorėčiau rašyt, nes PVM mes neatskaitom, o sumokėt gautumėm. Rinkčiaus geriau laisvos formos dokumentą ir mažinčiau sąnaudas jei VMI specialistų nuomonė dar nepasikeitusi ir jei jūs palaimintumėt mano pasirinkimą :)

Sveiki,

Imone nuomoja nekilnojama turta ir taiko PVM. Zinau, kad reikia prenesti VMI apie PVM skaiciavima. Gal zinote kokia forma reikia pildyti?

Mes rasem laisva forma.

Sveiki. Perėmiau vieną buhalteriją ir dabar tikrinu ir ieškau niansų. O kai ieškai - visada randi. Esmė ta, kad įmonė PVM mokėtoja užregistruota nuo 2009 rugsėjo 7 dienos. Iki tos dienos ji turėjo pajamų per 12 atgal einančių mėnesių 101 800 Lt. 99 950 litų gavo už parduodamas paslaugas ir 1880 už subnuomojamas patalpas. Tai kaip suprantu PVM mokėtoja registruotasi laiku, neviršijus nustatytos ribos. Patikrinus visas sąskaitas viskas tvarkoje. Už subnuomą išrašytos 6 sąskaitos (už nepilnus 6 mėn). Parduodama paslauga įrašyta - patalpų subnuoma.
Dabar radau tokį niuansą. Paskaičiusi subnuomos sutartį su ta įmone radau, kad ten paminėta jog mokestis imamas už patalpas ir komunalines paslaugas. Nei kiek kvadratų, nei kiek už kokias paslaugas konkrečiai nenurodyta. Valdžia paaiškino, kad toje įmonėje buvo tik 1 žmogus, todėl jis bendroje patalpoje tik darbo vietele naudojosi, o šiaip per tuos mėnesius buvo gal kokius 5 kartus pasirodęs, bet sąskaitas apmokėjo laiku. Sutartis dabar jau nutraukta ir nuomininko nebėra.
Tai ar čia dabar koks nors nesusipratimas su mokesčiais nebus.
Vienu žodžiu:
sąskaitose nurodyta, kad jos išrašytos už patalpų subnuomą;
jos išskaičiuotos iš bendrų pajamų, galėjusių viršyti 100 000 ribą;
subnuomos sutartyje paminėta, kad į subnuomos mokestį ieina mokesčiai už paslaugas.
kaip išskalidyti šias baimes. Jei gausis kad jas reikėjo prisdėti, tai būtų jau ne laiku užsiregistruota PVM mokėtoju, o dėl to negalima atsiskaičiuoti už neparduotas iki tol prekes, ir IT neamortizuotą (kas buvo drąsiai padaryta).
Padėkite prašau.

Laba diena. Labai prašau pagalbos. gal galite paskaityti mano istoriją ir kuom nors pagelbėti. Pačiai be patarimo sunku apsispręsti. Tikiu, kad padėsite.

Ar jūs neatsakote man dėl to, kad aš nauja dalyvė taxuose? Kodėl tokia diskriminacija? Šiaip aš nesu naujokė, tiesiog porą metų dirbau visai kitą darbą, neturėjau laiko čia dalyvauti, o ir visus senus prisijungimo duomenis jau pamiršau. pagelbėkite, draugai mieli. juk Kalėdos. perskaičiau visą šią temą ir kitas panašias, bet panašių problemų niekam lyg ir nekilo. Ar nieko tokio, kad išrašomos sąskaitos už subnuomą be PVM, o už komunalines nebuvo tai nuomininkei nieko išrašyta? Šiaip visa mano problema yra šio vidunakčio žinutėje.

1. Patalpų nuoma yra PVM neapmokestinama veikla. Už grynai patalpų nuomą išrašytos sąskaitos neįtraukiamos į pajamas, norint nustatyti, ar reikia registruotis PVM mokėtojais.
Taip kad čia viskas kaip ir gerai. Šiokios tokios abejonės man kyla dėl kompensacijų už komunalinius patarnavimus. Kaip su jais, ar jie išskirti sąskaitoje už nuomą?

Ačiū pagaliau kad atsiliepėte. Tiesiog teko išbėgti į popietinę pamainą, tad negalėjau atršyti. Sutartį jau pakeitėm ir buvęs subnuomininkas nesispardė. Dabar sutartyje liko tik tai, kad nuomojamos patalpos, 12 kavdratų ir visa kita kas standartiškai būna patalpų nuomos sutartyse. Tai buvo vienas kabinetukas ofise, į kurį buvo galima patekti tik einant pro mūsų įmonės kabinetus. Pačiose sąskaitose ten kur parašyta Prekė/Paslauga - Patalpų subnuoma už tokį tokį mėnesį, o apie jokias komunalines nei kalbos. Tai kaip ir viskas gerai, bet gaunasi, kad už komunalines mes iš viso iš tos įmonės jokio mokesčio neėmėm (tik už patalpų nuomą) ir net nenumatėm niekur kiek ir kad iš viso jis turės mokėti, o patys gaudavom iš savo nuomotojo sąskaitą. Šiaip tai anai įmonei subnuomodavom dar šiek tiek brangiau už kvadratą, nei mokėjom patys. Tai įdomu kaip į tai mokesčiai pažiūrės? Nes pati patalpų nuoma neapsieina be kitų, iš to atsirandančių išlaidų? Svarbiausia čia šildymas ir elektra, nes kita ten skaičiuojama apskritai už patalpą.
Tai kaip ir suprantu dėl to, kad tos sąskaitos nebuvo trauktos skaičiuojant 100 000 tai viskas OK, bet ar buvo galima tada visas komunalines į mūsų sąnaudas traukti? Nors elektros tai ten ir nepaskaičiuosi, tuo labiau, kad subnuomininkas ten nebūdavo ištisai (tai galima akcentuoti kodėl neėmėme už elektrą, vandenį ir šukšlių išvežimą). O kaip šildymas?
Nežinau net ką dar pridurti. Gal ką nors patarsite. Kelios galvos gali daugiau prigalvoti, nei viena? Tai lauksiu paramos profesionalios.

Ach. Vis dar švenčiate. Tiek to dar palauksiu. Bet padėkite, nes pirmadienis - man lemtinga diena. PVM deklaraciją pateikinėsiu ir mokesčius mokėsiu pirmadienį. Tad peržvelkite kas netingite mano problemą (keletas ilgų žinučių aukščiau) ir patarkite. Ką daryti , kad nebuvo prašoma iš subnuomininkų susimokėti komunalinius mokesčius? Sėkmės ir nepersivalgykite.

Sveikučiai. Kaip šventes atlaikėte? Matyt mano problema nenormali arba aš neaiškiai pasisakiau.
Vienu žodžiu bandau trumpai. Metų pradžioje(kai dar nebuvome PVM mokėtojai) buvo sudaryta patalpos subnuoma su nuomotoju. Jam sąskaitos rašytos "patalpų subnuoma" be PVM. Už komunalines niekas išrašoma nebuvo (faktiškai sutartyje nurodyta tik patalpų nuoma, o praktiškai ten matyt viskas buvo po tuo pavadinimu pakavota). Šios sąskaitos nebuvo įskaičiuotos į sumą, 100 000 tapti PVM mokėtoju.
1.Ar galima sąskaitas, kurias gavome iš nuomotojo už komunalines pilnai traukti į bendras sąnaudas ir 100 proc. mažinti epmokestinamą pelną? Ar reikia proporcingai paskaičiuoti kas įmanoma ir iškelti į sąnaudas (bendrą sumą su PVM) - neleidžiamus atskaitymus?
2. Ar gerai, kad sąskaitų už subnuomą netraukėme į 100 000, nors ir nebuvo sąskaitų už komunalines išrašoma?
Ačiū. Ir lenkiuosi tam ,kas pagaliau atsilieps ir padės man varguose.